??3月下旬重點(diǎn)城市商品住宅成交明顯回升

??北京掛牌12宗預(yù)申請(qǐng)商品住宅地塊，總起拍價(jià)261.2億元

??深圳首批土拍4宗地塊上調(diào)新房限價(jià)，幅度5%-10%不等

??浙江衢州樓市新規(guī)：非本市戶籍不受社保個(gè)稅限制

??多家房企和物業(yè)公司在港交所停牌

??建業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營全部整體簽約萬達(dá)集團(tuán)

??融創(chuàng)房地產(chǎn)：“20融創(chuàng)01”以82%票數(shù)通過展期

??市場(chǎng)>>

??在一系列利好政策支持下，3月下旬重點(diǎn)城市商品住宅成交明顯回升。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從周度數(shù)據(jù)看，第10-12周30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交持續(xù)走低，上海、深圳、南京等成交連續(xù)三周下滑。第13周，重點(diǎn)城市成交明顯回升，已基本恢復(fù)至月初的單周成交規(guī)模，深圳、青島等成交放量增長。3月整體來看，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，其中，一線城市成交環(huán)比增長7%，26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)成交環(huán)比增長56%。

??政策>>

??4月1日，浙江衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，均視為本市戶籍家庭，執(zhí)行相關(guān)購房政策。即非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購買1套的限制；個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。此外，尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新房不限售；商品住宅預(yù)售每期建筑面積不少于2萬平方米（其中純排屋預(yù)售不少于1萬平方米）。

??土地>>

??【1】4月1日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的12宗商品住宅預(yù)申請(qǐng)公告顯示，12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約101.78萬平方米，總起始價(jià)261.2億元。此外，本次預(yù)公告還公布了每宗地的競(jìng)爭(zhēng)方式、土地合理上限價(jià)格及各類競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容上限、房屋銷售價(jià)格查詢方式以及相關(guān)競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容。值得注意的是，此次預(yù)申請(qǐng)中，多數(shù)項(xiàng)目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調(diào)整規(guī)模、價(jià)格后上架。

??【2】3月31日，深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告顯示，本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價(jià)約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。本批次拍地交易延續(xù)了深圳2021年居住用地集中出讓規(guī)則，限地價(jià)、限房價(jià)、強(qiáng)調(diào)“房地聯(lián)動(dòng)”。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓，最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，通過明確普通商品住房的銷售限價(jià)強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。需注意的是，和2021年的集中供地規(guī)則相比，本批次供地計(jì)劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價(jià)有所上調(diào)，上調(diào)幅度在5%-10%不等。對(duì)此，與此前相比今年的限價(jià)幅度給予開發(fā)商更多盈利空間。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、融創(chuàng)中國、陽光100中國、當(dāng)代置業(yè)在內(nèi)的房企、物業(yè)管理公司在港交所發(fā)布停牌通告，于4月1日上午9時(shí)起在港交所暫停買賣。此外，中國恒大、恒大物業(yè)、嘉年華國際、新力控股繼續(xù)停牌。據(jù)悉，停牌企業(yè)大都面臨著流行性危機(jī)，仍在處理債務(wù)問題，經(jīng)營情況甚至面臨不確定性。部分企業(yè)或是因延遲刊發(fā)2021年業(yè)績，按照港交所上市規(guī)則該發(fā)行人證券將停牌。

??【2】近日，建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。建業(yè)集團(tuán)將全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營管理模式與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司展開合作。萬達(dá)商管將憑借其專業(yè)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。建業(yè)集團(tuán)表示，通過此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商，將極大提高了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營的效率和收益水平，同時(shí)起到了開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動(dòng)產(chǎn)的做法高度一致。

??【3】4月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，“20融創(chuàng)01”債券展期方案已獲得82%的持有人支持，方案順利通過。根據(jù)公告，“20融創(chuàng)01”債券展期18個(gè)月，期間定期兌付本金：2022年5月15日償還本金的10%，6月30日償還本金的10%，9月30日償還本金的15%，12月31日償還本金的15%；2023年3月31日償還本金的15%，6月30日償還本金的15%，9月30日償還本金的20%。利息方面，展期期間維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。同時(shí)，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)展期方案提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保，融創(chuàng)還拿出青島阿朵小鎮(zhèn)及鄭州中原文旅城兩處優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目作為展期的增信保障。

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