多地推樓市松綁組合拳，支持剛需改善購(gòu)房，二季度向好信號(hào)明確？

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-09 19:10

　　如果說此前的樓市政策已經(jīng)讓購(gòu)房者在猶豫中考慮要不要出手，那么4月29日的定調(diào)，更加給購(gòu)房者吃了定心丸。購(gòu)房者的信心也有所恢復(fù)，市場(chǎng)層面也有了些許轉(zhuǎn)好的跡象。

　　對(duì)于樓市的定調(diào)顯示，支持各地從實(shí)際出發(fā)完善此前的房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也意味著各地樓市政策已經(jīng)與當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)不相適應(yīng)，需要具體問題具體分析，作出調(diào)整。

　　比如一些城市面臨市場(chǎng)下行壓力，可以結(jié)合實(shí)際情況對(duì)原有的政策進(jìn)行松綁，這等于各地的做法得到了國(guó)家支持，也是一種鼓勵(lì)，同時(shí)更將激發(fā)更多城市跟進(jìn)，以此來穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　而5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)更是密集表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)在金融支持方面提出希望?？梢哉f是對(duì)影響購(gòu)房者信心恢復(fù)方面的更具體落實(shí)，比如要對(duì)房企問題處置做出正確引導(dǎo)和支持，防止購(gòu)房者合法權(quán)益受到損害，給購(gòu)房者以寬心。

　　官方媒體更是對(duì)房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤方面發(fā)揮的重要作用進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，肯定了房地產(chǎn)的重要地位和影響力，這就更加加快了地方在穩(wěn)定樓市方面的信心和決心。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”以來，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、無錫、徐州、蘇州、岳陽(yáng)、中山、惠州、梅州等地，均于近日對(duì)此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。2022年以來，已有超過110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，由此也創(chuàng)下歷史新高。內(nèi)容主要涵蓋降首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)、放松限售、放松限貸、提高公積金貸款額度等，更直接的還有購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　從效果來看，似乎還沒有達(dá)到預(yù)期，但具體到城市上，又呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2022年“五一”假期新房成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。二線城市樓市輪動(dòng)復(fù)蘇，局部城市成都、蘇州、南寧等迎來了熱度回升。但是三四線城市整體延續(xù)下行走勢(shì)，環(huán)比下降45%，同比下降61%，在各級(jí)城市中，三四線城市表現(xiàn)最差，整體去化壓力還是比較大的。

　　對(duì)于一線城市來說，無論數(shù)據(jù)如何其實(shí)都不能代表真實(shí)的反應(yīng)。因?yàn)槭芸陀^因素影響太大。有的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京新房市場(chǎng)日成交量與以往的“金三銀四”相比有較大幅度下跌。

　　但也有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一期間，北京新房、二手房市場(chǎng)成交情況同比均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。五一期間，北京共成交463套，其中住宅網(wǎng)簽409套，與去年同期相比（189套）上漲約133%。全國(guó)整體政策環(huán)境放松，北京等一線城市需求較旺盛，率先引領(lǐng)市場(chǎng)也在情理之中，如果沒有客觀因素影響，或許反彈的幅度會(huì)更大一些。

　　特別要指出的是，一些熱點(diǎn)二線城市受客觀因素影響逐步減弱，受利好政策影響逐步增強(qiáng)，樓市向好的趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。但市場(chǎng)膠著的狀態(tài)還難以真正實(shí)現(xiàn)突破。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，2022年五一假期全國(guó)二手房購(gòu)房需求熱度相比2021年增加14%，這是什么意思呢？就是說大家購(gòu)房需求或意愿還是挺大的，但是真正出手買房還大都在考慮階段。

　　這種需求何時(shí)釋放？

　　預(yù)計(jì)二季度隨著客觀因素影響的減弱，這種需求會(huì)逐步釋放出來，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將有望企穩(wěn)。因?yàn)椴坏貌怀姓J(rèn)的是，此前確實(shí)壓制了一定的需求，不難看出，鑒于官方對(duì)于房地產(chǎn)地位的重提，勢(shì)必要把房地產(chǎn)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的作用充分發(fā)揮好。

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（責(zé)任編輯：劉海美）