深圳樓市價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈有開(kāi)發(fā)商6折拋售公寓項(xiàng)目

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-10-12 21:20

財(cái)聯(lián)社10月12日訊（記者陳業(yè)）樓市成交低迷背景下，深圳打折促銷(xiāo)樓盤(pán)從局部擴(kuò)散至全城，有公寓甚至給出了6折優(yōu)惠。

10月12日，京基水貝時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)告訴財(cái)聯(lián)社記者，項(xiàng)目備案價(jià)為7.2萬(wàn)元/平方米，但開(kāi)發(fā)商在9月底進(jìn)行了調(diào)價(jià)，單價(jià)調(diào)至4.6萬(wàn)元/平方米起，中間樓層單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，由此計(jì)算，相當(dāng)于在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了6-7折。

“因?yàn)樾星椴缓茫耙恢辟u(mài)不動(dòng)，成交量很低，但是開(kāi)發(fā)商有回款需求，因此對(duì)所有單位進(jìn)行了調(diào)價(jià)?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)稱(chēng)。

不僅是京基水貝時(shí)代廣場(chǎng)，深圳當(dāng)前打折促銷(xiāo)樓盤(pán)明顯增多，折扣力度明顯加大，部分樓盤(pán)打到了8折，這在近幾年深圳樓市促銷(xiāo)案例中較為少見(jiàn)。

“為求去化，大多數(shù)在售樓盤(pán)選擇降價(jià)促銷(xiāo)，以坪山、光明、龍崗最為突出。此外，當(dāng)前深圳二手房調(diào)降2-3成較為普遍，臨深新盤(pán)8折、7折、6折也非常多。”深圳資深業(yè)內(nèi)人士陳小斌說(shuō)。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，近期深圳推盤(pán)量明顯在增加，但開(kāi)盤(pán)去化率不斷下降，開(kāi)發(fā)商要回籠資金，價(jià)格必須讓步。

項(xiàng)目折扣力度越來(lái)越大

位于寶安尖崗山片區(qū)歷來(lái)是深圳的豪宅片區(qū)，但目前片區(qū)內(nèi)在售及計(jì)劃入市樓盤(pán)售價(jià)也有所下調(diào)。

萬(wàn)科今年5月攜手深圳人才安居集團(tuán)以70.51億元的價(jià)格，拿下了位于寶安新安的A012-0112宗地，項(xiàng)目案名定為萬(wàn)科未來(lái)之光，限價(jià)8.74萬(wàn)元/平方米。

萬(wàn)科未來(lái)之光的銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目原計(jì)劃在本月中入市，但因疫情預(yù)計(jì)延后至本月28號(hào)開(kāi)盤(pán)。

據(jù)市場(chǎng)信息，該項(xiàng)目80平方米戶型的總價(jià)在579-650萬(wàn)元之間，即單價(jià)最低為7.23萬(wàn)元/平方米。而項(xiàng)目周邊豪宅盤(pán)越秀和樾府去年開(kāi)盤(pán)單價(jià)在8-10萬(wàn)元/平方米。

據(jù)上述銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目?jī)r(jià)格與市場(chǎng)所傳信息基本相當(dāng)，具體營(yíng)銷(xiāo)折扣還需等預(yù)售證下來(lái)后才正式對(duì)外公布?！绊?xiàng)目以小戶型為主，占比在90%左右。第一批推出的719套均為小戶型，小戶型定價(jià)會(huì)比較低，后期推出的大戶型價(jià)格會(huì)較高?！?/p>

與萬(wàn)科未來(lái)之光同樣定價(jià)較低的還有同片區(qū)的鳳鳴水岸項(xiàng)目。該項(xiàng)目在國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目為毛坯出售，75平方米的3房1衛(wèi)戶型，總價(jià)在510-590萬(wàn)元之間，起步單價(jià)在6.8萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目均價(jià)低于8萬(wàn)元/平方米。

鳳鳴水岸原為佳兆業(yè)旗下樓盤(pán)，該項(xiàng)目因去年在拿地當(dāng)天即宣布開(kāi)工，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò)因佳兆業(yè)陷入資金危機(jī)，項(xiàng)目于今年5月轉(zhuǎn)讓給央企中化。

除豪宅片區(qū)價(jià)格走低外，深圳外圍坪山區(qū)多個(gè)新盤(pán)折扣力度低于9折。其中，君勝熙玥灣的備案均價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)限時(shí)優(yōu)惠8.6折，折后單價(jià)低至3.08萬(wàn)元/平方米；保利·明玥瀾岸國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)給予返場(chǎng)優(yōu)惠，最高折扣約8.8折。

此外，記者從羅湖蓮塘新盤(pán)京基御景天巒府銷(xiāo)售人員處獲悉，該項(xiàng)目于10月5日開(kāi)盤(pán)，共推出609套住宅，備案均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米，折后單價(jià)最低約4.88萬(wàn)元/平方米，折扣為8折。

今年樓市成交或創(chuàng)紀(jì)錄新低

對(duì)于深圳多樓盤(pán)開(kāi)始大力度促銷(xiāo)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳樓市基本面已發(fā)生改變之下，開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度并不奇怪。

李宇嘉指出，當(dāng)前購(gòu)房者較為謹(jǐn)慎，是造成市場(chǎng)需求低迷的主要原因之一。

國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁認(rèn)為，深圳之前出臺(tái)了一些經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，間接帶動(dòng)部分高品質(zhì)樓盤(pán)成交。不過(guò)，在未推出新的樓市利好政策情況下，深圳樓市遠(yuǎn)未達(dá)到整體回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供應(yīng)力度，新房供應(yīng)已較充裕，市場(chǎng)成交情況關(guān)鍵要看需求，目前來(lái)看需求依舊沒(méi)有起來(lái)。” 宋丁表示。

相關(guān)分析人士認(rèn)為，除需求低迷外，開(kāi)發(fā)商希望在年內(nèi)加速回籠資金，是其給出較大優(yōu)惠力度的另一主因。

一位深圳房企人士告訴記者，每家房企情況不一樣，所以促銷(xiāo)力度不同，但當(dāng)前市場(chǎng)一個(gè)較大變化是，相比已出險(xiǎn)企業(yè)，當(dāng)下部分央國(guó)企如保利、華潤(rùn)及優(yōu)質(zhì)民企卓越等促銷(xiāo)力度反而更大，或因這些房企急于在四季度沖刺業(yè)績(jī)。

盡管開(kāi)發(fā)商讓利幅度明顯加大，但從國(guó)慶黃金周的表現(xiàn)來(lái)看，深圳樓市成交依舊低迷。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月1-7日深圳市新房住宅成交486套、成交面積55778平方米，相較2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，網(wǎng)簽過(guò)戶僅有15套。

據(jù)樂(lè)有家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年前9月，深圳一手住宅網(wǎng)簽量為25673套，而去年同期為37257套；深圳二手住宅網(wǎng)簽量為19264套，而去年同期為38146套。

深圳多點(diǎn)房機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年深圳樓市成交量或?qū)?chuàng)下有記錄以來(lái)新低，預(yù)計(jì)在5.5-5.8萬(wàn)套區(qū)間，相比2021年跌幅預(yù)估在40%左右。

“接下來(lái)的深圳市場(chǎng)，在多個(gè)新房項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，消費(fèi)者面臨更多選擇，樓市成交將更加理性。預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)打折等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度將有所好轉(zhuǎn)。”中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示。

（責(zé)任編輯：李顯杰）