廣州2022年集中供地收官：總攬金逾1132億較去年減少三成

來源：智能家居時間：2022-12-15 21:50

財聯(lián)社12月15日訊（記者陳業(yè)）12月15日，廣州2022年第四批集中供地平淡收官。

此次集中供地共計掛牌6宗地，總用地面積69.3萬平方米，掛牌起始總價244.6億元。最終，成交5宗地，另有1宗流拍，總成交價191.2億元。

從拿地企業(yè)來看，仍以央國企為主。其中，天河中鐵物流園地塊位于廣園快速路以北、科韻路以西，占地15.5萬平方米，該地塊為此輪掛出地塊中，總起始價最高地塊，起拍總價達(dá)95.6億，起拍樓面價達(dá)45819元/平方米。

最終，天河中鐵物流園地塊被保利地產(chǎn)(600048)拿下，成交總價95.8億元，折合樓面價45915元/平方米，成為本輪集中供地中唯一溢價成交地塊。

同時，中建以16.35億元的價格拿下白云龍歸地塊，折合樓面價每平方米6519元，競安置房回購價格17100元/平方米。

據(jù)中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱介紹，白云龍歸地塊為純安置房回購地塊，從競拍情況來看，其為本次集中供地中熱度最高的地塊。

“在市場充滿不確定性的當(dāng)下，房企更偏好于投資這類‘類代建’的無風(fēng)險、低收益的地塊?！睆垊P補充稱。

克而瑞廣佛區(qū)域首席研究員肖文曉表示，對于競得白云龍歸地塊的房企而言，純安置房地塊最大的好處是政府100%回購，無論市場如何波動都不愁去化。

本地國企越秀地產(chǎn)在本輪集中供地中也有所收獲，分別以8.19億元、32.96億元的價格，拿下濱江西地塊、番禺創(chuàng)新城兩宗地塊。

另外，位于黃埔區(qū)長嶺居的CPPQ-A5-1地塊，被知識城投資與方圓聯(lián)合體競得，成交總價為37.9億元，折合樓面價19207元/平方米。

此輪集中供地過程中唯一一宗流拍地塊為天河梅花鋁廠地塊。張凱表示，天河梅花鋁廠地塊區(qū)位優(yōu)越，但因需配建超2.2萬平方米的安置房，致使其實際樓面地價過高。

伴隨第四批次集中供地結(jié)束，廣州2022年集中供地正式宣告收官。肖文曉稱，由于今年供地規(guī)?？s減，最終廣州2022年集中供地實際成交規(guī)模，并未達(dá)到年初定下的供地目標(biāo)。

不過，肖文曉指出，廣州并非唯一一座不達(dá)標(biāo)的城市。在2022年整體土地成交規(guī)模顯著下降之下，多座城市供地計劃完成率偏低。

據(jù)記者統(tǒng)計，2022年廣州前三批次供地攬金額分別為209.6億、253.06億、479億，包括第四批次集中供地成交總額在內(nèi)，全年集中供地攬金總額為1132.86億元，較去年總攬金額1778.03億元，減少36.28%。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，受疫情防控放開影響，近期廣州樓市活躍度開始提升，開發(fā)商取證步伐明顯加快。上周，廣州全市新增供應(yīng)合計21.03萬平方米，環(huán)比增164%。取證商品住宅項目多達(dá)16個，供應(yīng)項目來自天河、白云、海珠、番禺、南沙、花都和從化等9大區(qū)域，其中黃埔為供應(yīng)主力區(qū)域，占全市25%。另外，接下來半個月內(nèi)，廣州預(yù)計還將有6個項目開盤。

（責(zé)任編輯：冀文超）