房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)代理房屋轉(zhuǎn)手賺15萬(wàn)！中介就能亂來(lái)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-08-05 10:47

最近，有這樣一則報(bào)道，松江城管收到一條舉報(bào)線索：某房產(chǎn)中介于2021年5月份將一房主委托其出售的住房以100萬(wàn)買(mǎi)入，隨后又以115萬(wàn)賣(mài)給下家。偶然機(jī)會(huì)下，買(mǎi)家得知實(shí)情，于今年6月向房管部門(mén)投訴。

根據(jù)《上海市城市管理行政執(zhí)法條例實(shí)施辦法》，此類(lèi)執(zhí)法事項(xiàng)已于2020年劃轉(zhuǎn)至城管執(zhí)法部門(mén)。6月中旬，區(qū)房管局通過(guò)抄告方式將此案轉(zhuǎn)至區(qū)城管執(zhí)法局，隨后交由機(jī)動(dòng)中隊(duì)立案查處。

由于時(shí)間相隔較久，涉案人員多達(dá)4方，所以調(diào)查難度非常大。但為了盡快查清案情，機(jī)動(dòng)中隊(duì)的執(zhí)法隊(duì)員頂著烈日，多次上門(mén)調(diào)查取證，并約談了當(dāng)事各方，逐步掌握了案情細(xì)節(jié)。執(zhí)法隊(duì)員通過(guò)調(diào)查《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》所載內(nèi)容，以及買(mǎi)賣(mài)雙方和房產(chǎn)中介的詢問(wèn)筆錄發(fā)現(xiàn)，在交易過(guò)程中該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的行為。

該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第八項(xiàng)的規(guī)定，違法事實(shí)清楚，證據(jù)完整確鑿，最終機(jī)動(dòng)中隊(duì)依法對(duì)該房產(chǎn)中介公司作出行政處罰。事后，該房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示會(huì)汲取教訓(xùn)，立即對(duì)內(nèi)部進(jìn)行業(yè)務(wù)整頓，今后嚴(yán)格按照法律法規(guī)為客戶提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

目前，機(jī)動(dòng)中隊(duì)在區(qū)城管執(zhí)法局業(yè)務(wù)科室的指導(dǎo)下與房管部門(mén)聯(lián)動(dòng)出擊，形成一套以“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查和專(zhuān)項(xiàng)聯(lián)合整治為主體的查處機(jī)制。對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)存在的經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、觸犯法律法規(guī)的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依法嚴(yán)處，進(jìn)一步規(guī)范正常交易秩序。

機(jī)動(dòng)中隊(duì)提醒，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)一定要做到合法合規(guī)，否則很有可能會(huì)“撿了芝麻丟了西瓜”。

小編認(rèn)為，類(lèi)似這種房產(chǎn)中介分別與上下家簽訂合同，左手低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，右手高價(jià)賣(mài)出賺取差價(jià)的事情也是鮮有發(fā)生。這一方面說(shuō)明當(dāng)事人還需要加強(qiáng)法律意識(shí)不讓中介鉆了孔子，另一方面也提醒了大家，在房產(chǎn)交易中，選擇委托中介時(shí)，盡量選擇口碑較好、規(guī)模較大的中介，必定大中介在合規(guī)和專(zhuān)業(yè)程度上都更值得人們信賴(lài)，也不會(huì)亂來(lái)。