在收并購市場(chǎng)上，華潤(rùn)萬象生活（01209.HK，股價(jià)30.8港元，市值703.01億港元）又向前邁了一步，這是其年內(nèi)第三筆大宗公開收并購。

9月28日晚間，華潤(rùn)萬象生活公告擬10.37億元收購祥生物業(yè)100%股權(quán)，扣除債務(wù)后，預(yù)計(jì)最終支付現(xiàn)金代價(jià)不超過8.3億元。

在行業(yè)普遍謹(jǐn)慎的大環(huán)境下，手握百億資金的華潤(rùn)萬象生活，收并購、直拓等外源增長(zhǎng)擴(kuò)規(guī)模的成功效率明顯提高。對(duì)于規(guī)模的渴求和謹(jǐn)慎性行業(yè)環(huán)境給予華潤(rùn)萬象生活的“撿漏”機(jī)會(huì)，管理層并不避諱，他們將2022年定義為華潤(rùn)萬象生活的規(guī)模擴(kuò)張年。

現(xiàn)金支付不高于8.3億元

9月28日晚間，華潤(rùn)萬象生活公告，擬收購祥生物業(yè)全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)，交易代價(jià)暫定約10.37億元；最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)人民幣2.07億元，買方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于人民幣8.3億元。

公告顯示，祥生物業(yè)在浙江省、安徽省及江蘇省等多個(gè)地區(qū)分別擁有逾2350萬、1480萬、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。

祥生物業(yè)有10間根據(jù)中國法律成立的附屬公司，合共95間分公司，主要于中國從事基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及車位銷售代理服務(wù)業(yè)務(wù)。

雙方簽訂了不競(jìng)爭(zhēng)條款，目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際交付日期后3年內(nèi)，賣方須確保其及關(guān)聯(lián)方不會(huì)對(duì)外提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保賣方及關(guān)聯(lián)方不會(huì)設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)或組織提供類似服務(wù)，以避免與目標(biāo)公司競(jìng)爭(zhēng)。

年內(nèi)并購新增近1億平方米

華潤(rùn)萬象生活董事局主席李欣曾坦言，此前物管行業(yè)處于上升風(fēng)口期，資本市場(chǎng)估值比較高，頭部企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張上也比較激進(jìn)，企業(yè)收并購的整體溢價(jià)會(huì)更高一些，那個(gè)階段，華潤(rùn)萬象生活在物管收并購層面沒有特別的成就。到2021年下半年，地產(chǎn)下行，物業(yè)板塊的整體估值也隨之呈下行態(tài)勢(shì)，同時(shí)大量的標(biāo)的在市場(chǎng)上明顯增多。

他們將2022年定義為華潤(rùn)萬象生活的規(guī)模擴(kuò)張年。2022年全年計(jì)劃獲取第三方的管理面積將超過1億平方米，另外計(jì)劃外拓10個(gè)第三方購物中心，新開18個(gè)購物中心。

在上半年業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬象生活總裁喻霖康也直言，“收并購市場(chǎng)，我覺得永遠(yuǎn)都有機(jī)會(huì)，但華潤(rùn)萬象生活不會(huì)為了并購而并購，還是希望通過多措并舉并購，來提升和擴(kuò)大規(guī)模?！?/p>

上半年，華潤(rùn)萬象生活市場(chǎng)化直拓合約面積2220萬平方米，同比增長(zhǎng)25.4%。2022年初，華潤(rùn)萬象生活還以10億元、22.4億元，先后收購禹洲物業(yè)、中南物業(yè)，以上并購共計(jì)為華潤(rùn)萬象生活新增在管面積7248萬平方米。

若此次若順利完成祥生物業(yè)并購交割，華潤(rùn)萬象生活今年收并購新增在管面積已近1億平方米。

2022上半年，華潤(rùn)萬象生活在管建筑面積為2.61億平方米，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元，同比增長(zhǎng)31.5%；核心凈利潤(rùn)10.4億元，同比增長(zhǎng)33.5%；毛利為16.73億元，同比增長(zhǎng)29.4%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702

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