1月迎美元債償還小高峰華南城等多家房企尋求債務(wù)展期

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-01-26 17:20

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，今年1月，房企迎來(lái)美元債償債小高峰。為緩解流動(dòng)性壓力、避免交叉違約，多家企業(yè)與投資人就債務(wù)展期展開(kāi)協(xié)商。

1月26日，華南城發(fā)布公告稱，2022年2月到期的11.50%優(yōu)先票據(jù)及2022年6月到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)，展期事宜已獲持有人的足夠同意，持有人允許公司隨時(shí)按面值加應(yīng)計(jì)和未付利息選擇性贖回任何未償還票據(jù)。

查債通信息顯示，華南城今年 2月到期的美元債存續(xù)規(guī)模3.48億美元，另一筆今年6月到期的美元債存續(xù)規(guī)模3.46億美元。

此外，禹洲集團(tuán)1月24日宣布，2022年1月到期美元票據(jù)交換要約及征求同意已成功完成。公司于2022年1月20日發(fā)行了本金總額為約4.53億美元的新票據(jù)，以交換本金總額為約4.77億美元的票據(jù)。

不僅是華南城、禹洲，近期大發(fā)地產(chǎn)、祥生控股、榮盛發(fā)展(002146)均在尋求債務(wù)展期。

1月18日，大發(fā)地產(chǎn)公告稱，2022年1月到期票據(jù)交換要約及同意征求已完成。根據(jù)交換要約及同意征求有效提交作交換并獲接納的約1.44億美元的現(xiàn)有票據(jù)已被注銷，1.38億美元新票據(jù)自2022年1月18日起按12.5%的年利率計(jì)息，并須于2022年6月30日支付。

而在大發(fā)地產(chǎn)之前，富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等房企已完成今年1月到期的美元債交換要約。

“在保交付、再融資受限等背景下，部分房企不得不就債務(wù)展期進(jìn)行協(xié)商。去年下半年市場(chǎng)銷售熱度快速下降，全國(guó)化布局的大中型房企，在三四線城市無(wú)法實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、銷售回款放緩，還款壓力快速增加?！钡谝惶酱骶S斯一位分析人士表示。

福建一家房企人士向記者表示，去年以來(lái)部分房企流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，與其前幾年擴(kuò)張勢(shì)頭過(guò)猛有不小關(guān)系，在快速擴(kuò)張過(guò)程中，這些房企資金杠桿使用力度也相應(yīng)加大。

值得一提的是，雖然部分房企已對(duì)到期債務(wù)進(jìn)行展期，但從今年整體到期規(guī)模來(lái)看，房企償債壓力依然存在。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房企2022年預(yù)計(jì)到期的各類債務(wù)規(guī)模約9603億元，雖比2021年下降約 25%，但仍處于接近萬(wàn)億的償債規(guī)模高位。2022年有251家房企需要償還到期債務(wù)，其中 22 家房企到期債務(wù)超過(guò)100億元。

在境外債方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年是房企美元債兌付高峰期，到期余額為273.25億美元。其中1月到期規(guī)模最大，達(dá)到74億美元。

“部分房企債務(wù)展期獲得通過(guò)后，未來(lái)其能否兌現(xiàn)承諾，在展期后如約償債，也將對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生很大影響。而債務(wù)展期后償還能力一個(gè)關(guān)鍵因素，在于各房企后續(xù)的市場(chǎng)銷售及現(xiàn)金流恢復(fù)情況?！鼻笆龅谝惶酱骶S斯分析人士表示。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）