根據(jù)貝殼研究院最新的報告顯示：房貸利率終于降了！

2021年10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點(diǎn)。

特別值得一提的是，今年以來該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。

如果監(jiān)測的數(shù)據(jù)誤差不大，那么房貸利率的拐點(diǎn)比之前預(yù)想的快。

據(jù)貝殼研究院，在10月份90個城市中有20個房貸利率下跌，14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降。包括深圳、廣州、中山、無錫、湖州等城市。

房貸利率主要受5年期LPR和加點(diǎn)兩部分影響。今年以來5年期LPR未曾有過調(diào)整。也就是說前期房貸利率的上漲主要是加點(diǎn)所致。

由于各地執(zhí)行的房貸加點(diǎn)不同，一般來說，房價有顯著上漲壓力的城市加點(diǎn)會高一些。

10月21日，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞曾表示：

保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。他表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾也曾表示：

今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

從上面?zhèn)鬟f出的信息來看，1、房貸利率上漲的勢頭可能有所放緩。2、信貸會對剛需購房者提供支持。

種種跡象說明，樓市最難倒的時段已經(jīng)過去了。

當(dāng)然這種難倒的時間過去不意味著樓市反轉(zhuǎn)了。

目前廣義貨幣M2增速并沒有出現(xiàn)明顯反彈，9月末，廣義貨幣(M2)余額234.28萬億元,同比增長8.3%。而且不少地方房貸利率仍在高位。比如河南的新鄉(xiāng)、許昌、開封，首套房貸的主流利率就達(dá)到6.37%。同時整體的放款期限并未縮短。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：今年10月份，90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。

更為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)已經(jīng)箭在弦上，或許具體的方案很快就會來臨。

當(dāng)房貸利率下降以及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)疊加在一起的時候情況就明朗了。

房貸利率下降有助于降低剛需購房成本，降低了每月的月供。而房地產(chǎn)稅則是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。

所以現(xiàn)在整體來說就是要維持房地產(chǎn)的長期健康發(fā)展，一方面保護(hù)剛需，另一方面是要抑制炒房。

但從另一個角度也能說明，期待房地產(chǎn)稅來降房價不太可能。房地產(chǎn)稅對樓市的功能主要是降低樓市的收益率。收益率下降不意味著房價就跌了，只是說賺錢效率沒那么高了。比如原來有15%的漲幅，現(xiàn)在可能是5%、3%這樣的水平。

對于剛需購房者來說，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)是重大利好。你不用過于焦慮，不用過于擔(dān)心因晚一點(diǎn)上車而出現(xiàn)成本大幅上升（因房價大漲）。

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