上海土拍首日攬金近500億,多為國企底價斬獲
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)6月1日,復工復產(chǎn)后的上海迎來2022年首批次集中供地。
公開資料顯示,此次共計出讓36宗商品住宅地塊,總面積199.71萬平方米(2995.6畝),總建筑面積425.19萬平方米,總起價806.5億元。
其中,包括內(nèi)環(huán)普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊在內(nèi)的共16宗地塊均僅有1家房企報名,意味著提前確認買家,且均為底價成交;剩余20宗地塊分別從6月1日至8日分批進行線下競拍。
截至6月1日下午,首日競拍的4宗地塊均溢價成交,成交總價84.38億元;加之16宗底價成交地塊,上海土拍首日攻擊攬金495.78億元。
3宗觸及中止價,16宗底價成交
在全部36宗地塊中,單價最高的“地王”項目為徐匯區(qū)斜土街道地塊,也是目前吸引競買人最多的一宗地,有保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口(001979)、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。
資料顯示,該地塊起始價為43.2億元,總面積23639.7平方米,房地聯(lián)動價為13.1萬元/平方米。
最終由招商、香港置地、徐匯城投在一次書面競價環(huán)節(jié)聯(lián)合競得,成交價47.3億元,溢價率為9.6%,成交樓面價86285元/平方米。
同時,位于浦東區(qū)的惠南東城區(qū)中單元和新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元2宗地塊也競爭激烈,均觸發(fā)中止價,進入一次書面競價環(huán)節(jié)。
前者由浙江錢江房產(chǎn)和杭州大家聯(lián)合體以12.228億元競得,成交樓面價約16657元/平方米,溢價率為8.7%;后者則由上海同潤以14.18億元競得,成交樓面價約22274元/平方米,溢價率8.5%。
4宗溢價成交地塊中,另一宗位于內(nèi)環(huán)的單價“地王”楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊并未觸及中止價,最終由上海城投以10.27億元競得,樓面價約74302元/平方米,溢價率僅1.7%。
相比之下,更多地塊顯得頗為冷清,共16宗地塊僅有1家房企報名,最終因無人競爭以底價獲得,占36宗全部出讓地塊的比例為44.4%。
其中甚至包含此前關(guān)注度頗高的3宗內(nèi)環(huán)地塊之一——普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊,以64581元/平方米的起始樓面價位列此次所有土拍地塊中的前三甲,最終卻僅有招商蛇口一家報名競拍,并以62.5億元的底價獲取。
國資依舊是參與主力
需要指出的是,競拍最為活躍的絕大多數(shù)為央企和地方國企,如招商蛇口、浦東開發(fā)等,兜底現(xiàn)象明顯。
其中,最大贏家當屬招商蛇口,先以底價62.5億元競獲普陀中山北社區(qū)宅地,又聯(lián)合香港置地及徐匯城投以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊,涉及金額最大。
其余諸如保利、越秀、中建、中鐵建等規(guī)模較大的央國企各有斬獲。
參與度最廣的莫過于上海本土國資,如上海城投、上海金橋、奉賢發(fā)展、臨港集團、上海紡織、浦發(fā)集團、上海海港新城等原本在住宅開發(fā)領(lǐng)域表現(xiàn)不多的企業(yè),成為參與本次土拍的最大團體。
而民營資本盡管在不久前土拍規(guī)則調(diào)整中頗受“照顧”,不僅大幅下調(diào)了土拍監(jiān)管資金比例,還被允許延遲或分批繳納土地出讓金,但參與力度依舊不大。
僅有惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司和宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元底價競得普陀長風社區(qū)商住地,大華集團以40.5億元底價摘得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城地塊等少數(shù)案例。
或如香港置地、大名城(600094)等選擇與國企組成聯(lián)合體,或如大華、金地之類具有國資背景,鮮少有民營資本獨立拿地。
有房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱,本次上海土拍總體符合預期,短期內(nèi),各地拿地主力仍是國企;民營房企方面,盡管近期利好消息不斷,但多數(shù)現(xiàn)金流依舊吃緊,謹慎拿地或選擇抱緊國資大腿是明智之舉。不過,從幾宗溢價成交地塊也不難看出,上海土拍市場復蘇跡象已經(jīng)十分明顯,房企積極性正在不斷提升,待下一批新房項目集中入市后,樓市銷售情況也將隨之改善。
(責任編輯:李顯杰 )
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