菏澤:這項費(fèi)用將計入房價。開發(fā)商:房價怎么降!

來源：智能家居時間：2020-05-22 11:02

菏澤市政府網(wǎng)站5.20發(fā)布通知：為規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收、使用和管理，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，菏澤市財政局起草了《菏澤市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。

《征求意見稿》主要明確了制定的目的、概念性質(zhì)、適用范圍、部門職責(zé)、征收程序、征收標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督管理等方面內(nèi)容共十九條，解決了配套費(fèi)征收、使用、管理工作中涉及的實(shí)際問題。凡在菏澤市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建設(shè)工程項目的單位和個人，均應(yīng)繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，分為綜合配套費(fèi)和專項配套費(fèi)兩部分。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計入房價，在商品房（含保障房）銷售價格以外不得再另向購房者收取相關(guān)費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合配套費(fèi)在申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時繳納30%，在辦理預(yù)售許可時繳納40%，在辦理建筑工程驗收備案手續(xù)時繳納30%。其他非商品房綜合配套費(fèi)在申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時一次性繳納。

《征求意見稿》規(guī)定，市政建設(shè)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米118元，基礎(chǔ)教育配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米18元，地下儲藏室、停車位等地下空間免收綜合配套費(fèi)。市政建設(shè)配套費(fèi)基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米50元。單層工業(yè)建筑，按基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的100%收??；二層以上（不含二層）工業(yè)建筑，按基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，工業(yè)建筑免收基礎(chǔ)教育配套費(fèi)。

棚戶區(qū)改造安置住房、廉租住房公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)項目經(jīng)市行政審批服務(wù)局審核后，直接辦理免繳綜合配套費(fèi)手續(xù)，任何單位或個人不得擅自減、免、緩綜合配套費(fèi)。

菏澤市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法（征求意見稿）》現(xiàn)向社會公開征求意見。

公眾可以通過下列途徑和方式提出意見。電子郵箱：hzsfjbsk@hz.shandong.cn，標(biāo)題注明“菏澤市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法”字樣。

通過信函方式將意見寄至菏澤市司法局，地址：菏澤市和平路1281號，郵編：274020，并請在信封右上角注明“菏澤市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法”字樣。意見反饋截止時間2020年6月5日。

寫在最后:我們都知道目前菏澤城區(qū)大部分項目都是貼著成本價在銷售，本身樓面價加上建筑成本，就差不多在4500-6000左右了，詳情可見去年冬天寫的一篇稿子(抄底)。

但是目前來看，不管是人員工資還是材料費(fèi)用、包括融資成本都在增加，加之政府剛剛公示的《征求意見稿》，我們不得不變相的發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，就是房價繼續(xù)下行的幾率不大了.

就算很多網(wǎng)友都在講，房價過高，供應(yīng)量巨大以及各種購房客戶在減少，但是從2019年到現(xiàn)在，其實(shí)整個城區(qū)新增加的房地產(chǎn)項目寥寥無幾，少得可憐。反觀老城區(qū)，大多數(shù)項目已經(jīng)進(jìn)入到了一期清尾或者是項目清尾的掃尾階段，其實(shí)不管是相信也好，不信也罷，老城區(qū)的房子真的沒有你想想中的那么多了。

看見這個意見稿的時候，去問朋友：這是不是意味著菏澤的房價沒有繼續(xù)下行的機(jī)會了？

朋友的回答依舊言簡意賅：是的

最后的最后，各位520快樂、521快樂，天天都快樂。