??6月25日，泰禾集團回復(fù)深交所年報問詢函。

??問詢函中，深交所要求泰禾集團排查公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員是否存在協(xié)助或配合有關(guān)機關(guān)調(diào)查等不能正常履行的情形。泰禾集團回復(fù)稱，經(jīng)排查，除公司董事長兼總經(jīng)理黃其森先生正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查外，公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在協(xié)助或配合有關(guān)機關(guān)調(diào)查等不能正常履行職責(zé)的情形。

??關(guān)于項目存貨跌價準(zhǔn)備計提，泰禾集團回復(fù)稱，于2021年度內(nèi)，公司計提存貨跌價準(zhǔn)備11.21億元，轉(zhuǎn)回存貨跌價準(zhǔn)備0.29億元，于損益表中列支存貨跌價損失10.92億元。公司計提存貨跌價準(zhǔn)備的主要原因為項目因工期延長、更換總承包商等原因?qū)е陆ㄔ斐杀尽⑷斯こ杀?、利息等成本增加。其中，北京金府大院計提存貨減值，主要是為了提升產(chǎn)品品質(zhì)增加了預(yù)計建設(shè)成本約1.06億元，公司結(jié)合存貨的狀態(tài)、預(yù)計未來的銷售價格和預(yù)計未來發(fā)生成本進行了梳理，合計計提減值金額1.06億元；上海大城小院項目和天津津海院子于年末計提存貨跌價準(zhǔn)備主要原因為于2021年更換了新的總包單位或班組，且項目延期導(dǎo)致預(yù)計總成本較更換前分別增加1.69億元和1.68億元，經(jīng)測算計提了相應(yīng)的減值損失。鄭州東府大院項目由于處于司法拍賣的訴訟中，公司對拍賣價格和程序提出異議后，高院已發(fā)回重新審核，公司以法拍項目作為抵押物對應(yīng)的中原信托貸款本金9.57億元作為可變現(xiàn)凈值，扣減鄭州東府大院賬面成本16.35億元后，計提了存貨跌價準(zhǔn)備6.78億元。公司于2019年和2020年分別計提存貨跌價準(zhǔn)備8.46億元和17.35億元，2021年公司基于項目實際情況計提存貨跌價準(zhǔn)備11.21億元，計提結(jié)果充分、合理。

??關(guān)于福州泰盛置業(yè)有限公司開發(fā)的“泰禾青云小鎮(zhèn)”項目，公司在2019年9月與南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司簽署《泰禾青云小鎮(zhèn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，向南京世茂轉(zhuǎn)讓福州泰盛50%股權(quán)，本次交易前，公司持有福州泰盛52.5%股權(quán)。交易完成后，公司持有福州泰盛2.5%股權(quán)，公司將該筆投資由長期股權(quán)投資調(diào)整為其他權(quán)益工具投資，并根據(jù)股權(quán)交易對價對剩余2.5%股權(quán)按照公允價值計量。目前該項目正常開發(fā)銷售中，不存在構(gòu)成提供財務(wù)資助或非經(jīng)營性資金占用的情形。

??2021年，公司投資性房地產(chǎn)期末余額為256.72億元，2021年投資性房地產(chǎn)期初余額為251.46億元，投資性房地產(chǎn)期末余額較期初余額增加5.26億元，其中原有投資性房地產(chǎn)最終成本結(jié)算導(dǎo)致賬面余額增加1.35億元，處置導(dǎo)致的投資性房地產(chǎn)減少0.26億元，投資性房地產(chǎn)評估增值4.17億元，合計導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)期末較期初增加5.26億元。2021年利潤表中投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益5億元，其中評估增值4.17億元；依據(jù)會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)在處置時，按歷史成本結(jié)轉(zhuǎn)，歷史成本高于處置時公允價值的部分，處置時按歷史成本結(jié)轉(zhuǎn)成本1.3億元，處置時點資產(chǎn)公允價值0.47億元，公允價值轉(zhuǎn)回0.83億元。

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