??供地批次增加、降低“準(zhǔn)入門檻”、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、國企為拿地主力……近期，重點城市陸續(xù)開啟今年首批次集中供地，從目前市場情況來看，集中供地出現(xiàn)了一些新的變化。

??廈門、重慶、武漢、青島和濟(jì)南明確將全年“三批次供地”變?yōu)椤八呐喂┑亍?。同時，重慶、武漢、青島等城市首批次集中供地大幅下降，比如，重慶較去年首批次下降79%。在推地結(jié)構(gòu)上，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊推出數(shù)量明顯增多，比如，武漢今年首批供地7宗中有5宗位于核心城區(qū)，面積占比高達(dá)99%，長沙主城區(qū)供地面積占比較去年三批次增加41個百分點，重慶2022年首批次供地基本位于渝北、九龍坡和沙坪壩，占比達(dá)74%。

??部分城市放寬競買企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，降低“準(zhǔn)入門檻”，降低保證金比例。比如，合肥對于競拍人開發(fā)資質(zhì)放松較為明顯，由去年的“企業(yè)法人需具有一級開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5億元人民幣”變更為“企業(yè)法人需具有房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于2億元人民幣”，部分地塊對競買企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不設(shè)置要求；北京去年三批次1宗土地涉及“資格預(yù)審環(huán)節(jié)”，本次出讓無該條件要求；武漢下調(diào)保證金比例，由最高50%下調(diào)至20%。

??部分城市提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。比如，合肥裝配率最低標(biāo)準(zhǔn)由30%提升至50%、青島城陽區(qū)部分地塊裝配式建筑比例由40%提升至50%，黃島區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施也從“舒適級”提升至“品質(zhì)級”。

??北京增加競現(xiàn)房銷售及搖號比重，搖號地塊占比由25%提升至61%；為避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，武漢在去年第三批次供地的基礎(chǔ)上進(jìn)行了再精簡和再優(yōu)化，統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人，土地市場營商環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，有利于激發(fā)企業(yè)參與積極性。

??市場表現(xiàn)分化。與2021年相比，北京、合肥市場表現(xiàn)相對較好，競價達(dá)上限地塊占比小幅提升，底價成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降，其中合肥優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度較高，19宗成交地塊中15宗達(dá)到最高限價進(jìn)入競報高品質(zhì)住宅方案階段。福州競價達(dá)上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變；青島本批次無地塊達(dá)最高限價。

??拿地企業(yè)方面，今年以來市場拿地主力依舊為國企央企及小部分資金流動性較好的頭部民企，拿地態(tài)度整體偏謹(jǐn)慎。北京首批次集中供地拿地企業(yè)中，民企僅旭輝一家，其余房企全部為國企央企或混合所有制企業(yè)；福州首批次集中供地拿地企業(yè)中，國企央企占比七成，民營房企共3家，均為福州當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)；青島首批次集中供地拿地企業(yè)中，國企央企占比六成，除融創(chuàng)外，其余均為山東本土民營企業(yè)。

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