階段性調整差別化住房信貸政策，逾20城或將下調利率下限

來源：智能家居時間：2022-09-30 14:10

9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

具體內容為：對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數顯示，至少有23個城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽，三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林，普遍屬于當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的城市。

業(yè)內認為，隨著四季度市場的變化，政策調整將是動態(tài)過程，未來不排除更多城市結合自身實際情況調整首套房貸利率下限的可能。

四季度將迎新一輪房貸降息潮

今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據監(jiān)測，當前已有80多個城市房貸利率降至下限水平。而此次政策的發(fā)布，是針對首套住房貸款利率下限的又一次調整。

數據來源：中指研究院

“此次政策出臺符合預期，也是國務院兩次常務會議提及‘一城一策運用好信貸等政策工具’后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進預測，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，今年以來，全國各地已出臺的優(yōu)化樓市政策整體效果并不明顯，9月重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，購房者置業(yè)情緒低迷，觀望情緒濃厚。

在此背景下，房地產的穩(wěn)定作用更加突出，陳文靜認為，本次政策明確時間期限，有利于各地更及時落地相關舉措，同時有利于正處于觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，促進四季度房地產市場加快企穩(wěn)。

“因城施策”節(jié)奏加快

據中指研究院統(tǒng)計，今年以來，全國各地已出臺優(yōu)化樓市政策超800條，9月出臺政策已超百條，政策優(yōu)化節(jié)奏有所加快，優(yōu)化力度也進一步加強。

數據來源：中指研究院

分城市類型來看，9月一線城市政策優(yōu)化仍以穩(wěn)為主；二線城市繼續(xù)從限購、限貸、公積金等角度發(fā)布多條調控措施，循序漸進改善房地產政策環(huán)境；三四線城市政策優(yōu)化力度較大，部分城市出臺一攬子措施，穩(wěn)定市場預期。

具體來看，自8月底上海對臨港新片區(qū)非戶籍人才放松購房門檻后，9月二線城市限購政策出臺頻率和力度明顯增加，天津、蘇州、濟南等近十城相繼出臺相關政策，主要涵蓋放松限購區(qū)域范圍、放松購房套數認定標準、購買非限購區(qū)住房無需進行資格核驗等方面，短期預計更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進式推進。

紹興、天津、鄭州、合肥等城市限貸政策逐步放松，主要涵蓋降低商貸首付比例、降低個人住房貸款利率下限、開展組合貸款、優(yōu)化“認貸認房”等相關措施。

鄭州、重慶等城市優(yōu)化公積金政策，主要涵蓋降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度、“一人購房全家?guī)汀薄⑹芤咔橛绊懙钠髽I(yè)和個人可緩繳公積金、支持公積金提取支付房租、都市圈住房公積金實行互認互貸、對“商轉公”貸款予以支持等。

廣州、紹興、巴中等城市調整限價政策，主要涵蓋調整備案價上下限、優(yōu)化備案價批次漲跌幅度、支持首次備案后價格靈活調整等相關舉措。

二手房方面，無錫、合肥、廣州等城市均推廣二手房“帶押過戶”模式，北京實行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，促進二手房交易的相關政策持續(xù)擴圍。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，四季度，仍需要各地更大力度、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要的政策方向。可以適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示范效應，帶動整體市場預期恢復。

陳文靜預計，若宏觀經濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且不出現超預期事件，四季度至2023年年初房地產市場有望企穩(wěn)，主要表現為房價止跌，銷售同比降幅收窄，全年全國商品房銷售面積同比降幅或在20%左右。

（責任編輯：冀文超）