新青年理想居住機(jī)構(gòu)調(diào)查：50%月供收入比是“安全底線”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-10 20:10

11月10日，貝殼研究院發(fā)布通過(guò)線上調(diào)研分析的《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%；在租購(gòu)意愿方面，近半數(shù)新青年受訪者不接受長(zhǎng)期租房生活。

30%月供收入比成為新青年還貸的“舒適線”

據(jù)《報(bào)告》顯示，53.7%的受訪者表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。同時(shí)，30%以下占比達(dá)到72.3%。這也意味著，30%以下是多數(shù)受訪者能夠接受的月供收入比的區(qū)間范圍，可以定義為“月供支出舒適線”；約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據(jù)此可認(rèn)為50%是家庭經(jīng)濟(jì)安全的界限，即安全底線。

同時(shí)，調(diào)研顯示，城市能級(jí)越高，可接受的月供收入比越大，這主要由于房?jī)r(jià)越高，客群可接受的房?jī)r(jià)收入比越高，但高于50%分割線的百分占比并無(wú)明顯區(qū)別。以30%-50%的月供收入比區(qū)間為例，三線城市占比約為21.02%，二線城市約22.89%，一線城市占比上升到了31.25%。

調(diào)查還顯示，“長(zhǎng)周期的還款壓力”正是已經(jīng)買房族的煩惱。而對(duì)于買房的痛點(diǎn)，約48.1%的受訪者表示最大的痛點(diǎn)是“還款壓力大”，高出排名第二的“缺首付”占比約27個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，新青年群體在置業(yè)過(guò)程中，家庭一般會(huì)給予支持，首付并不是最大痛點(diǎn)，而長(zhǎng)周期的還款壓力成了最大痛點(diǎn)。

近半數(shù)受訪者不接受長(zhǎng)期租房生活

值得一提的是，我國(guó)新青年并不像國(guó)外那樣，輕松接受租一輩子房子的想法，買房意愿依然非常強(qiáng)烈?！秷?bào)告》顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長(zhǎng)期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對(duì)于新青年，尤其是剛踏入社會(huì)的新青年，租房會(huì)成為第一選擇。

分性別來(lái)看，女性新青年群體更不愿意接受長(zhǎng)期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長(zhǎng)期租房，而男性受訪者的比例達(dá)到了27.8%。近年來(lái)，女性購(gòu)房占比呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。

不愿意接受長(zhǎng)期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對(duì)已育家庭而言，孩子的教育問(wèn)題是他們不得不考慮的，“租來(lái)的房子畢竟不是自己的”。

《報(bào)告》認(rèn)為，隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)“政策的穩(wěn)步推進(jìn)，租客權(quán)益會(huì)進(jìn)一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問(wèn)題也會(huì)逐步得到緩解，但現(xiàn)階段，相對(duì)于租房，自有住房所帶來(lái)的權(quán)益仍然更加顯著。同時(shí)，在中國(guó)的傳統(tǒng)觀念里，“房子”與“家”是密不可分的，自然也成了安全感與精神寄托的理想載體。

此外，在居住理想方面，新青年有了更多個(gè)性化的想法?！秷?bào)告》顯示，64.9%的受訪新青年客群選擇中型社區(qū)，占比超過(guò)一半，成為客群最受歡迎的規(guī)模社區(qū)類型。同時(shí)，新青年客群對(duì)社區(qū)不滿意點(diǎn)均集中在樓盤(pán)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上。分性別來(lái)看，年輕男性受訪者的問(wèn)題聚焦在“小區(qū)綠化”方面，而年輕女性受訪者仍聚焦在“樓間距”的問(wèn)題。

在社區(qū)配套方面，對(duì)受訪新青年客群而言，在1公里生活圈范圍內(nèi)，美食、教育、交通、超市及醫(yī)療等配套最為迫切。其中，年輕群體對(duì)美食街的需求相對(duì)更高。而擴(kuò)展到1-3公里生活圈內(nèi)，則大型醫(yī)院的重要性最突出。

新京報(bào)記者張曉蘭圖片來(lái)源貝殼研究院

編輯武新校對(duì) 盧茜

（責(zé)任編輯： HN666）