企業(yè)篇：近半數目標完成度不及70%，繼續(xù)承壓

來源：智能家居時間：2021-10-08 13:54

??2021年前三季度，市場整體銷售表現分化，上半年特別是一季度，部分熱點城市延續(xù)了去年末以來的熱度，市場購房情緒升溫提振樓市表現。

??但二季度以來，受市場整體降溫的影響，百強房企銷售承壓、單月業(yè)績增速呈放緩趨勢。三季度，百強房企整體業(yè)績表現不及上半年和歷史同期。截至9月末，有近半數房企目標完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

??行業(yè)增速放緩疊加房企投、融兩端調控力度的不斷加強，企業(yè)投資和擴張動能相應降低。四季度，房企需加快開發(fā)、保證貨量供應，加強營銷和折扣力度、促進銷售去化及現金回籠。

??新常態(tài)下，規(guī)模房企整體戰(zhàn)略需以謹慎經營為主，在開發(fā)和銷售端也對企業(yè)的經營效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。

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??下半年百強房企整體業(yè)績表現不佳

??2021年前三季度，中國房地產市場的整體銷售表現呈現出一定的分化。

??上半年特別是一季度，部分熱點城市延續(xù)了去年末以來的市場熱度，市場整體購房情緒升溫提振樓市表現。但在房企貨量供應不足、二三線城市市場降溫，以及去年同期銷售恢復、業(yè)績同比基數回升等多方面因素的影響下，二季度特別是6月以來百強房企單月業(yè)績增速呈放緩趨勢。

??下半年，百強房企整體業(yè)績表現不及上半年和歷史同期，7-9月單月業(yè)績連續(xù)三個月同比下跌，且跌幅明顯放大。

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??房企百強門檻持續(xù)增長TOP30保持優(yōu)勢

??今年以來，在政策調控不斷升級、部分城市市場調整的背景下，百強房企在各梯隊銷售門檻繼續(xù)提升的同時，規(guī)模增速也呈現一定的分化。

??其中，行業(yè)龍頭房企繼續(xù)增長穩(wěn)健、保持規(guī)模優(yōu)勢，10強房企1-9月銷售操盤金額門檻達到2138億元，同比增幅最高達33%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升25.6%和19.8%，實現規(guī)模穩(wěn)定提升。而TOP50房企銷售操盤金額門檻僅保持在426.9億元，門檻增幅低于其他梯隊房企。此外，截至9月末百強房企的銷售操盤金額門檻同比增長23.5%至173億元。

??從企業(yè)表現來看，2021年前三季度多數百強房企相較去年同期均實現了明顯的業(yè)績增長。逾6成百強房企1-9月累計銷售業(yè)績的同比增幅在15%以上。其中，在TOP51-100梯隊房企中，有21家房企累計業(yè)績同比增幅逾30%。具體來看，融創(chuàng)、綠城、金地、招商蛇口、華潤置地、旭輝等房企表現相對突出。但同時，截至三季度末除了龍頭房企規(guī)模增速顯著放緩外，百強房企中也有10家房企出現業(yè)績負增長，企業(yè)規(guī)模分化持續(xù)。

??近半數企業(yè)1-9月完成度不及70%

??2021年，企業(yè)對業(yè)績規(guī)模增長的總體預期延續(xù)謹慎的態(tài)度。從企業(yè)目前的目標完成情況來看，截至三季度末在披露年度業(yè)績目標的近半數百強房企中，有近2成企業(yè)的業(yè)績目標完成率在75%以上，其中7家企業(yè)目標完成率高于80%，業(yè)績完成度較佳。具體來看，截至三季度末大發(fā)、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績表現較為突出，目標完成率在75%以上，預計全年大概率能超額完成業(yè)績目標。

??但同時，受下半年以來市場整體降溫、企業(yè)業(yè)績增速放緩的影響，百強房企整體的目標達成水平表現出一定的分化。截至9月末有近半數房企目標完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

??隨著融資“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺，房地產行業(yè)監(jiān)管不斷收緊。行業(yè)增速放緩疊加房企投、融兩端調控力度的不斷加強，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴張動能相應降低。特別是下半年以來市場整體降溫、企業(yè)去化表現不佳，房企整體銷售承壓。四季度，房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應，積極營銷、促進銷售去化及現金回籠，加快資金周轉效率，實現穩(wěn)健、高質量發(fā)展。

??長期來看，目前規(guī)模房企整體戰(zhàn)略需以謹慎經營、防范風險為主。未來房企經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，在開發(fā)和銷售端也對企業(yè)的經營效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。

??同時，隨著不同城市市場分化加劇，企業(yè)的銷售策略需要更具針對性。在一線和熱點二線城市積極供貨推盤、提升周轉效率。在需求不足、競爭激烈的低能級城市深化銷售渠道，加強營銷和折扣力度、加速現金回流。

??隨著前期高價地項目進入結算，房企整體的盈利水平下行已是行業(yè)趨勢。未來企業(yè)也需持續(xù)關注產品升級，加強產品打造、提高產品適銷性，以在日趨激烈的市場競爭中保持發(fā)展優(yōu)勢。