房價止?jié)q后沈陽樓市熱銷的兩類產(chǎn)品

來源：智能家居時間：2021-11-22 14:20

轉(zhuǎn)發(fā)自朋友圈一位大神的言論，分享給各位；

房價上行，由購買力最高的人群決定何時止?jié)q。下行則由剛需決定何時止跌。

前者的買房能力更多的取決于金融環(huán)境，因為根據(jù)坎蒂隆效應，他們可以憑著手中的資產(chǎn)抵押物，先一步拿到超發(fā)的貨幣，只要經(jīng)濟環(huán)境允許通脹，那么房價就會一直震蕩上行。而后者的買房能力則完全的取決于工資與掏空6個錢包，取決于實體經(jīng)濟向上。

近2個月，我和同事不斷討論沈陽房價漲跌的話題，我們的觀點經(jīng)過了市場驗證：

剛需房房價下調(diào)無下限，改善房絕大多數(shù)盤價格不會變動（硬抗），極少數(shù)新房改善高價盤會以工抵房名義促銷，不過收效并不明顯。

現(xiàn)在的沈陽樓市會有兩個類型產(chǎn)品熱銷或者有一定關注度和銷量；

一是純剛需產(chǎn)品，先降價、再降價、然后附贈車位和裝修大禮包方式再降價，總之就是通過降價方式不斷滿足剛需購買者的購買需求，剛需購房者的實力無下限。

二是二手改善房，為什么說是二手，因為一手房ZF在限價或者管控降價導致了橫盤期，而二手改善房卻出現(xiàn)了很多原值出售或者低于原值的房源，市場供需關系和觀望情緒導致價格不斷下調(diào)，現(xiàn)在的一線市場中介的帶看成交比在不斷降低。

房價止?jié)q后，人們對房屋的認識終于回歸到居住屬性，很少有人在討論房價未來漲幅問題，更多的是關心自己的需求和居住的舒適，對于未來變現(xiàn)不再樂觀；

改善住房應該關注什么樣的產(chǎn)品，大平層或者洋房，梯戶比1梯1，2梯2優(yōu)先考慮，房齡10年內(nèi)近城市有物業(yè)的聯(lián)排別墅面積控制在200-300平之間，極致改善群體考慮一河兩岸河景大平層、頂躍或者品牌項目1000萬以上聯(lián)排雙拼別墅，不過這類產(chǎn)品未來很可能一直以抵押物的形式續(xù)命；

即便是剛需購房者也要考慮好剛需住宅的舒適度，1梯3及以上盡量不要考慮，老舊小區(qū)盡量不考慮，格局南北是前提，基礎的商業(yè)交通配套不可或缺，二手房庫存如此高有很多是無效掛牌，而這些無效掛牌未來會成為不良資產(chǎn)；

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（責任編輯：董云龍）