為何說(shuō)二季度樓市仍不容樂(lè)觀?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-10 09:41

自2月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)陸續(xù)開(kāi)工復(fù)工、線下售樓處恢復(fù)開(kāi)放，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)開(kāi)始有所回升。

　　據(jù)克而瑞研究中心4月1日發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企在3月份單月的銷(xiāo)售額同比下降17%，同比降幅較2月份有近21個(gè)百分點(diǎn)的收窄。3月份單月銷(xiāo)售額達(dá)到200億元以上的房地產(chǎn)公司有11家。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額7690億元，與2月份相比，業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)136.2%。

　　從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，2020年一季度TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降近20.8%?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，雖然疫情對(duì)一季度整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊較大，對(duì)房企銷(xiāo)售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，但目前市場(chǎng)表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌。但克而瑞研究中心同時(shí)強(qiáng)調(diào)，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)較難擺脫下降通道。

　　從城市上來(lái)看，3月份一線城市成交量同比全線回落，同比仍下降39%。僅北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%，上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以?xún)?nèi)。23個(gè)二三線城市成交有序復(fù)蘇，同比仍下降31%。近4成二三線城市成交量同比跌幅回落至30%以?xún)?nèi)，僅寧波、鄭州個(gè)別城市成交持續(xù)低迷，同比跌幅仍在80%左右。核心二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)似有回暖征兆，成都、杭州、昆明等成交量率先企穩(wěn)回升，同比皆步入上行通道。

　　目前，各大上市房企的2019年年報(bào)披露已臨近尾聲。從目前已披露銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和制定的2020年銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，規(guī)模房企2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率基本保持在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩，且均低于2019全年的業(yè)績(jī)同比增速。貨值目標(biāo)去化率在60%左右，與2019年基本持平。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及政策預(yù)期將維持平穩(wěn)，但由于市場(chǎng)走向并不明朗，2020年房企在貨值去化上更要注重營(yíng)銷(xiāo)策略的制定，通過(guò)線上與線下相結(jié)合的模式打通銷(xiāo)售渠道，拓展更多的客源，確保全面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

來(lái)源：中新網(wǎng)