風(fēng)向變了，中國新住房制度確立，深圳取消人才房，釋放什么信號？

來源：智能家居時間：2023-04-10 17:32

如今解決了房價上漲過快的問題，可是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房價不再大漲大跌，這意味著很多大城市的房價依然高高在上，對于很多年輕人來說依然遙不可及、望房興嘆。

房價不房價的問題暫且擱一邊，如果能解決掉大多數(shù)人的住房難問題，那么高房價也就成了空中樓閣，與大多數(shù)老百姓真的關(guān)系不大了。

最近，深圳似乎在對住房問題做大調(diào)整。

近日，為配合推進(jìn)深圳保障性住房體系調(diào)整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價標(biāo)準(zhǔn)，深圳市發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》)。

其中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房(細(xì)分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。

這些年，可以說各地也是卷得不行，為了留住人才，就要解決好青年人、新市民的住房困難問題。這個思路沒問題，大家也清楚所謂搶人才其實就是搶人，甚至可能還是跟買房密切相關(guān)，可是慢慢地，這種認(rèn)知偏差對很多住不起房的人來說很不公平。

尤其是深圳，此前還搞了人才房，據(jù)報道，這些人才房的價格比周邊商品的房價低不少，大致是商品房價格的六折左右，首批共提供了4422套住房，可謂力度之大。

然而，前不久深圳人才房賣不動的消息備受關(guān)注。大概原因在于，一個是因為需要滿10年后才可以出售！雖然不是為了炒房，可是10年的交易限制依然把大家給擋在了門外。

另一個很大的原因則是，普遍地段不太好，加上大家收入大受影響，所以都變得不再那么盲目，理性占了上風(fēng)。所以才會放棄比較優(yōu)厚的房價讓利。

大概是這個原因，讓深圳以更快的速度做了住房調(diào)整，其實最根本的還是國家政策的導(dǎo)向。

國家已經(jīng)三番五次強(qiáng)調(diào)，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足所有人的住房有所居夢想。我們的優(yōu)越性就在于要照顧大多數(shù)，負(fù)責(zé)所有人。

所以，深圳此次調(diào)整方向，宣布取消原來的安居型商品房、人才住房等住房類型。當(dāng)然減少不是目的，而是要把有限的資源用在刀刃上。因為在減少的同時還會有增加，就是減少人才房后，將新增保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，同時對保障性住房的租金、售價水平進(jìn)行調(diào)整。

也就是說，把人才房用于更多的需求者。無論是買不起房的，還是租不起房的，都能享受到保障性住房的福利。這樣也跟國家的政策方向保持了一致，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足所有人的住有所居夢想。

這是國家規(guī)劃了未來住房制度的大方向，如果再細(xì)分的話，就是將“加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”。全國推廣完成后，也就確立了國家的新時代住房制度模型。

支持人才沒錯，但如果把有限的資源用于更多的新市民或年輕人的保障性住房，豈不是更得民心？而且也不耽誤更優(yōu)秀人才可以繼續(xù)分享紅利，因為這些年輕人當(dāng)中也包括優(yōu)秀人才。深圳需要人才，但更需要年輕人的活力值，要把人留住，就要解決年輕人的痛點(diǎn)！

不僅深圳，全國都是如此，尤其是大城市，為更好地解決“新市民”群體的住房問題，國家已經(jīng)聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。

從增加供應(yīng)、完善服務(wù)、加強(qiáng)政策支持等方面推出綜合舉措，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

深圳的做法，實際上也是全國正在逐步做的，就是要保障所有人都能夠不再為住房發(fā)愁，有實力的可以通過市場購買商品房解決住房問題，中低收入者可以選擇租賃住房解決住房難題，既包括政府組織的也包括社會組織的。

其實還有一個曾經(jīng)被忽視的階層，夾心層，他們上不上下不下，不想租房，可是想買房，錢又不多，所以共有產(chǎn)權(quán)住房解決了這個問題，不完全產(chǎn)權(quán)，但總價低，這個房子就跟商品房一樣。

不過，最后，我建議，應(yīng)該多吸取北京共有產(chǎn)權(quán)住房的一些經(jīng)驗和教訓(xùn)，比如北京中心城區(qū)嘗試增加共有產(chǎn)權(quán)房，地段還將非常好。因為地段對年輕人影響很大。這些年不再搞大拆大建之后，很多老舊小區(qū)改造可適當(dāng)增加建筑面積作為共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。

真正站在年輕人住房難的角度考慮，那么未來住房制度的完善方向就不會錯。深圳的政策調(diào)整，正是適應(yīng)這種趨勢。