外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)行業(yè)釋放出什么信號(hào)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-10-28 11:10

這兩年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不是特別樂(lè)觀，整個(gè)行業(yè)正處于加速洗牌的過(guò)程。在“房住不炒”的背景下，并不意味著房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)大幅下跌，但從近年來(lái)的行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售數(shù)據(jù)以及拿地頻率已經(jīng)顯著降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出降溫的跡象，而且不同城市、不同區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化的跡象。

一方面是購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有謹(jǐn)慎的投資態(tài)度，另一方面卻是外資開(kāi)始逐漸加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為具有綜合實(shí)力的外資資金，他們往往熱衷于行業(yè)低谷期進(jìn)行抄底，如今外資紛紛加碼與布局，或者意味著他們認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入了低谷期，并可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)階段性拐點(diǎn)。從外資資金加碼布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉動(dòng)來(lái)看，更像是為行業(yè)回暖傳遞出一種風(fēng)向標(biāo)的信號(hào)。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括貝萊德、凱德在內(nèi)的外資機(jī)構(gòu)開(kāi)始出手境內(nèi)存量資產(chǎn)，而且近幾個(gè)月的交易頻率明顯提升。

從外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體操作來(lái)看，主要通過(guò)收購(gòu)、土拍、拍賣、合作等方式進(jìn)行交易，而且外資的布局范圍比較寬廣，牽涉到商業(yè)地產(chǎn)、物流、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。

在外資紛紛加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后，與外資機(jī)構(gòu)看到中國(guó)房地產(chǎn)周期低谷的機(jī)會(huì)有關(guān)。

不過(guò)，外資資金也并不是任性投資，而是選擇穩(wěn)定性更強(qiáng)、多元化發(fā)展的中國(guó)資產(chǎn)，以追

求穩(wěn)定的投資回報(bào)預(yù)期。由此可見(jiàn)，這一次外資資金的“抄底”，也是做好了充分的調(diào)研與

分析，并非盲目抄底中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)信號(hào)值得關(guān)注。近年來(lái)，外資資金在股票資產(chǎn)的凈流向方面，或多或少展現(xiàn)出一定的風(fēng)向標(biāo)影響。如今，他們開(kāi)始抄底中國(guó)房地產(chǎn)，也是具有不一般的意味。

在外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境開(kāi)始出現(xiàn)微調(diào)的趨勢(shì)。

例如，部分涉房企業(yè)融資的松綁，市場(chǎng)融資環(huán)境有逐漸改善的跡象。又如，多個(gè)城市的首套房貸利率跌入了“3時(shí)代”，并對(duì)剛需族與改善性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是積極的信號(hào)，他們的房貸利率成本也有所降低。

雖然“房住不炒”是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主基調(diào)，但在房地產(chǎn)行業(yè)處于相對(duì)低迷的狀態(tài)下，外資也看到了投資的機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，外資并非盲目抄底房地產(chǎn)，而是更有針對(duì)性去抄底，從多家外資巨頭抄底的資產(chǎn)類型來(lái)看，多屬于有潛力的商業(yè)資產(chǎn)、工業(yè)物流以及長(zhǎng)租公寓等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。與一般的住宅房相比，這些資產(chǎn)更具有多元化發(fā)展優(yōu)勢(shì)，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度出發(fā)，還可以為外資帶來(lái)一定的投資回報(bào)預(yù)期。

雖然外資資金已經(jīng)開(kāi)始布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但他們進(jìn)場(chǎng)布局的資金依然不算大，與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模相比，只是很小的比例，卻可以視為一種風(fēng)向標(biāo)的信號(hào)。

除了房地產(chǎn)市場(chǎng)或者與房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)逐漸具有一定的投資價(jià)值外，包括A股、港股等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也逐漸具備較好的投資吸引力。對(duì)手握大資金的外資或者內(nèi)資來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。在全球資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)快速釋放的過(guò)程中，現(xiàn)金為王固然重要，但最關(guān)鍵的還是要看好抄底的時(shí)機(jī)，并利用好自己手中的現(xiàn)金流。

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