??各地樓市

??廣州一二手房全面降價(jià)

??北京前三季度商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)28.2%

??北京部分房產(chǎn)中介門(mén)店生意冷清

??調(diào)控僅實(shí)施2個(gè)月，義烏就開(kāi)始給樓市“松綁”

??【1】“去年樓市高點(diǎn)時(shí)就應(yīng)該賣(mài)的，總以為自己能賣(mài)得更高，現(xiàn)在想賣(mài)也賣(mài)不掉了”，在廣州二手房交易參考價(jià)出臺(tái)不到2個(gè)月后，有業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了天翻地覆的變化。這并非廣州二手房市場(chǎng)個(gè)別現(xiàn)象，按揭貸款和參考價(jià)等政策“組合拳”的威力正全面顯現(xiàn)，眼見(jiàn)買(mǎi)家越來(lái)越少、價(jià)格越賣(mài)越低，業(yè)主們開(kāi)始著急了。10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房售價(jià)在連漲16個(gè)月后迎來(lái)了首次下跌，環(huán)比降幅達(dá)到0.4%。這是一個(gè)具有標(biāo)志意義的數(shù)據(jù)。8月份廣州一手房售價(jià)在連漲15個(gè)月后率先步入下行通道，環(huán)比下跌0.1%；9月份繼續(xù)回落，環(huán)比下跌1%。因此，二手房售價(jià)的首次止?jié)q，標(biāo)志著廣州市場(chǎng)迎來(lái)一二手房的全面降價(jià)。

??【2】10月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年1-3季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，1-3季度北京市房屋竣工面積為759.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.5%。其中，住宅竣工面積為373.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)83.4%；辦公樓為72.4萬(wàn)平方米，下降9.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為50萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)99.8%。1-3季度，北京全市商品房銷(xiāo)售面積為777.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為638.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.7%；辦公樓為33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為17.5萬(wàn)平方米，下降61.5%。

??【3】近日有媒體對(duì)北京二手房市場(chǎng)走訪后發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)可羅雀，生意冷清。據(jù)北京海淀區(qū)一家房產(chǎn)中介門(mén)店銷(xiāo)售人員透露，自己已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)開(kāi)單了，而且整個(gè)門(mén)店成交量也很少，10月份以來(lái)到現(xiàn)在，其所在門(mén)店的成交量只有3套。近期也有客戶來(lái)看房，但大多數(shù)是來(lái)詢價(jià)的，實(shí)際買(mǎi)房的很少。在上述中介人士看來(lái)，北京今年下半年出臺(tái)的調(diào)控政策較多，特別是對(duì)學(xué)區(qū)房的打壓力度較大，整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)都不太好。不僅成交量持續(xù)低迷，二手房交易價(jià)格也降溫明顯。上述中介人士介紹稱，特別是二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后，部分二手房業(yè)主的心里預(yù)期有所下降，開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。盡管房?jī)r(jià)不斷縮水，但二手房的交易量和看房量仍在直線下降。

??【4】加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施實(shí)施僅2個(gè)月，義烏就開(kāi)始給樓市“松綁”了。10月20日，浙江省義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，對(duì)預(yù)售條件、“公證搖號(hào)”政策做出了調(diào)整。據(jù)了解，義烏市降低預(yù)售條件主要從兩方面出發(fā)，一是取消原有每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月的規(guī)定。二是規(guī)定總建筑面積在4萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積在4萬(wàn)平方米（含）以上申請(qǐng)分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬(wàn)平方米（末次除外）。在“公證搖號(hào)”政策方面，其調(diào)整要求為，容積率小于1.2的商品住宅小區(qū)以及建筑層數(shù)小于3層的商品住宅，可不采用公證搖號(hào)排序選房的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式。此外，原定“所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，實(shí)行公證搖號(hào)”，現(xiàn)在也修改為經(jīng)公證處公證，登記人數(shù)與當(dāng)期預(yù)售房源數(shù)相比大于等于1的，實(shí)行公證搖號(hào)。事實(shí)上，本次調(diào)整內(nèi)容主要是對(duì)其在8月份發(fā)布加強(qiáng)樓市舉措的補(bǔ)充和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士表示，義烏政策“松綁”與當(dāng)下整體房地產(chǎn)行業(yè)下行，樓市“降溫”明顯有關(guān)。

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