初心不變，穩(wěn)步前行融信迎來(lái)18歲“成年禮”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-11 14:30

　　2021年9月23日，融信迎來(lái)了18周歲的“成年禮”。對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)，18歲是“恰同學(xué)少年,風(fēng)華正茂”，而對(duì)于融信來(lái)說(shuō)，18歲是積跬步而致遠(yuǎn)的歷程。18歲的融信，正以更加成熟的姿態(tài)和更加穩(wěn)健的步伐，向著更高臺(tái)階邁進(jìn)。

　　18歲的融信，銷售業(yè)績(jī)更加亮眼。2021年上半年，融信實(shí)現(xiàn)營(yíng)收217.4億元，合約銷售額829.66億元，同比增長(zhǎng)37.5%，達(dá)成全年銷售目標(biāo)的52%。與此同時(shí)，上半年公司的銷售回款率達(dá)到了84%，去化率為72%，均處于行業(yè)較高的水平。

　　為了提升去化率和加強(qiáng)回款，融信制定了清晰的策略。在投資拿地端，融信一直堅(jiān)持區(qū)域深耕和長(zhǎng)期主義，通過(guò)拿高效能城市的高價(jià)值地塊，從前端為公司發(fā)展提供安全墊。在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)端，融信重視提高開(kāi)發(fā)效率，把拿地到銷售的時(shí)間縮減至6個(gè)月；另一方面，公司推行供銷聯(lián)動(dòng)，以保證合理的貨量供應(yīng)。

　　作為創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的核心端口，營(yíng)銷端也是融信重點(diǎn)打造的部分。公司以塑造一只拼去化，強(qiáng)回款的團(tuán)隊(duì)為核心，一切考核均以綜合指標(biāo)評(píng)定，指標(biāo)包含去化、回款等綜合維度。融信提倡“有質(zhì)量的營(yíng)銷”，在實(shí)現(xiàn)去化的同時(shí)，保證利潤(rùn)和回款，從而高度匹配公司經(jīng)營(yíng)的方向。

　　融信身上有著一種 “奮斗合伙人”的精神，而不是“個(gè)人英雄主義”的冒頭。公司以“做自己的英雄”為集結(jié)的號(hào)令，以“主人翁精神”和“經(jīng)營(yíng)意識(shí)”為兩大抓手，以營(yíng)銷為支點(diǎn)，撬動(dòng)經(jīng)營(yíng)杠桿，助力融信的高質(zhì)量發(fā)展。融信人在建立起大局觀、戰(zhàn)略觀的同時(shí)，不忘初心，迎難而上，用自己的戰(zhàn)術(shù)行動(dòng)去贏得每一次戰(zhàn)役。

　　18歲的融信，財(cái)務(wù)水平更加安全。今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼，而融信在此之前便早早行動(dòng)。在2018年實(shí)現(xiàn)千億之后，融信就將規(guī)模發(fā)展的需求主動(dòng)放緩，把重點(diǎn)放在降杠桿、降負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)上，提高財(cái)務(wù)安全邊界，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。去年融信便實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”全部綠檔，今年也維持了綠檔，并持續(xù)向好。

　　具體來(lái)說(shuō)，公司執(zhí)行穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，合理控制杠桿水平，凈負(fù)債率維持在70%-90%之間。半年報(bào)顯示，融信凈負(fù)債率為75%，相較于2020年末進(jìn)一步下降了8個(gè)百分點(diǎn)。負(fù)債率持續(xù)近四年保持低位，充分展現(xiàn)出公司降負(fù)債的決心。

　　截至目前，融信已全額償還5.6億美元債及20億人民幣的公司債，因此公司下半年僅剩下兩筆金額較小的債券需要償還，分別為12月到期的1.5億元美元債和11月到期的15億元境內(nèi)公司債，短期償債壓力較小，安全邊際不斷提升。今年以來(lái)，公司累計(jì)回購(gòu)7450萬(wàn)美金優(yōu)先票據(jù)，流動(dòng)性充裕且償債能力強(qiáng)。

　　18歲的融信，拿地節(jié)奏更加審慎。融信以“1+N”戰(zhàn)略為指導(dǎo)，堅(jiān)持深耕已布局的全國(guó)九大核心城市群，“精準(zhǔn)”一詞是公司選擇布局城市的核心。公司上半年新增土儲(chǔ)依舊集中在深耕的長(zhǎng)三角區(qū)域，新增土儲(chǔ)總建筑面積在長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)71％，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比約86％。

　　隨著一二線城市的拿地門檻變得越來(lái)越高，融信將繼續(xù)堅(jiān)持以一二線城市為主的策略，夯實(shí)其先發(fā)優(yōu)勢(shì)。通過(guò)劃小公司的區(qū)域半徑，深耕淘盡管理紅利，公司可以在存量的城市里站穩(wěn)腳跟，以更好的品質(zhì)和服務(wù)持續(xù)鞏固市場(chǎng)的良好口碑。

　　標(biāo)普認(rèn)為公司謹(jǐn)慎的土地投資、良好的流動(dòng)性及高質(zhì)量的項(xiàng)目銷售，可以支撐償還未來(lái)的到期債務(wù)，公司財(cái)務(wù)狀況十分安全。穆迪預(yù)計(jì)未來(lái)12-18個(gè)月公司的現(xiàn)金流水平仍將充足，公司的現(xiàn)金持有和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流將足以償還到期債務(wù)、承諾的土地溢價(jià)和同期的股息支付?；葑u(yù)指出公司重點(diǎn)布局的上海、杭州等高能城市，保持較高的銷售和現(xiàn)金回款能力，其肯定了公司穩(wěn)步增長(zhǎng)的銷售額和充足的流動(dòng)性，認(rèn)為公司有能力實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)。

　　18年來(lái)，融信不忘初心，信守“時(shí)代主人翁”的精神，與時(shí)代同行。展望未來(lái)，融信將在實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的同時(shí)，亦肩負(fù)起企業(yè)“社會(huì)公民”的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，竭力為更美麗的中國(guó)而不斷奮斗。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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