今天上午，今年第三批集中供地中唯一一個(gè)現(xiàn)場競價(jià)的房山區(qū)拱辰街道地塊通過現(xiàn)場競價(jià)，最終確定了拿地開發(fā)商。

至此，今年北京第三批集中供地收官。此前在上周五，此次集中供應(yīng)的12個(gè)住宅地塊中，包括朝陽區(qū)東三環(huán)外的勁松地塊等9宗地底價(jià)成交，2宗地流拍。

到目前機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年三批次集中供地累計(jì)成交了57宗地塊，總建筑面積近6百萬平米，總成交額約1900億元。

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今年北京首次采用集中供地模式，全年分三批集中供地。

上月，北京今年第三批集中供地出爐，12個(gè)地塊被集中推出。

相比今年第一批和第二批集中供地，第三批供應(yīng)的地塊數(shù)量大幅下降。

在土地市場整體下行趨勢(shì)下，房企投資更趨理性。

12個(gè)地塊中，朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-02地塊因?yàn)闆]有開發(fā)商報(bào)名，最終流拍。

另一宗豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊，倒是收到一家開發(fā)商報(bào)名，不過根據(jù)官方公布的信息，該地塊由于參加競買的企業(yè)經(jīng)核實(shí)不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不符合競買資格，最終該地塊流拍。

另外9個(gè)地塊，則全部都在上周五線上競價(jià)截止時(shí)，以底價(jià)成交。

盡管如此，相比二批次，從三批次供地成交情況來看，北京土地市場還是有所企穩(wěn)回升的。

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房山區(qū)拱辰街道地塊其實(shí)并不是第三批供地中位置最好的地塊，所以僅有這1個(gè)地塊獲得開發(fā)商“青睞”，最終進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)，多少有點(diǎn)意外。

這個(gè)地塊位于房山良鄉(xiāng)高教園區(qū)的核心區(qū)域，隔壁就是北京理工大學(xué)，附近有地鐵房山線的良鄉(xiāng)大學(xué)城站和良鄉(xiāng)大學(xué)城西站。

這個(gè)地塊吸引了中建智地、金茂、龍湖這三家開發(fā)商參與。

此前，中建智地曾在房山推出過京西印玥項(xiàng)目，銷售成績不錯(cuò)，而后在今年第二批集中供地中又拿下房山拱辰地塊，近期公布了案名“中建學(xué)府印悅”，就毗鄰今天出讓的這個(gè)地塊，因此其對(duì)拿下這個(gè)地塊也是志在必得。

今天龍湖也對(duì)這個(gè)地塊很青睞，不知道是不是因?yàn)檫@個(gè)地塊附近的龍湖天街近期開業(yè)。

現(xiàn)場的競價(jià)也主要是這兩家房企的競爭，而且競爭還很激烈，經(jīng)過了28輪舉牌，中建智地的報(bào)價(jià)達(dá)到了地價(jià)上限，進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，因?yàn)闊o人報(bào)價(jià)，中建智地最終拿下該地塊，樓面地價(jià)約1.82萬元／平米。

該地塊與中建學(xué)府印悅的銷售限價(jià)一樣，都是4.5萬元／平米。

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9個(gè)底價(jià)成交的地塊中，朝陽區(qū)勁松地塊因?yàn)槲恢米詈茫沧钍荜P(guān)注，也是最意外竟然只是以底價(jià)成交的地塊。

這個(gè)地塊位于東三環(huán)西大望路旁，地鐵平樂園站和九龍山站之間，對(duì)面就是著名的珠江帝景。

不過這個(gè)地塊規(guī)模不大，而且是F2公建混合住宅用地，住宅的建設(shè)規(guī)模只有1.2萬多平米。

勁松地塊未來的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)為10.66萬元／平米，雖然設(shè)置了競政府產(chǎn)權(quán)份額比例的環(huán)節(jié)，但由于是底價(jià)成交，并沒有到競政府產(chǎn)權(quán)份額比例的環(huán)節(jié)，因此最終的銷售指導(dǎo)價(jià)就是10.66萬元／平米。

而且，由于該地塊要求是全部現(xiàn)房銷售，而從拿地到建設(shè)，最終竣工成為現(xiàn)房，通常情況下得三年左右的時(shí)間，因此這意味著三年后的現(xiàn)房價(jià)格是10.66萬元／平米。

最終，這個(gè)地塊被葛洲壩以11.4億底價(jià)競得，成交樓面地價(jià)為28423元／平方米。

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朝陽區(qū)的東壩地區(qū)，這次一下子入市了3個(gè)地塊，最終是京投全部拿下，由于是地鐵上蓋，負(fù)責(zé)軌道交通建設(shè)的京投拿下也很正常。

值得一提的是，東壩的三個(gè)地塊，項(xiàng)目要求和未來房屋銷售指導(dǎo)價(jià)并不相同。

其中兩個(gè)地塊容積率在1.5至1.8之間，沒有戶型限制，屬于低密度的改善型項(xiàng)目，品質(zhì)會(huì)比較高，主要是大戶型，針對(duì)的是改善類人群。未來的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格為8.6萬元／平米。

而另一個(gè)地塊容積率達(dá)到了2.3，而且戶型套內(nèi)面積還有“9070”的要求，這更多的是滿足剛需家庭的項(xiàng)目。未來的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格為8.1萬元／平米。

三個(gè)地塊的成交樓面地價(jià)分別為42500元／平米、51596元／平米、51606元／平米。

另一個(gè)朝陽區(qū)管莊地塊則是被京能和龍湖的聯(lián)合體以20.8億元拿下，成交樓面地價(jià)為43547元／平方米。未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.98萬元／平米

門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的兩個(gè)地塊分別被金茂和金地拿下，成交樓面地價(jià)分別為21798元／平米、21953元／平米，未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)則為6.1萬元／平米。

此外，延慶地塊則被中建方程拿下，成交樓面地價(jià)為16442元／平米，未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為3.5萬／平米。

密云地塊則被住總祥業(yè)＋首開＋旭輝＋密云城投的聯(lián)合體拿下，成交樓面地價(jià)為10339元／平米，未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為3萬／平米、3.1萬／平米。

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