北倫敦HENDON成為市區(qū)最具投資潛力地帶未來五年勢成為倫敦租金增長率最高地區(qū)

來源：智能家居時間：2022-04-01 15:40

倫敦亨頓，NW9

英鎊持續(xù)走弱結(jié)合封鎖政策結(jié)束等利好因素推動當(dāng)前倫敦房地產(chǎn)市場需求激增。英國最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站 Rightmove 的數(shù)據(jù)顯示，今年3月英國的房價(jià)實(shí)現(xiàn)近 20 年來以來的最大漲幅，創(chuàng)下了平均房價(jià) 35.46萬英鎊（約合人民幣298.25萬）的歷史新高，月度漲幅高達(dá)百分之1.7%。

其中，位于倫敦北部巴內(nèi)特（Barnet）區(qū)的亨頓（Hendon）成為最熱門的投資地點(diǎn)之一。全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的最新研究顯示亨頓具長期發(fā)展?jié)摿?。與臨近地區(qū)相比，亨頓當(dāng)前的房價(jià)仍屬于價(jià)格“洼地”，但隨著當(dāng)?shù)刂卮笾亟?xiàng)目的順利進(jìn)行，該地區(qū)的資本增長率預(yù)計(jì)將高達(dá)24.4%，更將在未來五年并列成為倫敦地區(qū)租金增長率最高地區(qū)（高達(dá)17.7%）。

此外，近兩年來， “健康生活方式”成為購買或租住房產(chǎn)時的一個重要考慮因素。在英國，越來越多的買家及投資者希望在倫敦或周邊地區(qū)尋求更大的綠色空間。與傳統(tǒng)的倫敦一區(qū)相比，倫敦二、三區(qū)近年發(fā)展迅速，不但綠化覆蓋率高，且極具增長潛力；位于北三區(qū)的亨頓則是一個典型例子。

倫敦投資新焦點(diǎn)

倫敦巴內(nèi)特地區(qū)，尤其是亨頓的投資潛力和房價(jià)呈持續(xù)上漲趨勢。過去十年，該區(qū)房屋的平均成交價(jià)增長高達(dá)64%，預(yù)計(jì)這種趨勢將在未來的三至五年仍將持續(xù)。

亨頓位于倫敦最大兩個市區(qū)重建地帶布倫特十字（Brent Cross）和科林代爾（Colindale）的中心。隨著重建計(jì)劃的推進(jìn)，該區(qū)房價(jià)增長率預(yù)計(jì)將大大超過倫敦的平均水平。此外，巴內(nèi)特地區(qū)的租賃市場也十分受歡迎，2021 年的租金增勢強(qiáng)勁，高達(dá) 6%。

世邦魏理仕研究部預(yù)計(jì)未來五年亨頓的租賃市場還將進(jìn)一步增長，其中40% 的房屋將用于私人租賃。目前該區(qū)的平均月租金水平為1467 英鎊，預(yù)測未來五年其租金增長率將高達(dá) 17.7%，該增長率在倫敦所有行政區(qū)中并列榜首，遠(yuǎn)高于倫敦整體的13.6%?！?/p>

城市中的綠洲

亨頓還結(jié)合了倫敦多樣化、充滿活力的生活方式，同時提供綠意盎然的開放空間。該區(qū)是倫敦最有生態(tài)感的行政區(qū)之一，擁有超過 200片綠地，其中包括七個獲獎的公園，居民可盡享寧謐氛圍。

倫敦亨頓，NW9

此外，亨頓的交通網(wǎng)絡(luò)也十分發(fā)達(dá)：距離國王十字車站（King’s Cross）僅19分鐘車程，可搭乘“歐洲之星”前往法國及荷蘭等多個歐洲國家；同時，該區(qū)通過Thameslink鐵路與倫敦各重要交通樞紐相連，可輕松抵達(dá)法靈頓（Farringdon）, 黑衣修士（Blackfriars）和倫敦盧頓機(jī)場等。通過臨近的Hendon Central地鐵站，可經(jīng)Northern Line于25 分鐘內(nèi)抵達(dá)牛津街、28 分鐘內(nèi)抵達(dá)倫敦金融城銀行站（Bank）等；而在約一小時的車程范圍，還可抵達(dá)英式田園勝地科茨沃爾德（Cotswolds）、歷史及教育名城牛津（Oxford）和世界名牌云集的比斯特購物村。

