7招判斷戶型好壞，千萬(wàn)選房的時(shí)候閱讀，別買(mǎi)完了后悔！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-17 15:21

買(mǎi)房子，不論是自住還是為了出租、出售，都需要盡可能的在同等價(jià)格、同一區(qū)域、同一小區(qū)，選擇最好的戶型，既能保障未來(lái)的舒適生活也能為未來(lái)出售打好基礎(chǔ)，那么到底什么樣的房子才算是真正的好戶型呢？又有哪些因素或指標(biāo)來(lái)衡量一個(gè)房子到底算不算是好戶型呢？小編為大家整理了七點(diǎn)，趕緊來(lái)讀讀吧，絕不會(huì)吃虧！

一、戶型方正

方正戶型的房子無(wú)需硬裝改造，能夠省很多裝修的費(fèi)用。另外，一些不規(guī)則的戶型，很多角落都不好利用，裝修后也會(huì)浪費(fèi)很多的空間，而方正戶型則能夠更好的利用空間。

戶型方正

二、功能間尺寸、比例合理

家里的空間大多數(shù)包括臥室、書(shū)房、客廳、廚房等等。不同的功能間，作用不同，需要添置不同的家具，因此各個(gè)空間的比例也會(huì)有講究。廚房的凈長(zhǎng)建議小于2.1米，凈寬小于1.5米；衛(wèi)生間的空間一般四平方左右（2×2、1.8×2.2）；主臥室的尺寸一般有：3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2、3.9×4.5等。試想如果一個(gè)戶型，臥室偏大、客廳偏小，就會(huì)造成客廳顯得不夠敞亮，沒(méi)有足夠的活動(dòng)區(qū)域。而臥室太空曠，容易給人不安全感。因此合理的功能間比例，也是衡量戶型的重要因素之一。

空間比例

三、通風(fēng)與采光

說(shuō)道通風(fēng)與采光，肯定要看開(kāi)間與采光比，房間的主采光面叫開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。進(jìn)深和面寬的合理比例為：6:4。一般普通的住宅，建筑面積約90㎡以上的戶型，客廳的面寬約3.4-4.8米較為合理。

通風(fēng)與采光

四、戶型動(dòng)靜線設(shè)計(jì)合理

首先我們簡(jiǎn)單了解下什么是動(dòng)靜分區(qū)

①動(dòng)區(qū)：主要區(qū)域有關(guān)、客餐廳、走廊、廚房、陽(yáng)臺(tái)等開(kāi)放空間，這些空大家一起活動(dòng)的空間比較頻繁，相比較如臥室這樣的空間比較吵鬧。

②靜區(qū)：主要區(qū)域有臥室、書(shū)房等相對(duì)私性高，家居的活動(dòng)較少，也相對(duì)動(dòng)區(qū)更安靜。

③動(dòng)靜分離：所謂“動(dòng)靜分離”，就是把動(dòng)區(qū)跟靜區(qū)通過(guò)合理的空間布局給分離開(kāi)來(lái)，在動(dòng)區(qū)的活動(dòng)保持的基礎(chǔ)下，又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。

正面案例：

入戶后是客餐廳、廚房，然后經(jīng)過(guò)走廊的過(guò)渡才進(jìn)去臥室、書(shū)房等區(qū)域，功能分區(qū)明顯；

②反面教材

入戶門(mén)、客餐廳與臥室/書(shū)房的門(mén)距離較近，動(dòng)區(qū)的活動(dòng)會(huì)影響到靜區(qū)的戶型；

五、明廚明衛(wèi)、干濕分離

明廚明衛(wèi)指的是：廚房和衛(wèi)生間都有窗戶，易于排除濕氣。因?yàn)?，廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房一般設(shè)置在入戶門(mén)最近的位置，其次廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

六、看凈高

房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不宜過(guò)高，也不宜過(guò)低，過(guò)高的話，房子內(nèi)顯得過(guò)于空曠，過(guò)低的話就會(huì)覺(jué)得非常壓抑。記住，一定要跟置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，最好到實(shí)體樓里面測(cè)量一下。

PS：在這里需要注意，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高減去樓板的厚度，因此凈高要小于層高。

按照《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。