穩(wěn)健者行遠(yuǎn) 榮盛發(fā)展(002146)獲2021年度優(yōu)秀價值投資企業(yè)

　　2021年12月16日，由和訊網(wǎng)主辦的“第十九屆財經(jīng)風(fēng)云榜第12屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會”在上海舉行。會上，第十九財經(jīng)風(fēng)云榜單揭曉，得益于穩(wěn)定增長的業(yè)績表現(xiàn)和均好發(fā)展的優(yōu)勢，榮盛發(fā)展獲評“2021年度優(yōu)秀價值投資企業(yè)”。同時，憑借規(guī)范的管理、科學(xué)的治理、透明且高質(zhì)量的信息披露，榮盛發(fā)展榮獲“2021年度信息披露優(yōu)質(zhì)上市公司”。

　　中國財經(jīng)風(fēng)云榜是由和訊網(wǎng)2003年發(fā)起、中國證券市場研究設(shè)計中心（SEEC）等機構(gòu)聯(lián)合主辦的財經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)大型評選活動。歷屆風(fēng)云榜評選均設(shè)置了包括證券、銀行、基金、保險、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的多個獎項，已成為金融行業(yè)最權(quán)威、最有影響力的年度評選之一。榮盛發(fā)展斬獲兩項大獎，充分彰顯了社會各界對該企業(yè)綜合實力的認(rèn)可。

　　在過去的發(fā)展中，榮盛緊緊跟隨國家重點發(fā)展區(qū)域，新增布局城市主要位于京津冀、長三角和珠三角三大經(jīng)濟基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘腥簠^(qū)域，為企業(yè)未來規(guī)模的穩(wěn)健發(fā)展奠定基礎(chǔ)。在全國整體房地產(chǎn)市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對于區(qū)域性政策風(fēng)險的應(yīng)對能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性。

　　今年前11個月，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積1034.37萬平方米，同比增長9.55%；累計簽約金額1164.41億元，同比增長13.89%，完成了今年1300億元年度銷售目標(biāo)的近90%。按照這個節(jié)奏，完成年度目標(biāo)也是指日可待。

　　面對復(fù)雜且艱難的行業(yè)形勢，榮盛發(fā)展的銷售業(yè)績依然表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢。從2016年到2020年，榮盛歷年銷售額分別為512.24億元、679.30億元、1015.63億元、1153.56億元、1270.97億元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%，業(yè)績復(fù)利在不斷累積中實現(xiàn)突破。

　　過去兩年，榮盛發(fā)展的銷售重點都放在四季度，四季度的銷售額占比往往超過40%。2021年，榮盛發(fā)展一改往常的推盤節(jié)奏，從一季度就開始積極銷售，還未進(jìn)入四季度，就已經(jīng)有5個月的銷售額突破100億元。因此，前九個月完成1300億元年度計劃的71.01%，比去年同期提高了10.09個百分點；前十個月銷售已突破千億。

　　較好的銷售回款和融資，使得榮盛發(fā)展的現(xiàn)金流狀況得到極大改善，據(jù)三季報，榮盛發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為62.50億元，同比大幅增加138.66億元，遠(yuǎn)超投資者預(yù)期，已連續(xù)四年及一期持續(xù)為正。

　　備受行業(yè)關(guān)注的“三條紅線”指標(biāo)，榮盛發(fā)展已全面轉(zhuǎn)綠。截至9月末，榮盛發(fā)展現(xiàn)金短債比為1.05，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為 69.49%，凈負(fù)債率為58.89%，均在“三條紅線”內(nèi)，且下降幅度十分明顯：剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降了 4.67 個百分點，凈負(fù)債率更是下降了21.29 個百分點。

　　至三季度末，榮盛發(fā)展短期借款余額為9.58億元，比年初數(shù)19.69億元減少51.37%，財務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。另外，據(jù)公司此前披露，7月份榮盛發(fā)展以自有資金償還本息共計2.61億美元債之之后，下半年已沒有境外債券到期兌付壓力

　　穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，讓社?；鹂吹搅藰s盛發(fā)展的投資價值。在榮盛發(fā)展三季報中，前十大流通股東名單中，出現(xiàn)了三只基金，甚至還有社?；?。

　　值得一提的是，榮盛發(fā)展自上市以來保持了年年分紅的良好記錄。根據(jù)其2020年報的分紅派息預(yù)案，2020年該公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股息3.50元（含稅）。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上市以來榮盛發(fā)展累計現(xiàn)金分紅金額達(dá)118.37億元（含2020年度）。2015-2019年，公司連續(xù)五年派息率達(dá)到當(dāng)年歸母凈利潤的22%以上，股息率達(dá)到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

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