年輕人的日子關心年輕人的話題，住房問題應該說成為年輕人尤其是大城市年輕人頭等大事，因為住房可能關乎方方面面的生活問題。所以，如何解決年輕人住房問題也成為官方的大事，如果說以前是想辦法讓大家都買得起，但自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位之后，住成了根本。

條條大路通羅馬，無論是買房還是其他方式，只要解決了住房問題，讓年輕人不再為住房發(fā)愁，或許路子就是對的。很顯然，過去的這些年，房價上漲，買房遙遙無期，反而是房價越漲大家越慌，越慌房價越漲。

于是很多人盼著房價降，什么時候房價降下來能讓自己買得起呢？這種愿望是好的，可現(xiàn)實是殘酷的。

前段時間，中國人民大學原副校長吳曉求表示，近些年的房價確實太高了，房貸利率也有點高，這兩個要都下來點。而且這個話題還上了熱搜。

的確如此，如今全國各地房貸利率首付比例有所下調(diào)，甚至可能全國都有超過100個城市下調(diào)房貸利率，應該說是對購房者的一片誠意，可是依然難以調(diào)動起購房者的興趣。為什么呢？難道因為他們不需要住房嗎？當然不是，需要依然很強，問題出在了哪里？

一個是缺錢，一個是缺信心。吳曉求認為，樓市調(diào)控的重心應該是讓年輕人看到希望，讓年輕人不能有那么大的壓力，未來是年輕人的，不希望這一代人把未來幾代人的財富都拿走了。

此前就有統(tǒng)計說，80%的家庭資產(chǎn)都押注到了房子上，自然也會影響到其他方面的消費和生活水平。因為買房不是，不買房也不是。想買，房價太高，不買，房子又影響到年輕人結(jié)婚生子等一系列問題。

我也經(jīng)常說，年輕人如何解決住房問題呢？降房價肯定是第一想到的，也是開發(fā)商愿意做的，只是降價好像沒有我們想象的那么簡單。大局穩(wěn)定下，房價不會大跌，可是降少了起不到作用反而讓副作用暴露出來，開發(fā)商吃不消，而且也會挫傷購房者的信心。

可是房地產(chǎn)健康發(fā)展很急迫，眼看著各種利好措施出臺，可是效果并不是那么明顯。房子賣不出去，房子買不起，這種尷尬處境讓雙方都很難受。

如何打破這種僵局？降價是不是唯一出路或者說是不是最好出路？很多人建議降房價，也有很多人持反對的觀點。這個矛盾很容易理解，因為房價不降到位很多人說不出手，也有人說降多少你都不滿意。

就在前幾天，房地產(chǎn)專家孟曉蘇接受采訪時表示，“一股腦地就是要壓高價商品房的房價。壓下來，跟低收入老百姓有什么關系？30萬/平的房子你把房價降到15萬，老百姓就能買得起了嗎？不還是有錢人買的嗎？讓我們看出來原來這個調(diào)控的目的是為了給富人降房價，并沒有考慮到低收入老百姓的需要?！?/p>

孟曉蘇的話對不對呢？很對。他的愿望也是好的?？山Y(jié)果呢？就另當別論了。

確實，30萬買不起，15萬依然買不起，你降到1萬可能照樣還有很多人買不起。那么是不是就任由房價大漲了呢？這顯然不合理。試問一下，如果過去這幾年調(diào)控不嚴防死守，那么房價早就漲上天了。

事實上，房價穩(wěn)住了，穩(wěn)定有多重要？可能大家依然買不起，但是心里踏實了，不慌了，買得起就買，買不起就先攢錢，實在覺得不行就選擇保障性住房。雖然高高在上的房價普通百姓買不起，但是真的跟他們沒關系嗎？

可以沒關系，當保障性住房足夠多時，老百姓不再為住房發(fā)愁時，那時候高房價再高，跟我們普通百姓沒關系。但現(xiàn)在還有很大關系，首先保障房并沒有那么充足，也不是所有人都能買保障房。而且房價降下來第二層級的人買得起第一層級了，那么第三層級的就可以買第二層級的，最重要的是房價是連鎖反應的，高端住房漲價，普通房子也漲價，怎么能說跟普通百姓沒關系呢？

什么時候會沒關系呢？上邊說到了，當保障性住房足夠多時，說到保障房也是孟曉蘇極力建議的，他認為保障房建設非常重要?？蓡栴}是，孟曉蘇用的是如果，“如果保障房的量增多了，進入到了整個房價就會拉低整個平均房價，不是商品房的房價低了，而是保障房的比例多了，這叫做結(jié)構(gòu)性房價。”

可現(xiàn)實是，保障房還停留在如果的階段，雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)大力推進保障性住房建設，但是此時此刻，還沒有達到要求，穩(wěn)定房價的需要依然很強烈。

其實持這種觀點的人很多，無外乎就是給房價不能下跌找個借口。所以，孟曉蘇的話，是理想狀態(tài)的觀點，我想說，如果真的是理想狀態(tài)的話，那么無論房價怎么漲也跟普通百姓沒關系，這句話依然成立。

那年輕人的住房問題該咋解決呢？房價不會大漲大跌，這是穩(wěn)定的需要，更是給我們的希望。房住不炒下的房價穩(wěn)定，自然一些大城市的很多年輕人依然無法買房，但通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度這條路實現(xiàn)住房夢思路是對的。但更應該照顧年輕人的需求。

過去也建保障房了，但大都建在了遠離市區(qū)的地方，很不切實際，不考慮年輕人的實際需求。所以，今后也要吸取教訓，真正從住房實際考慮。不僅要多蓋房，還要多蓋符合年輕人要求的房子。如今的政策正在這樣做。希望能夠堅定有力的執(zhí)行下去。真正實現(xiàn)，高端住房價格跟普通人沒關系。

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