相信有為數(shù)不少的人和環(huán)環(huán)一樣，平時(shí)把錢(qián)放在余額寶里，美其名曰“理財(cái)”。余額寶的利息有多少，平時(shí)并不怎么關(guān)注，說(shuō)白了，這點(diǎn)利息就如同雞肋，買不了吃虧也買不了上當(dāng)。

不過(guò)，當(dāng)余額寶的收益跌破2%時(shí)，和環(huán)環(huán)一樣不敏感的所謂“投資人”還是被驚到了。余額寶收益創(chuàng)新低，不僅代表理財(cái)已經(jīng)沒(méi)有什么意義，也是樓市新一輪周期到來(lái)的標(biāo)志之一。

支付寶數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，天弘余額寶貨市場(chǎng)基金7日年化收益率為1.978%，這也是其自2013年成立以來(lái)首次跌破2%。

不只是余額寶出現(xiàn)收益下降的情況，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月3日，667只傳統(tǒng)貨幣型基金平均7日年化收益率為1.98%。

在貨幣基金收益率紛紛跌破2%的背后，是多國(guó)出臺(tái)貨幣寬松措施以緩解這次全球性的危機(jī)。由于市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)寬松，才導(dǎo)致貨基金收益率的不斷走低。

就國(guó)內(nèi)來(lái)看，3月30日，中國(guó)銀行研究院所發(fā)布的《2020年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》認(rèn)為，在一季度，大宗商品價(jià)格暴跌、金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)了重大影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在遭受改革開(kāi)放以來(lái)最為嚴(yán)重的沖擊，GDP增速或現(xiàn)罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。展望二季度，由于存在疫情“倒灌”的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)面臨多重壓力，預(yù)計(jì)二季度GDP將恢復(fù)正增長(zhǎng)（3％左右）。

因此，2020年以來(lái)，央行已經(jīng)三次降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金1.75萬(wàn)億人民幣。此外，兩次降息累計(jì)達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的赤字率會(huì)提高，還將發(fā)行應(yīng)對(duì)疫情的特別國(guó)債，增發(fā)地方專項(xiàng)債券，未來(lái)還可能降低存款利率。

而在美國(guó)，大水漫灌的力度更大。美聯(lián)儲(chǔ)在3月兩次“非常規(guī)會(huì)議降息”，利率降低了150個(gè)基點(diǎn)，逼近了零利率。另外，2.2萬(wàn)億美元的財(cái)政刺激政策疊加貨幣政策，累計(jì)放水6.2萬(wàn)億美元。 

此外，G20峰會(huì)公報(bào)表示，二十國(guó)集團(tuán)將啟動(dòng)總價(jià)值5萬(wàn)億美元的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)疫情對(duì)全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和金融帶來(lái)的負(fù)面影響，并支持各國(guó)中央銀行采取措施，促進(jìn)金融穩(wěn)定和增強(qiáng)全球市場(chǎng)的流動(dòng)性。

為了對(duì)抗這個(gè)特殊時(shí)期所帶來(lái)的強(qiáng)力沖擊波，多地密集出臺(tái)關(guān)于樓市的扶持政策。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策高達(dá)307次，這些政策在供給端和需求端雙向發(fā)力。

供給端政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、辦理開(kāi)竣工延期、調(diào)整商品房預(yù)售條件、調(diào)整土地出讓競(jìng)買保證金比例等，幫助企業(yè)脫困，比如上海、西安、江蘇無(wú)錫、南昌、南京等城市出臺(tái)的土地新政。

需求端政策主要包括加大住房公積金支持力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低人才落戶門(mén)檻等方面。比如佛山人才購(gòu)房新政規(guī)定，擁有中?；虼髮W(xué)歷即可購(gòu)房。浙江省嘉興市規(guī)定購(gòu)買新建商品住房的貸款期限最長(zhǎng)為30年，購(gòu)買二手房的貸款期限由原先的20年調(diào)整為最長(zhǎng)30年等。

至于房企層面，數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，7月將是債務(wù)的高峰期，當(dāng)月達(dá)到債務(wù)1490億。而易居研究院發(fā)布的《2019年中國(guó)百城庫(kù)存年度報(bào)告》顯示，截至2019年12月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48342萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)5.7%。

在債務(wù)到期和庫(kù)存的雙重壓力之下，房企紛紛走上了以價(jià)換量的老路子。譬如恒大，率先采取“組合拳”，在2月取得全口徑銷售額470億元，同比增長(zhǎng)118.3%的成績(jī)單，在冰凍的樓市率先搶收。

市場(chǎng)流動(dòng)性進(jìn)一步加強(qiáng)、密不透風(fēng)的立體式調(diào)控和房企降價(jià)促銷的多重刺激之下，樓市已經(jīng)在迫不及待中有了局部回暖的跡象。

以深圳為例，豪宅太子灣灣璽三次開(kāi)盤(pán)，都在市場(chǎng)上掀起了一陣熱浪，在很短的時(shí)間內(nèi)售磬。

深圳“天價(jià)喝茶費(fèi)”重出江湖更加引起了市場(chǎng)的熱議——深圳新錦安海納公館116平的房子，“喝茶費(fèi)”高達(dá)100萬(wàn)元，榕江云璽97-100平的房子“喝茶費(fèi)”也需75萬(wàn)元。

不僅僅是豪宅，深圳樓市的整體數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%；成交面積為32.4萬(wàn)平，環(huán)比上升279.9%；深圳二手房成交8008套，環(huán)比上升3.8倍，成交均價(jià)為59048元/平方米，環(huán)比上升0.95%。

此外，其他地區(qū)都有類似的現(xiàn)象。譬如，北京800套房20分鐘售罄、蘇州60秒賣了12億、杭州再現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)購(gòu)房……

全國(guó)各地此起彼伏的樓市回暖現(xiàn)象，恰恰印證了公眾號(hào)《劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)》對(duì)于市場(chǎng)的判斷：當(dāng)貨幣之水流入干涸的河床，資產(chǎn)價(jià)格之船的“浮起”和“遠(yuǎn)航”只是時(shí)間問(wèn)題。所以，樓市回暖、甚至啟動(dòng)“新周期”是大概率事件。

用環(huán)環(huán)在一篇文章中曾經(jīng)用過(guò)的一段話來(lái)描述現(xiàn)在的報(bào)復(fù)性買房，也許很是恰當(dāng)。

“現(xiàn)在，樓市的春天還在那似有似無(wú)、柳暗花明、春心萌動(dòng)、稍縱即逝的微妙感覺(jué)中。而等到烈日當(dāng)空、艷陽(yáng)高照、趨勢(shì)明朗時(shí)，機(jī)會(huì)的最佳節(jié)點(diǎn)也就一去不復(fù)返了。”

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