紅姐說：

紅姐的一位朋友，北漂13載，從租房，到買人生第一套房，再到換學(xué)區(qū)房，前幾天在北京又買了一套房，用他的話說：

“盡管理性告訴我，現(xiàn)在已經(jīng)不是房地產(chǎn)最輝煌的年代，但手里一旦有了閑錢，買房的心緒就開始放飛。再買一套房的想法，從去年冬天就開始了。在觀望、等待與考察大半年后，我終于還是出手了?！?

令紅姐神奇的是，他剛買的這套房，去看房的當(dāng)天就交了款，而在此之前，從去年冬天萌生買房想法到現(xiàn)在，他已經(jīng)看房看了大半年。

可以說經(jīng)歷過買房-換房-再買房的北漂13載，他已經(jīng)不是個買房路上的小白，甚至可以說很專業(yè)。

在大多數(shù)人都對樓市持悲觀預(yù)期進而選擇觀望的時候，他為什么會選擇出手買房呢？而且第一次到訪某項目就速戰(zhàn)速決成交了呢？

應(yīng)紅姐邀請，他用這篇文字記錄了北漂13載的買房心路歷程。既是對他自己買房心路的回顧總結(jié)，也從中端倪了北京樓市這些年發(fā)生的變化。

〇未經(jīng)筆者同意，任何平臺不得轉(zhuǎn)載。

國人對于房子總有一種格外的情懷，近乎于偏執(zhí)。購房，換一個文雅的說法叫“置業(yè)”。成家立業(yè)，意味著有房才有家，有家才有業(yè)。在國人的思維中，房就是業(yè)，業(yè)即是房。

回顧北漂的日子，其實就是一直以來和房打交道的歷史。

剛出校門，趙小姐還未畢業(yè)，為了方便，我仍舊蹭住在學(xué)校公寓，上鋪睡人下為書桌，一個方格就是象牙塔的歸處。

工作后，和趙小姐一起，既住過東三環(huán)邊高檔小區(qū)，也在很“老北京”的南鑼鼓巷的平房住了一年，領(lǐng)略過CBD的繁華與南鑼鼓巷的文藝，于我而言，回到家便有一桌熱菜熱飯，即是一個可以憩息的港灣。

后來，我和趙小姐結(jié)婚了，買房既是現(xiàn)實的需要，也是對一份愛情的見證，和所有的年輕人一樣，購房這件事被提上了日程，于是綠中介拉風(fēng)的電驢后座上出現(xiàn)了一對小年輕，吹著微風(fēng)穿過北京的大街小巷。

【安家】

在經(jīng)歷了2008年金融危機的蕭條之后，2010、2011年北京樓市一路上漲的房價和明顯回暖的成交量，明白的傳達給人們一個信息：樓市的春天又來了。

整個2012年下半年，樓市一路上漲。2013年春節(jié)回來，我覺得不能再等了，加速了買房的計劃。

彼時的我們，似乎不但不覺得有必要考慮“學(xué)區(qū)房”，甚至認為這簡直就是智商稅。因為那時還尚未為人父母，既無法體會什么叫“可憐天下父母心”，也不曾了解北京教育不均衡到了何種地步，有的只是實在無法理解一堆七八十年代的舊磚瓦為什么就值“天價”這種感嘆。

2013年的夏天，經(jīng)歷了大半年的看房，我購置了人生的第一套房。期間，考察過通州（確實是通州，尚未成為副中心，也沒有戶籍限購的政策）的金地新樓盤，第一次在北京考慮買房，自然是對新樓盤心水不止，但考慮到上班通勤，還是只能舍棄。

最終，在趙小姐表姐的推薦下，將重點區(qū)域鎖定在朝陽區(qū)東五環(huán)外定福莊、雙橋、常營一帶。

6月，伴隨著夏日烈日驕陽，我和趙小姐終于踏進了朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳，拿到了人生第一個房產(chǎn)證。

房子是一個90年代末的老房，6層小板樓的頂層，不到80平，戶型方正，南北通透，套一句開發(fā)商的描述，是小區(qū)里樓王的位置，總之除了是頂層之外，對那時的我們來說都很滿意。

當(dāng)然了，對于頂層，彼時的我們似乎也并未太過于介意，事實證明，夏日的熾熱以及雷雨季節(jié)的漏水還是給我們上了一課。

人生第一套房，給我們留下了很多印記，看房后的欣喜、轉(zhuǎn)賬時的忐忑、拿到房本的激動、裝修的苦樂，都至今難以忘懷。都說人生第一次印象是最深刻的，果不其然。