作為深具潛力的投資及生活區(qū)，優(yōu)秀的教育資源必不可少。亨頓擁有一系列優(yōu)秀的公立和私立教育資源，其中五所公立小學(xué)和三所綜合學(xué)校被英國教育標(biāo)準(zhǔn)局評為“優(yōu)秀”。

亨頓所在的巴內(nèi)特地區(qū)擁有比倫敦其他行政區(qū)更多的杰出學(xué)校資源：毗鄰英國排名最高的兩所私立學(xué)校 - 哈羅公學(xué)（Harrow School，著名校友包括英國前首相丘吉爾和著名詩人拜倫等）和昆斯伍德學(xué)校（Queenswood School）；附近的密德薩斯大學(xué)（Middlesex University），擁有來自全球140 個不同國家的19,000 名學(xué)生。同時，倫敦知名高校包括倫敦藝術(shù)學(xué)院、倫敦政經(jīng)大學(xué)、倫敦大學(xué)學(xué)院等皆能透過地鐵于半小時間輕松到達(dá)。

Silkstream: 投資亨頓的絕佳機(jī)會

亨頓的新建房產(chǎn)項(xiàng)目中，由國際知名開發(fā)商伯克利集團(tuán) (Berkeley Group) 旗下St George近期推出的Silkstream項(xiàng)目備受矚目。

該項(xiàng)目位于布倫特十字（Brent Cross）和溫布利（ Wembley）之間，占地約55畝，將提供超過 1300 套全新優(yōu)質(zhì)住宅。在倫敦房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求的背景下，項(xiàng)目的第一期住宅尤其將擁有十分可觀的投資回報(bào)率。

Silkstream將提供曼哈頓套房至三居室公寓，所有住宅均配備私人戶外空間和精心設(shè)計(jì)的公共設(shè)施，可通往廣闊的園景平臺花園。配套設(shè)施還包括禮賓部、開放的工作區(qū)、健身房以及配套的瑜伽課程等。

除此之外，項(xiàng)目還擁有近一千平方米的商業(yè)空間用于商店、公共健身房、餐廳、咖啡館以及共享辦公室等；同時臨近約9畝的廣闊公園空間，以及被譽(yù)為“北倫敦Westfield”的Brent Cross購物中心。

倫敦亨頓，NW9

房產(chǎn)項(xiàng)目由于地區(qū)重建計(jì)劃受益的例子屢見不鮮。以伯克利集團(tuán)旗下位于科林代爾（Colindale）的Beaufort park項(xiàng)目為例，其一居室公寓售價(jià)由2017年至今已上漲近45%，CBRE預(yù)計(jì)Silkstream項(xiàng)目也將如此。

Silkstream項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)將于2024年4月竣工，更多項(xiàng)目詳情請聯(lián)系世邦魏理仕。

關(guān)于世邦魏理仕（CBRE）

世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBRE）是財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司。公司擁有員工超過105,000名，在全球100多個國家和地區(qū)為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供服務(wù)，具體包括：交易及項(xiàng)目管理、投資管理、基金管理、評估與估值、戰(zhàn)略顧問、不動產(chǎn)租賃、設(shè)施管理、物業(yè)管理、不動產(chǎn)買賣、按揭融資和開發(fā)服務(wù)等。

自2008年以來，世邦魏理仕已連續(xù)十四年入選財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)，2021年排名攀升至第122位。此外，我們還連續(xù)二十一年被Lipsey公司評為業(yè)內(nèi) “頂尖品牌” ，連續(xù)九年位列《財(cái)富》房地產(chǎn)行業(yè) “最受尊敬企業(yè)” 名單，并連續(xù)三年摘得桂冠。