報(bào)告|預(yù)期悲觀,新房市場正快速進(jìn)入寒冬

??中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《9月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示,9月份其監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米,環(huán)比下降5.7%,同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)以來,已連續(xù)4個(gè)月同比降幅加速擴(kuò)大,新房成交創(chuàng)下了近7年來的最差“金九”。

??易居研究院表示,40城新房成交市場正快速進(jìn)入寒冬,未來幾個(gè)月將繼續(xù)降溫,新房成交量大概率將繼續(xù)回落。但考慮到目前房企整體債務(wù)危機(jī)較為嚴(yán)重,四季度地方“因城施策”的政策微調(diào)概率變大,40城新房成交降溫速度可能略有放緩。

??新房成交增速已連續(xù)回落6個(gè)月,短期內(nèi)還將持續(xù)回落

??報(bào)告顯示,1-9月份40城新建商品住宅累計(jì)成交面積同比增長11.4%,增速較上月回落7.2個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)6個(gè)月回落。在當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控背景下,預(yù)計(jì)40 城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速將繼續(xù)回落。

1

??從各類城市表現(xiàn)來看,一、二、三四線城市1-9月新建商品住宅累計(jì)成交同比增速均收窄,增速依次為39.8%、14.5%、-2.9%,較上月分別收窄16.9、5.6、8.1個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告預(yù)計(jì),在調(diào)控加持下未來幾個(gè)月三類城市都將繼續(xù)降溫,但速度可能有不同程度放緩。

1

??從40城1-9月新建商品住宅成交面積累計(jì)同比增速排名來看,前五的城市依次為:廈門、珠海、北京、杭州和深圳,排名后五位的城市分別為韶關(guān)、南寧、洛陽、長沙、淮安。從城市排名變化來看,總體較8月變化不大,但絕大多數(shù)城市同比增速都顯著回落。其中,增速為負(fù)的城市共有15個(gè),相比8月新增2個(gè)。

??具體城市來看,廈門1-9月新房成交累計(jì)同比增速繼續(xù)位居40城之首,但受疫情影響,9月環(huán)比暴降52.8%。韶關(guān)和南寧連續(xù)6個(gè)月市場最低迷。其中,9月南寧新房成交環(huán)比下降14.5%,繼續(xù)降溫,而韶關(guān)環(huán)比增長12.6%。

??從城市區(qū)域特點(diǎn)來看,排名靠前的城市主要為一線城市和部分強(qiáng)二線城市,且地理位置上以南部沿海城市居多;排名靠后的城市主要為弱三線城市,且地理位置上偏中部和西南地區(qū)。值得注意的是,蘇北地區(qū)城市今年排名整體下降較快,尤其是部分三線城市,近幾個(gè)月正在加速降溫。

??比較有代表性的是淮安和徐州,兩城新房成交均是去年較熱,今年顯著降溫。其中,淮安9月同比大降39.7%,徐州暴降74.4%。

??市場觀望情緒濃厚,新房成交市場正快速進(jìn)入寒冬

??根據(jù)易居研究院的報(bào)告,2015年以來的最差“金九”、新房成交面積同比增速連續(xù)4個(gè)月同比降幅加速擴(kuò)大,以及新房成交量近6個(gè)月移動(dòng)平均同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù),說明在各種嚴(yán)格調(diào)控政策的組合拳下,新建商品住宅市場情緒已高速回落。

??1-9月累計(jì)同比增速一線城市回落速度最快,三四線城市已率先轉(zhuǎn)負(fù),而二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間。其中,一線和強(qiáng)二線城市當(dāng)前新房政策依然偏緊,但從當(dāng)?shù)卣膭?dòng)作來看,調(diào)控更傾向于二手房市場。弱二線和三線城市則開始了“兩手抓”,新房和二手房監(jiān)管同時(shí)加強(qiáng)。而三四線城市開始通過放寬落戶要求,加大購房補(bǔ)貼力度等政策,以穩(wěn)住市場預(yù)期。部分降溫過快的城市甚至出臺了“限跌令”。預(yù)計(jì)在調(diào)控政策加持下未來幾個(gè)月三類城市都將繼續(xù)降溫,但是速度可能有不同程度放緩。

??整體來看,近幾個(gè)月調(diào)控對樓市影響還在持續(xù)發(fā)酵,9月全國新房調(diào)控政策總體仍偏緊,預(yù)計(jì)到今年年底,調(diào)控政策總基調(diào)將持續(xù)從嚴(yán)。這使得目前投資購房者整體意愿不足,而真正想要買新房的剛需群體,多以觀望情緒為主。

??報(bào)告認(rèn)為,十一黃金周市場延續(xù)了觀望情緒,依舊顯著降溫。因此對“銀十”的預(yù)期較為悲觀,新房成交量大概率將繼續(xù)回落。但考慮到目前房企整體債務(wù)危機(jī)較嚴(yán)重,可能引發(fā)降價(jià)促銷等惡性競爭、爛尾樓、破產(chǎn)等連鎖反應(yīng),四季度地方“因城施策”的微調(diào)概率變大。在此背景下,預(yù)計(jì)四季度40城新房成交降溫速度可能會短暫放緩,但下行趨勢恐將維持一段時(shí)間,甚至明年年初未必見底。

??附注:40個(gè)典型城市分別為:

??4個(gè)一線城市:北京、上海、廣州、深圳。

??18個(gè)二線城市:蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、蘭州、廈門、合肥、寧波;

??18個(gè)三四線城市:揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫、洛陽、泉州、淮安、金華、佛山、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州。

相關(guān)知識

報(bào)告|預(yù)期悲觀,新房市場正快速進(jìn)入寒冬
諸葛找房:2022年一季度北京新房成交不及預(yù)期 市場預(yù)期改善下3月成交回升明顯
走出節(jié)奏失衡 步入良性循環(huán) 貝殼研究院發(fā)布《2022年房地產(chǎn)市場展望報(bào)告》
報(bào)告:新房市場"銀十"或有成交小高峰
超七成房企8月銷售同比下滑 房企人士稱“不必過于悲觀”
報(bào)告:全國平均新房價(jià)格進(jìn)入“萬元時(shí)代”
報(bào)告:2020年中國新房找房熱度同比漲15.4%
報(bào)告:新房市場“銀十”或有成交小高峰 二手房上行動(dòng)力弱
市場預(yù)期提升樓市熱度高于往年同期
報(bào)告:新房市場“銀十”或有成交小高峰 二手房上行動(dòng)力弱

網(wǎng)址: 報(bào)告|預(yù)期悲觀,新房市場正快速進(jìn)入寒冬 http://m.qpff.com.cn/newsview102759.html

推薦資訊