北京西城區(qū)“幼升小結(jié)果”公布，西城學區(qū)有點“慘”

來源：智能家居時間：2022-07-06 16:20

北京西城區(qū)的“學區(qū)房”，真的是有點“慘”。
在2022年5月11日，北京西城區(qū)教委公布了《2022年西城區(qū)義務(wù)教育階段中小學一覽表》，決定對西城區(qū)實施“教改”。這次教改的核心思路就是將西城的“牛初中校”招生名額更多的派位給了“弱學區(qū)”，實現(xiàn)了“教育均衡化”。
這樣一來，就算你買了“學區(qū)房”，也未必能夠比“非學區(qū)房”有更大的概率可以上“牛初中校”。所以至此在西城區(qū)本次教改之后，我們就驚呼：西城，再無學區(qū)房。而最近隨著西城區(qū)“幼升小結(jié)果”的公布，西城的“學區(qū)房”果然再次遭受“重創(chuàng)”：第一，2022年“德勝學區(qū)”的學區(qū)房業(yè)主，只要是在2020年7月31日以后購房的，孩子上學全部調(diào)劑出學區(qū)，沒法在德勝上學。也就是說雖然你是買了“德勝學區(qū)”的房子，但卻不能在“德勝學區(qū)”上學，要接受調(diào)劑到其他學區(qū)。這對于購買了德勝學區(qū)的業(yè)主家長來說，簡直是“晴天霹靂”?；恕?strong>學區(qū)房”的錢，卻上了“非學區(qū)房”的學校，這就是北京西城區(qū)目前的學區(qū)房現(xiàn)狀。
原因當然也非常簡單：孩子太多，學位太少。第二，一部分“731之前”的“四老戶”也要被調(diào)整出“德勝學區(qū)”。
千萬不要以為“731之前”的業(yè)主就肯定能夠在學區(qū)內(nèi)上學，從2022年的情況來看，一部分“四老戶”也要接受調(diào)劑出學區(qū)。由此可見，“德勝學區(qū)”的學位到底有多緊張了。第三，“金融街學區(qū)”的大部分熱門學校都已經(jīng)無法選擇，只能去選擇排名最后的“冷門小學”。
西城的“金融街學區(qū)”雖然很牛，但是由于房子少，價格極高，所以一直以來“學位”還是充足的。但是從2022年的派位結(jié)果來看，也很不樂觀，明年“大量調(diào)劑出學區(qū)”的可能性非常大。因此也就意味著就算你買了“金融街學區(qū)房”，有很大概率你要接受被調(diào)劑到“其他學區(qū)”上學。

隨著西城區(qū)兩個“重磅學區(qū)”的淪陷，可以說西城的“學區(qū)房”已經(jīng)是“搖搖欲墜”了，買了西城的房子，能擁有一個“西城學籍”就已經(jīng)阿彌陀佛了。

就別奢望說，你要爭取上一個“牛校”，應(yīng)該來說越來越難了，尤其是在未來的1-3年之內(nèi)，東西城的上學問題依然艱難。

原因一：從2022年一直到2025年，都是北京戶籍孩子“入學”的高峰期，是教育年齡人口的“爆發(fā)期”。
2022年北京戶籍的適齡兒童規(guī)模接近15萬，到了2023年將會達到了17.1萬，然后才會逐漸回落。所以2023年的“入學學位”競爭將是非常殘酷的，大量的學區(qū)房“孩子”將極有可能會被調(diào)劑出學區(qū)。

情況要持續(xù)到2025年以后，到了2026年才會有所緩解。

所以對于想要購買學區(qū)房的家長來說，最保險的做法還是要等到2026年以后入學比較“靠譜”。

但“靠譜”不一定就是“絕對可以上”。

因為東西城的功能定位正在發(fā)生巨大變化。

原因二：東西城的定位變了，已經(jīng)變成了“首都功能核心區(qū)”，職責已經(jīng)變成了“服務(wù)中央政務(wù)功能”。

也就是說，東西城已經(jīng)不是“城市的教育功能”，而是“服務(wù)于中央政務(wù)功能”，定位變了，功能變了。

簡單來說，東西城這么核心的地方，怎么可能變成服務(wù)于大家都來“買學區(qū)房，集中上學”的地方呢？

這顯然是違背了東西城首都功能核心區(qū)的定位了。

所以東西城對于“學區(qū)房”的調(diào)整估計不會“手軟”，就算是2026年以后，重點學區(qū)房要想“如愿上學”估計難度也會比較大。

這個風險還是要盡可能規(guī)避。

綜上所述，我們認為在經(jīng)過這幾輪的學區(qū)房的暴擊風暴，西城的學區(qū)房還真的存在很大的政策風險。
西城，再無學區(qū)房，可能真的不是妄語。所以對于大部分想要在西城區(qū)上“重點學區(qū)房”的業(yè)主來說，建議還是放棄這個幻想吧，隨著東西城功能定位的調(diào)整，估計后面還會出重招。
北京未來的重點發(fā)展方向已經(jīng)非常明確了：要提高五大平原新城的綜合承載力，成為承接北京城區(qū)的重點地區(qū)。
疏解城區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)功能，尤其是給東西城“減壓”，已經(jīng)是北京非常明確的發(fā)展路徑。未來可能還會有一系列的政策動作會推動這個路徑的實施。在這種明顯的發(fā)展趨勢下，與其“死守城市核心”，不如“趁早圈定外圍”，在東西城核心區(qū)放棄“重點學區(qū)房”，只做“學籍房”考慮。
而重點要考慮在重點的平原新城地區(qū)，盡快入手改善，尤其是在擁有明顯“教育優(yōu)勢資源”的平原新城，要盡快圈定，避免房價出現(xiàn)暴漲。從而錯過北京城市未來10年的發(fā)展紅利。