??今日焦點(diǎn)

??重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇

??賈康談房地產(chǎn)稅：年內(nèi)大概率不會(huì)啟動(dòng)立法

??收益率和統(tǒng)籌層次偏低，公積金制度改革勢(shì)在必行

??新型城鎮(zhèn)化再?gòu)?qiáng)調(diào)：發(fā)揮中心城市和城市群的綜合帶動(dòng)作用

??監(jiān)管升級(jí)，深圳嚴(yán)查部分高價(jià)房源

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月24日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例11例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古10例，四川1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者40例（境外輸入2例）。

??市場(chǎng)>>

??【1】隨著各個(gè)城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)線下活動(dòng)也持續(xù)恢復(fù)。當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)繼續(xù)快速?gòu)?fù)蘇?？硕鹱钚率袌?chǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近一周受監(jiān)測(cè)的北京、杭州、成都等八個(gè)一二線重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比激增53%至150.1萬(wàn)平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，成都、蘇州、廈門等城市恢復(fù)速度相對(duì)較慢。從幾個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，南京、杭州等多數(shù)城市當(dāng)前二手房成交規(guī)模已超過(guò)2019年同期，市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)正常；北京、深圳等城市近期政策調(diào)整對(duì)二手住房成交刺激顯著，兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。

??【2】近日，深圳加強(qiáng)對(duì)一二手房市場(chǎng)的監(jiān)管，一些價(jià)格過(guò)高的房源和項(xiàng)目成為監(jiān)管的重點(diǎn)對(duì)象。那么，市場(chǎng)各方的反應(yīng)如何？為應(yīng)對(duì)更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導(dǎo)致分化割裂的二手房市場(chǎng)，深圳相關(guān)部門已經(jīng)多次出手。此前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布的房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”。而此前掛牌價(jià)在每平方米8萬(wàn)至15萬(wàn)元之間，價(jià)格波動(dòng)幅度非常大的TATA公寓，再次登錄鏈家APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)房源已被全部下架。無(wú)獨(dú)有偶，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣在近日獲批預(yù)售許可證，其中引人注目的是252套商務(wù)公寓，戶型面積區(qū)間為63至582平方米，備案價(jià)格區(qū)間在每平方米9.8萬(wàn)至20.1萬(wàn)元之間，整體備案均價(jià)約每平方米15.3萬(wàn)元。不過(guò)，現(xiàn)在登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)已無(wú)法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。

??觀點(diǎn)>>

??【1】關(guān)于近一段時(shí)間市場(chǎng)熱議的房地產(chǎn)稅，今年的政府工作報(bào)告未有提及。對(duì)此，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康表示，今年之內(nèi)大概率沒(méi)有啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法的考慮。政府工作報(bào)告是指導(dǎo)年度經(jīng)濟(jì)工作的，而目前對(duì)于房地產(chǎn)稅立法工作的最新要求是“穩(wěn)妥推進(jìn)”，也就是要先穩(wěn)住，考慮怎樣妥善、周到，然后再采取動(dòng)作。按照這個(gè)部署，結(jié)合政府工作報(bào)告的表述，今年之內(nèi)大概率沒(méi)有啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法的考慮了。

??【2】5月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，明確提到要“改革住房公積金制度”。由此，市場(chǎng)人士解讀，中央定調(diào)公積金制度的方向是改革，而非取消。其中，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)社科院世界社保研究中心主任鄭秉文主張保留并改革公積金制度的提案受到較大關(guān)注。他認(rèn)為，公積金制度還有存在價(jià)值，應(yīng)繼續(xù)保留，它的歷史使命并未完結(jié)。在鄭秉文看來(lái)，公積金存在的問(wèn)題可能很多，但最大問(wèn)題是兩個(gè)：一是投資手段單一，收益率太低，損失巨大；二是統(tǒng)籌層次太低，降低了資金效率。鄭秉文表示，眼下刻不容緩的是立即就地改革，先把協(xié)議存款等業(yè)務(wù)搞起來(lái)。

??【3】當(dāng)前，中心城市和城市群正成為承載發(fā)展要素的主要空間形式。5月22日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在作政府工作報(bào)告時(shí)指出，要深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。對(duì)此，民盟中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎分析，關(guān)于中心城市和城市群，政府工作報(bào)告中突出了其綜合帶動(dòng)作用，著重點(diǎn)在于“綜合”。這是中心城市和城市群的本質(zhì)特征和作用所決定的。中心城市和城市群的人口與經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)七成以上，未來(lái)新增城鎮(zhèn)人口與就業(yè)人口主要依賴中心城市和城市群。因此，抓住了中心城市和城市群，宏觀經(jīng)濟(jì)的大盤就能穩(wěn)住，社會(huì)民生就有了重要的保障。

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