??全域放開(kāi)限購(gòu)的政策在蘇州經(jīng)歷了“一日游”。

??9月16日早些時(shí)候，蘇州不少中介、置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈發(fā)布消息：“最新通知2022年9月16號(hào)恢復(fù)之前購(gòu)房政策，需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明，相城區(qū)、姑蘇區(qū)已執(zhí)行，如果網(wǎng)簽今天之前提交的應(yīng)該還可以過(guò)，今天開(kāi)始的都不行?！?/p>

??9月14日，市場(chǎng)消息傳出，蘇州市對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，非蘇州本地戶(hù)籍居民在蘇州六區(qū)（相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）購(gòu)房，無(wú)需提供社保繳納證明或個(gè)稅證明。該政策雖然一直未經(jīng)官方正式發(fā)布，但蘇州下轄的6區(qū)交易中心已開(kāi)始執(zhí)行該政策。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心，得到的答復(fù)是，蘇州目前執(zhí)行原有的限購(gòu)政策，沒(méi)有變化。

??自此，距全域放開(kāi)對(duì)非本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套房資格僅一天，蘇州主城多區(qū)恢復(fù)了此前的購(gòu)房政策要求。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“政策一日游”之后，相比于市場(chǎng)更為艱難的常規(guī)二線城市和三四線城市，強(qiáng)二線城市的政策放松尺度和“競(jìng)跑”行為，依然是受到限制的。

??松綁政策“一日游”

??從9月初蘇州吳江區(qū)傳出取消對(duì)非本市戶(hù)籍購(gòu)房者的限購(gòu)要求后，吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)陸續(xù)予以放松。9月14日，蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)也加入松綁行列，放開(kāi)對(duì)非本市戶(hù)籍購(gòu)房者的限購(gòu)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了蘇州大市（六區(qū)四縣市）的全域放松。

??今天被正式叫停，在多輪優(yōu)化樓市調(diào)控政策的過(guò)程中，蘇州放開(kāi)限購(gòu)政策現(xiàn)“一日游”。

??相城區(qū)房管局工作人員對(duì)記者表示，前幾天政策稍微放松了下，目前外地人購(gòu)房還是需要6個(gè)月社?；蛘邆€(gè)稅證明。

??蘇州當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介也對(duì)記者表示，官網(wǎng)公眾號(hào)發(fā)布了這個(gè)消息，現(xiàn)在又收回去了，要6個(gè)月社保才能買(mǎi)房，在這兩天時(shí)間里有些人買(mǎi)了房，有些人審批過(guò)了。之前只有降首付、降利率和信貸相關(guān)的政策，會(huì)取消限購(gòu)確實(shí)挺令人意外。

??目前蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)五區(qū)恢復(fù)之前的購(gòu)房政策，外地戶(hù)口需要三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保才能購(gòu)房，且限購(gòu)一套，相城區(qū)600積分政策仍舊需要。

??“主要是因?yàn)樘K州這樣能級(jí)的城市，受到的關(guān)注太多?！笨硕鹛K州分析師認(rèn)為，最開(kāi)始的限購(gòu)放松就沒(méi)有官方發(fā)文，限購(gòu)恢復(fù)也沒(méi)有官方發(fā)文。不管政策變化是真是假，相信蘇州“房住不炒”的主基調(diào)不會(huì)變，還是提醒大家理性購(gòu)房。

??多條放松新政未能提振樓市

??蘇州對(duì)樓市政策的調(diào)整優(yōu)化，是地方靈活運(yùn)用政策工具箱的表現(xiàn)。

??此前，蘇州出臺(tái)了一系列刺激購(gòu)房的優(yōu)惠信貸政策，包括首套首貸的首付降低至兩成，降低了購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是一大利好。

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，蘇州是外來(lái)人口流入較多的城市，同時(shí)也是以往投資客較為關(guān)注的城市之一。取消限購(gòu)，即使是允許外地人只買(mǎi)一套，也有可能引起投資需求的提升，不同城市的政策放松尺度會(huì)有所差異。

??公開(kāi)信息顯示，自2022年4月以來(lái)，蘇州相繼出臺(tái)了多條新政提振樓市。

??4月，蘇州將二手房限售時(shí)間由5年改為3年，同月上調(diào)公積金貸款額度。5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年縮短至2年，非本地戶(hù)籍購(gòu)房者的社保要求也從24個(gè)月縮短至6個(gè)月。

??克而瑞蘇州分析師表示，放松限售將限售期提前到簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)始，大大縮短了限售時(shí)間，加速了未來(lái)二手房的流通，會(huì)推動(dòng)買(mǎi)房投資需求的增加。提升公積金貸款的額度疊加公積金貸款利率較低，購(gòu)房者月供壓力減輕，進(jìn)一步提升剛需購(gòu)房者的積極性。

??8月，蘇州又調(diào)整了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低了購(gòu)房門(mén)檻。房貸結(jié)清后再購(gòu)房，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結(jié)清的，首付比例也此前的8成降低至6成。當(dāng)前蘇州首套房的房貸利率最低可至 4.1%，處于歷史低位。

??“目前來(lái)看，上述松綁政策并未讓蘇州樓市的預(yù)期得到全面扭轉(zhuǎn)，這主要受限于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、疫情等各方面的影響，新房市場(chǎng)在8月延續(xù)7月的市場(chǎng)處于低位。”張波表示，蘇州市場(chǎng)恢復(fù)還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。

??據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，蘇州大市（含四縣市）2022年8月商品住宅供應(yīng)面積為85.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加82.08%，同比減少51.60%；成交面積為121.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.02%，同比減少6.46%。

??為上海購(gòu)買(mǎi)力外溢需求較高的蘇州兩個(gè)下轄市昆山和太倉(cāng)的成交情況也較為一般。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月昆山市商品住宅供應(yīng)面積為152.15萬(wàn)平方米，同比減少18.12%；成交面積為174.94萬(wàn)平方米，同比減少26.97%。太倉(cāng)市商品住宅供應(yīng)面積為38.46萬(wàn)平方米，同比減少69.3%，成交面積為131.81萬(wàn)平方米，同比減少3.3%。

??張波認(rèn)為，蘇州限購(gòu)的門(mén)檻的確有必要降低，但應(yīng)更偏向自住型人群，因此定向人群放松或定向區(qū)域放松更適合蘇州這類(lèi)傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松可采取的策略。

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