政策效果尚不明顯，五一假期新房整體成交同比降幅仍較大

來源：智能家居時間：2022-05-05 15:10

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2022年以來全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優(yōu)化政策，促進居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸，部分城市市場信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場預(yù)計仍偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，重點城市成交規(guī)模仍處低位。2022年五一假期期間，重點監(jiān)測城市中，多數(shù)城市市場低溫態(tài)勢延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。

五一假期代表城市成交規(guī)模同比下降超五成，政策顯效仍需時間

表：2022年五一假期（4.30-5.4）部分重點城市新建商品住宅成交情況

備注：深圳、武漢、福州、大連不含2022年5月4日數(shù)據(jù)，同比、與2019-2021年同期均值對比均為日均對比數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，中指·項目云（點擊試用）

五一假期市場成交活躍度仍較弱，購房者市場信心尚未明顯改善。當前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年五一假期期間（4月30日-5月4日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

▍典型城市

北京：

受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。4月以來北京市場持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。

預(yù)售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺、昌平和門頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測新開盤項目2個，整體去化率近五成。

深圳：

在深圳樓市筑底低位徘徊多月后，進入4月份，特別是深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價上限，市場信心逐步修復(fù)。

青島：

開發(fā)商緊抓五一小長假節(jié)點開展豐富的營銷活動吸引客戶促進成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預(yù)期，購房信心不足，市場未明顯提振。受個別項目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長。

廣州：

五一期間開發(fā)商營銷推廣較為積極，40個左右樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個。從現(xiàn)場人氣來看，五一假期樓市多個樓盤現(xiàn)場人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤，但不同區(qū)域、不同項目分化明顯。

鄭州：

五一期間鄭州多個樓盤推出促銷優(yōu)惠活動，房企普遍采用特價房、降價促銷等多種促銷方式，售樓部人氣逐漸提升，但受疫情封控政策影響，小長假樓市去化不及預(yù)期。

重慶：

近期房地產(chǎn)政策利好頻發(fā)，為搶抓五一假期市場，房企推盤節(jié)奏加快。為促進成交，房企加大促銷力度，特價房、送物管費、契稅補貼等策略頻出。整體成交熱度較4月有所提升，但與去年同期相比差距仍較大。

天津：

天津市場整體仍較低迷，各板塊表現(xiàn)冷熱不均。多數(shù)樓盤去化不理想，超五成樓盤五一假期去化套數(shù)不足10套，成交主力仍以市區(qū)以及核心板塊為主。

南京：

小長假期間，受市場多重積極信號影響，市場情緒較4月好轉(zhuǎn)，購房者信心有所提升。開盤項目中基本是平推開盤，多數(shù)項目選擇在節(jié)前開盤，假期間通過多種優(yōu)惠活動加強營銷。此外，還有一些尚未開盤正在蓄客階段的項目或純新盤公開，現(xiàn)場到訪量相較之前增加。

杭州：

五一假期杭州樓市供應(yīng)放量，但多為遠郊盤。郊區(qū)盤積極推出促銷活動，多采取送車位、購物卡等方式，對市場需求提振有限，新房搖號、開盤表現(xiàn)均較一般。杭州郊區(qū)富陽樓市調(diào)控有放松可能性，計劃推出針對人才傾斜的購房政策，或?qū)κ袌鲂判膸硪欢ㄐ迯?fù)預(yù)期。

短期市場預(yù)判

4月底，中央政治局會議定調(diào)樓市，“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應(yīng)當前市場階段，預(yù)計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。

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（責任編輯：王治強 HF013）