年報現(xiàn)場｜越秀服務(wù)林峰：加強(qiáng)收并購，第三方外拓面積要“翻倍”

來源：智能家居時間：2022-03-03 20:20

新京報訊（記者徐倩）3月3日，越秀服務(wù)發(fā)布2021年業(yè)績報告，這也是其去年6月上市后的首份年報。據(jù)越秀服務(wù)業(yè)績報告顯示，截至2021年12月31日，其總收入為19.18億元，同比增長64.2%，公司擁有人應(yīng)占盈利為3.6億元，同比增長80.6%；每股基本盈利為0.27元，同比增長35.0%。同時，越秀服務(wù)董事會建議宣派末期股息每股0.102港元(相當(dāng)于每股0.083元)。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在業(yè)績會上表示，去年越秀服務(wù)的外拓面積達(dá)到600萬平方米以上，第三方外拓面積占比達(dá)到60%，希望今年繼續(xù)加大外拓力度，計劃外拓面積翻倍增長。

3月3日，越秀服務(wù)舉行2021年全年業(yè)績發(fā)布會。

TOD物管業(yè)務(wù)收入占比將在10%左右

目前，越秀服務(wù)布局了住宅、商業(yè)、大交通、城市服務(wù)四大業(yè)態(tài)。2021年，在越秀服務(wù)的收入中，來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為14.25億元，同比增長75.7%；來自商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為4.93億元，同比增長38.2%；該年度毛利率為35.0%，較上一年度增長0.5個百分點。

從在管及合約面積方面來看，截至2021年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3890萬平方米，同比增長19.1%；合約面積為5840萬平方米，同比增長17.0%。

3月3日，林峰在業(yè)績會上表示：“越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)中TOD是特色業(yè)務(wù)，因為TOD業(yè)務(wù)有一定行業(yè)服務(wù)壁壘，所以我們希望把這塊業(yè)務(wù)做優(yōu)做強(qiáng)。除了廣州外，我們還將積極加強(qiáng)外拓，目前已經(jīng)與重慶、長沙、昆明、南寧和青島等城市的地鐵公司建立業(yè)務(wù)聯(lián)系。”

值得關(guān)注的是，2022年，越秀服務(wù)TOD項目首次走出廣州，在2022年初中標(biāo)首個廣州以外的地鐵線路TOD物業(yè)管理服務(wù)項目──福州地鐵2號線。

截至2021年12月31日，越秀服務(wù)TOD在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，年內(nèi)新增合約面積110萬平方米；自TOD物業(yè)管理所得收入為2.38億元，占總收入的12.4%。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏在業(yè)績會上補(bǔ)充表示：“雖然有其他業(yè)務(wù)的共同發(fā)展，但是作為特色業(yè)務(wù)，我們希望TOD業(yè)務(wù)收入占比未來維持在10%左右。”

“有接觸3-4家出險房企的物企公司”

對于并購方面，林峰表示：“我們會抓住收并購機(jī)會，但不是盲目擴(kuò)張，重點挑選優(yōu)質(zhì)的項目，包括從位置、質(zhì)量等方面優(yōu)選?，F(xiàn)階段，物服股值和標(biāo)的價格有所回落，我們會積極對接有意向的標(biāo)的，爭取拿到項目?！?/p>

去年，由于部分房企存在流動性危機(jī)，尋求出售旗下物業(yè)公司以自救。林峰透露：“目前，部分地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了流動性問題，我們也確實有接觸3-4家出險房企的物企公司，但是目前還沒有確定的并購消息，一旦有確定的消息，我們會第一時間對外公布?！?/p>

2021年，對于越秀服務(wù)來說，外拓面積的增加是其業(yè)績亮點。林峰表示：“去年，越秀服務(wù)的外拓面積達(dá)到600萬平方米以上，第三方外拓面積占比達(dá)到60%。今年，我們希望繼續(xù)加大外拓力度，計劃外拓面積翻倍增長。”

在外拓業(yè)務(wù)中，越秀服務(wù)擴(kuò)大了商業(yè)規(guī)模的布局。2021年，越秀服務(wù)進(jìn)一步新增廣州粵傳媒(002181)大廈、廣州創(chuàng)維科學(xué)城總部大樓及廣州云享經(jīng)濟(jì)生態(tài)園等寫字樓項目。截至2021年12月31日，越秀服務(wù)的商業(yè)在管面積約330萬平方米，合約面積530萬平方米，年內(nèi)新增合約面積170萬平方米。

新京報記者徐倩圖片來源企業(yè)供圖

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