中證鵬元：房企端及剛需群體的信貸投放有望出現(xiàn)邊際改善

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-12-02 17:00

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者程維妙）12月2日，在中證鵬元2022年信用風(fēng)險(xiǎn)年會(huì)上，中證鵬元房地產(chǎn)評(píng)級(jí)部總經(jīng)理林心平表示，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)主體信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的沖擊。短期內(nèi)隨著市場(chǎng)及監(jiān)管層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行以及房企風(fēng)險(xiǎn)事件關(guān)注度的增加，政策層面釋放出一定積極信號(hào)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將會(huì)適度緩和，房企端及剛需群體的信貸投放有望出現(xiàn)邊際改善。

他同時(shí)稱，未來(lái)“大水漫灌”式的放松難以再現(xiàn)，中央層面“房住不炒”的總基調(diào)將繼續(xù)延續(xù)。此外，以房地產(chǎn)稅制及租賃住房供給改革為代表的長(zhǎng)效調(diào)控措施或?qū)⑻崴?，以全面落?shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。

從房企端看，林心平預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房企面臨的融資環(huán)境偏緊及銷售端趨弱的雙重壓力難以緩解，未來(lái)行業(yè)仍將面臨一段信用風(fēng)險(xiǎn)釋放期，而債務(wù)集中到期壓力大、去化速度慢、現(xiàn)金歸集能力弱的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨較大的信用風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)期來(lái)看，在監(jiān)管引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)整體負(fù)債經(jīng)營(yíng)水平的降低有助于實(shí)現(xiàn)行業(yè)泡沫的有序出清。在行業(yè)下行周期中，堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)策略、杠桿結(jié)構(gòu)穩(wěn)健的大中型房企將擁有更加集中的資源優(yōu)勢(shì)，行業(yè)馬太效應(yīng)將進(jìn)一步加劇，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境好轉(zhuǎn)有望帶動(dòng)行業(yè)整體信用風(fēng)險(xiǎn)邊際改善。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者程維妙編輯宋鈺婷校對(duì) 柳寶慶

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）