中新經(jīng)緯11月18日電 題：第三輪集中供地，房企拍地積極性提高

作者 潘浩 貝殼研究院高級(jí)分析師

貝殼研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至11月14日，已有上海、廣州、深圳、南京等11個(gè)城市發(fā)布了第三輪集中供地的地塊出讓規(guī)則。

與第二輪集中供地相比，第三輪集中供地已經(jīng)從規(guī)則調(diào)整、供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)與房企發(fā)展轉(zhuǎn)型4個(gè)維度發(fā)生了較為明顯的變化。

第一，從供地規(guī)則調(diào)整方面來(lái)看，整體上有所放松。

這主要體現(xiàn)在各個(gè)城市對(duì)參與土拍房企的資質(zhì)、拍地資金要求，以及地塊配建比例等相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了適度調(diào)整。

此外，第三輪集中供地規(guī)則的調(diào)整主要聚焦于為房企緩解“現(xiàn)金流”壓力，如多個(gè)城市降低了保證金比例，延長(zhǎng)了土地款支付周期。但總體上，防止土地金融化、杜絕炒高地價(jià)仍然是政府的首要任務(wù)。

第二，從土地供應(yīng)規(guī)模方面來(lái)看，為完成年度宅地供應(yīng)計(jì)劃，多數(shù)城市的第三輪集中供地加大了土地出讓規(guī)模。

我們從往年土拍成交數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，每年的11、12月份為土地供應(yīng)與成交量的高峰。這一方面是因?yàn)槌鞘袨橥瓿僧?dāng)年土地供應(yīng)計(jì)劃，會(huì)在年底集中增加土地供應(yīng)；另一方面是源于房企年底資金相對(duì)充裕，有較為雄厚的資金在這一時(shí)間段集中拿地。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前，已發(fā)布第三輪集中供地公告的多數(shù)城市，均加大了土地供應(yīng)力度。如深圳、蘇州、南京、上海、濟(jì)南與合肥的第三輪集中供地規(guī)劃建筑面積，與第二輪相比實(shí)現(xiàn)100%以上的增長(zhǎng)。蘇州的土地供應(yīng)增長(zhǎng)率更是高達(dá)184.2%。我們預(yù)計(jì)，出讓規(guī)模的增長(zhǎng)將會(huì)成為第三輪集中供地的主旋律。

第三，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，我們預(yù)計(jì)，多數(shù)城市在第三輪集中供地當(dāng)中，不僅會(huì)加大供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)也將改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊，以提高房企拿地積極性。

貝殼研究院發(fā)現(xiàn)，目前，成都、合肥、蘇州、深圳與杭州等城市核心區(qū)的供應(yīng)規(guī)模均有明顯增加。對(duì)于房企而言，能攬入優(yōu)質(zhì)地塊，將極大地利好其后期項(xiàng)目的銷售去化。

第四，從房企轉(zhuǎn)型發(fā)展來(lái)看，隨著行業(yè)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的深度整合時(shí)期，我們認(rèn)為，房企間的合作開發(fā)將會(huì)增多，其中，“代建模式”將倍受推崇。

未來(lái)，行業(yè)內(nèi)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，且具有品牌效應(yīng)的房企將會(huì)迎來(lái)一波大發(fā)展的合作機(jī)會(huì)。尤其是“代建模式”未來(lái)或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，同時(shí)也為房企轉(zhuǎn)型提供了一條可行之路。(中新經(jīng)緯APP)