上海出臺養(yǎng)老產業(yè)新政業(yè)內:長租公寓結合養(yǎng)老值得關注

來源：智能家居時間：2020-05-20 07:42

來源：新京報

新京報快訊（記者王海亮）5月19日，上海市政府發(fā)布《關于促進本市養(yǎng)老產業(yè)加快發(fā)展的若干意見》（“簡稱《意見》”），在住宅開發(fā)和供地優(yōu)化方面的陳述均有新亮點。地產業(yè)界專家認為，該養(yǎng)老產業(yè)新政對于發(fā)展養(yǎng)老地產業(yè)務有積極意義，值得正在尋求地產業(yè)務轉型的房企積極關注。

鼓勵建設融合居住長租公寓

《意見》提出發(fā)展老年宜居產業(yè)，倡導終身住宅理念，推動政府保障性住房適合終身居住，支持社會資本設計開發(fā)更多適合老年人居住的商業(yè)住宅產品。同時，鼓勵建設年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長租公寓，打造代際融合、充滿活力的長者社區(qū)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這一闡述的信號是未來上海在養(yǎng)老地產業(yè)務開發(fā)方面或將給予更大支持，尤其是保障性住房的養(yǎng)老設施改造、綜合社區(qū)和長租公寓等，得到支持的信號比較明確，對此房企可積極關注。“過去，長租公寓和養(yǎng)老的結合較少，未來有望成為房企積極研究和進行投資的內容?！?/p>

制定養(yǎng)老用地新地價

“拓展用地空間”是此次《意見》中另一項引人矚目的內容?！兑庖姟访鞔_，保障新增養(yǎng)老服務設施用地需求，對新建養(yǎng)老服務設施項目符合《劃撥用地目錄》的，采取劃撥方式供地；營利性養(yǎng)老服務設施項目，以租賃、先租后讓、出讓方式供應，鼓勵優(yōu)先以租賃、先租后讓方式供應。

《意見》還提出，降低養(yǎng)老用地成本，制定體現均質性、公益性和社會性的養(yǎng)老用地新地價，引導整體地價水平與標準廠房類工業(yè)基準地價相當。

嚴躍進認為，這條新政對用地政策給予了優(yōu)化，包括土地的來源、土地出讓模式的調整、土地價格的降低等，這都有助于降低房企的拿地成本，并鼓勵房企積極進行項目開發(fā)?！翱紤]到今年上海供地節(jié)奏會加快，部分涉足養(yǎng)老地產業(yè)務的房企或將面臨新的機會?！?/p>