2021年樓市調(diào)控超650次創(chuàng)歷史紀錄！2022年房價怎么走？

來源：智能家居時間：2022-01-05 09:57

據(jù)某機構(gòu)中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達651次，刷新歷史紀錄，同比漲幅高達33％。專家分析稱，2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺穩(wěn)定調(diào)控的政策。

有數(shù)據(jù)表面，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是人才補貼、購房補貼。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的近25個城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產(chǎn)市場。

在這些政策的影響下，去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達65次，是最近幾個月以來的政策次數(shù)高點。

整體來看，2021年高達651次同比上漲幅度高達33％（2020年累計調(diào)控489次），同時刷新歷史紀錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達54次。

針對2021年房地產(chǎn)行業(yè)如此高頻的調(diào)控，究竟釋放了什么信號？專家給出了如下解讀：

信號一：2021年11月-12月以來，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺。去年12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過25個城市發(fā)布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

信號二：政策底部出現(xiàn)，信貸回歸正常。中央強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。

信號三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。

信號四：2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺穩(wěn)定調(diào)控政策。2021年全年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。

信號五：2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅持“房住不炒”，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房價方面，另有專家指出，預計2022年全國整體房價或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn)，這主要是基于新房市場降溫已有半年之久，隨著中央信貸政策略有松動維穩(wěn)市場，整體行業(yè)信心正在逐步恢復，加之部分地方政府出臺“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過，2022年房價整體有望維穩(wěn)，下半年或?qū)⒈３中》厣星椤?/p>

具體而言，一線城市房價將維持現(xiàn)有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價持穩(wěn)，局部城市房價或有補漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。