[房企圖鑒]佳源國(guó)際：凈利率23.17% ?拿地銷(xiāo)售比71%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-15 19:50

出品：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線(xiàn)”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場(chǎng)正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)會(huì)獲得更多的市場(chǎng)份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對(duì)行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

本期新浪財(cái)經(jīng)梳理佳源國(guó)際今年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售情況、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹佳源國(guó)際上半年的業(yè)績(jī)。

基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)

上半年，佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)營(yíng)收93.6億元，上年同期為85.6億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為4.91%。

規(guī)模與盈利方面，2021年上半年佳源國(guó)際毛利率31.97%，凈利率23.17%；歸母凈利潤(rùn)19.8億元，上年同期則為14.6億元。上半年的銷(xiāo)管費(fèi)用率為3.3%，ROE為10.83%。總資產(chǎn)897.5億元，貨幣資金122.6億元，歸屬股東權(quán)益為203.4億元。

銷(xiāo)售情況

銷(xiāo)售方面，上半年佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額191.3億元，上年同期為116.7億元，上半年克而瑞銷(xiāo)售榜全口徑金額排名第101位；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積149.1萬(wàn)平米，上年同期則為107.8萬(wàn)平米；銷(xiāo)售均價(jià)為12825元/平米，上年同期為10824元/平米。上半年合同負(fù)債186.5億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.14。

土地儲(chǔ)備

土地儲(chǔ)備方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年佳源國(guó)際拿地金額為135.8億元；拿地面積114.7萬(wàn)平米，上年同期為432.3萬(wàn)平米；拿地價(jià)格為5225元/平米；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷(xiāo)售金額）為0.71?？偼羶?chǔ)貨值中長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、山東省占比為51%、23%、15%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，佳源國(guó)際總土儲(chǔ)貨值約為1836.7億元，權(quán)益土儲(chǔ)貨值為1344.5億元。

財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況中，機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，標(biāo)普給予“B”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；穆迪給予“B2”評(píng)級(jí)，展望“正面”；惠譽(yù)給予“B+”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)方面，凈負(fù)債率為40.71%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率62.11%，現(xiàn)金短債比1.29?！叭兰t線(xiàn)”全部合格，檔位為綠檔。

說(shuō)明：

（1）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開(kāi)資料等。

（2）上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測(cè)算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

（責(zé)任編輯：李顯杰）