提要： 連續(xù)12年，力求以科學(xué)、公正、客觀的評價指標體系和評價方法，測評出具有較強競爭力的房地產(chǎn)配套供應(yīng)商及服務(wù)商品牌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應(yīng)商測評報告2022版于3月29日正式發(fā)布。

連續(xù)12年，力求以科學(xué)、公正、客觀的評價指標體系和評價方法，測評出具有較強競爭力的房地產(chǎn)配套供應(yīng)商及服務(wù)商品牌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應(yīng)商測評報告2022版于3月29日正式發(fā)布。

該報告能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好認清新形勢下配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，呈現(xiàn)服務(wù)意愿、服務(wù)能力的新格局，也倡議企業(yè)優(yōu)中選優(yōu)，提高上下游合作效率。

興三星云科技有限公司憑借領(lǐng)先的綜合實力，榮登2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應(yīng)商·高端門窗配套五金類5強。

興三星云科技有限公司前身是浙江興三星五金有限公司，始創(chuàng)于1988年，專注于幕墻、門窗與門控五金配套件制造與服務(wù)，提供高品質(zhì)的建筑五金產(chǎn)品和相關(guān)技術(shù)咨詢。是中國建筑門窗幕墻五金定點生產(chǎn)企業(yè)、中國門窗幕墻五金十佳品牌、浙江省高新技術(shù)企業(yè)、浙江省AAA級守合同重信用單位、浙江省著名商標、浙江省名牌產(chǎn)品等。

公司以“制造精品，服務(wù)全球”為經(jīng)營理念，以“做頂級五金，樹百年名企”為發(fā)展目標。在全國各地均設(shè)有銷售服務(wù)機構(gòu)，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋各省、直轄市、自治區(qū)和特別行政區(qū)，并遠銷歐美、東南亞、中東等國家和地區(qū)。目前，興三星擁有大量的國內(nèi)外專利和產(chǎn)品研發(fā)、工藝制造數(shù)據(jù)分析與管理系統(tǒng)，自動涂裝線、智能機器人大型壓鑄生產(chǎn)線等高端設(shè)備，為客戶提供高品質(zhì)產(chǎn)品保障，與眾多全球知名開發(fā)商保持長期合作伙伴。

近年來城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進，預(yù)計到2025年中國城鎮(zhèn)化率將達到65.5%，為建筑五金行業(yè)提供了強勁的推動力。作為世界最大的鋼鐵生產(chǎn)國，中國擁有制造五金配件的原材料優(yōu)勢，雖然我國建筑五金行業(yè)起步較晚，但目前已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。五金行業(yè)內(nèi)外銷增長勢頭明顯，進出口高速增長，各項經(jīng)濟指標快速提升。我國已成為世界五金制品的主要出口國之一，預(yù)計未來每年出口額仍將保持10-15%的增長。

目前五金產(chǎn)業(yè)主要集中在廣東、浙江、山東、江蘇、河北5省，其中浙江和廣東最為突出，傳統(tǒng)的五金生產(chǎn)企業(yè)逐步實現(xiàn)前向和后向整合。建筑五金行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，格局分散，建筑門窗企業(yè)總數(shù)3萬家以上，其中收入規(guī)模2億元以上的企業(yè)約占5%，0.5億元以下的企業(yè)約占80%；幕墻五金行業(yè)則不到7%，頭部企業(yè)最高市占率2.07%。大量中小五金企業(yè)廣泛分布在全國各區(qū)域市場，以零散的形式參與市場競爭。

當前國內(nèi)建筑五金配件企業(yè)數(shù)量眾多，集中度低，格局分散。大量中小五金企業(yè)廣泛分布在全國各區(qū)域市場，以零散的形式參與市場競爭，已經(jīng)從傳統(tǒng)的產(chǎn)品價格競爭上升至營銷理念以及整體的競爭?！笆奈濉睍r期經(jīng)濟社會發(fā)展仍要以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加上環(huán)保督察的高壓，五金原材料供給規(guī)模明顯收縮，價格上漲，對建筑五金造成較大挑戰(zhàn)。對于五金配件企業(yè)來說，應(yīng)該提高產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新能力，打造品牌及渠道優(yōu)勢，才能直面市場挑戰(zhàn)。

隨著綠色節(jié)能建筑的推廣，結(jié)合門窗整體系統(tǒng)化設(shè)計的中高端五金配件將成為未來門窗五金的主要發(fā)展趨勢。以前，五金市場是供不應(yīng)求的狀況，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生改變，變成供大于求，這個市場狀況的變化生產(chǎn)企業(yè)開始注重產(chǎn)品的高品質(zhì)、高技術(shù)含量。轉(zhuǎn)型升級將是未來行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著企業(yè)競爭不斷加劇，各大企業(yè)的利潤空間均被壓縮，企業(yè)的生存面臨困境。整個國際市場也在提升五金產(chǎn)品的標準，對質(zhì)量、包裝、供貨期限提出了更為嚴苛的要求。

2021年商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%，為建筑五金行業(yè)提供增長動力。國內(nèi)精裝房滲透率不斷提升，拉動五金配件市場規(guī)模的擴容。建筑五金在建筑整體占比雖然比較低，其中高端門窗和五金配件占房屋建筑總成本的比例不到2%，但五金配件的質(zhì)量對居住生活產(chǎn)生很大影響。

隨著人們對生活品質(zhì)的追求以及維修成本的上漲，使得開發(fā)商和消費者更加注重五金配件的質(zhì)量。門窗是建筑節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)，能耗占據(jù)建筑能耗的40%，其中五金配件在門窗能耗中起著關(guān)鍵作用。面對房地產(chǎn)精裝房的普及，產(chǎn)品標準是衡量產(chǎn)品品質(zhì)的依據(jù)，精裝的采購材料必須要有標準化來把控產(chǎn)品品質(zhì)。家居五金地產(chǎn)精裝集采團體標準的成立很好地把握了房地產(chǎn)五金的質(zhì)量問題。因為過去房地產(chǎn)開發(fā)商的招標是獨立的，所以對應(yīng)中標的供應(yīng)商也是個體獨立的，每一個樓盤都可能有不同的標準，但團體標準的成立會讓這一現(xiàn)狀發(fā)生改變。

本屆測評繼續(xù)從房地產(chǎn)采購的需求品類出發(fā)，進行優(yōu)化調(diào)整，將供應(yīng)鏈分為七大品類，超過150個子項。分類更加精細合理；測評流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要TOP500開發(fā)企業(yè)合作首選率高低確定，同時參考年度出貨量和工程市場銷售額，輔之以中國房地產(chǎn)采購平臺(中房優(yōu)采)為載體開展的行業(yè)協(xié)會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調(diào)查、招中標公開信息以及典型行業(yè)專家評審會的意見，2022年的線下評審會特別增加了交付力的維度評估，并將其作為推薦合作的重要指標。首選品牌測評門類逐年擴大，測評種類更加全面和細化，2022年增加了光伏工程、美縫劑等門類，并持續(xù)引入質(zhì)量評價指標。

測評過程中，為得到科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的測評結(jié)果，成立了測評專家顧問團。感謝保利發(fā)展控股集團股份有限公司、北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司、大華(集團)有限公司、綠城置業(yè)發(fā)展集團有限公司、領(lǐng)地集團有限公司、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司華東區(qū)域，對本屆測評活動線下評審會議工作的大力支持。特別感謝獨家顧問支持機構(gòu)——華測檢測認證集團股份有限公司為本報告提供建材質(zhì)量關(guān)鍵性指標的合格率數(shù)據(jù)。

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