在售樓部買工抵房安全嗎

來源：智能家居時間：2022-06-01 22:30

買房并不是想象當中的那么簡單，在我們生活當中，買房時會遇到各種類型房子，對于不同類型的房子，政策也不一樣，就比如工抵房，對于工抵房有些人可能不太了解。那么，接下來為大家介紹在售樓部買工抵房安全嗎?

一、在售樓部買工抵房安全嗎

在售樓部買工抵房安全，這種工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商工程款的房子，這種工抵房價格便宜，但是在買工抵房時，要注意一些細節(jié)，工抵房必須解決抵押手續(xù)，這樣才能簽訂購房合同和辦理房產(chǎn)證。

二、買工抵房要注意什么

1、確定購房合同對象。雖然工抵房是由開發(fā)商抵押給債權(quán)公司一方，但房子產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買工抵房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)公司簽訂購房合同無效。

2、如果債權(quán)人辦理過戶登記手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)證，那買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。

3、明確問題承擔方，權(quán)利義務(wù)當然由開發(fā)商承擔，有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。施工企業(yè)不是商品房銷售合同一方，合同對其沒有約束。因此，購房者簽合同應(yīng)慎重。