【學(xué)區(qū)】

原以為，我們會安穩(wěn)地在這套房里度過人生下一個十年、二十年，只是計劃趕不上計劃，甚至連裝修好的寶寶房都沒用上，我和趙小姐就換房了。

2014年年底，我和趙小姐愛情的結(jié)晶誕生了。有了寶寶之后，孩子的教育成為頭等大事。

朝陽，是個好地方，三里屯、CBD、朝陽大悅城(000031,股吧)、龍湖長楹天街都不遠，最不缺的就是吃喝玩樂，要說課外培訓(xùn)，馬術(shù)、花樣滑冰、冰球這種高大上的項目應(yīng)有盡有，學(xué)科類的輔導(dǎo)班，好的稀少。

更要命的是，小區(qū)對應(yīng)的學(xué)校是個“村小”，生源魚龍混雜，教學(xué)質(zhì)量更是無法保障。都說當(dāng)下流的淚都是過去腦子進的水，古人誠不欺我。又說，“人無遠慮必有近憂”，每一個人也不必懷疑大多數(shù)人的選擇，如果沒有異于常人的洞察力，那不妨從眾選擇，這些話都是歷史的經(jīng)驗和教訓(xùn)。

于是，人生購房后不到3年，就逐漸萌生了換學(xué)區(qū)房的想法。

更為關(guān)鍵的是，伴隨著北京樓市的浮浮沉沉，到了2016年樓市在經(jīng)歷了長期的橫盤和陰跌后，再一次迎來騰飛。

我再一次感受到了恐慌。

還依稀記得，曾經(jīng)中意的幾套房源，東城的安交、龍體、花市一帶都有過深入的考察與溝通，回想初衷，應(yīng)該是想“中庸”地選擇一個房價、教育、宜居比較均衡的房源，東城似乎成了不二之選。

再一次，在2017年春節(jié)后，換房進程加速了，鑒于樓市的火爆，我采取了“先買后賣”的換房順序，先鎖定意向房源，再出售已有房產(chǎn)。在經(jīng)歷了對東城、海淀的大范圍考察之后，西城廣外，成了這一輪選擇學(xué)區(qū)的最終抉擇。

沒辦法，既然選擇了，就默默承受。那就來吧，按順序簽買房與賣房合同、解抵押、湊齊首付、網(wǎng)簽、拿房本、騰房、搬家，一套組合拳下來，不掉層皮那是不可能的了！

換房之路，艱辛漫長，無論是心智還是體力，均是一場漫長的煎熬。

嗚呼，我遭遇了2017年“317”政策，監(jiān)管對樓市的火爆早有察覺，一劑猛藥下來，對換房客而言是精準打擊，首套變二套，利率上浮、貸款年限變短，一通操作，大大增加了購房成本。

所幸，賣的房趕在“317”之前簽了合同，買家也算守信，各自按約履事，無論如何，咬緊牙關(guān)，換房操作完畢。

這回依舊是個小三居，因為對口一個在片區(qū)內(nèi)還可以的小學(xué)，盡管房子周邊環(huán)境堪憂，不遠處就是公廁與垃圾回收點，但并不妨礙在那個燥熱的時間點單價悄悄站上10萬的門檻，總價已然逼近900萬，而這僅僅也就是西城的“上車”區(qū)域。

【萌動】

2020年，疫情突發(fā)。都說冬天來了，春天自然不遠了。從2017年十一我和趙小姐搬到西城，直到去年冬天，期間未再實地看過房子，但一直關(guān)注北京的樓市。

我和趙小姐都不是熱衷于折騰的人，但還是時刻保持對市場的感知和敏銳。期間，稍有積蓄，就投點股票和基金，但也僅限于參與而已，畢竟我們都不是好賭之人。

直到去年冬日，我陸續(xù)接到了邀約看房的電話，于是再一次踏上了看房之旅。

出發(fā)，第一站首開龍湖熙悅宸著，抱著了解一下的心態(tài)前往。龍湖，大開發(fā)商，被銷售灌輸?shù)母鞣N景觀布局、先進理念說的七暈八素，高大上！

不回過頭來看，限價6萬4，在那個地段還是很可以的。又回到那句老話，這么多年了，就沒見吃虧的“多軍”。

后來，陰差陽錯，看了青龍湖周邊的房子。首先是被青龍湖的環(huán)境所打動了，龍湖、金地、首開，三家開發(fā)商，項目緊鄰，各有所長，有的長于園林設(shè)計，有的在室內(nèi)布局和裝修上更勝一籌。

說實話，很心動，不到300萬就能拿下，不免暢想未來徜徉在青龍湖朝陽和晚霞中散步的場景。

后續(xù)又陸續(xù)看了大興南六環(huán)外的幾個樓盤，但由于“荷包”有限，東邊、北邊新樓盤單價較高，涉獵不多。直到出手前的最后一刻，我都是準備買青龍湖區(qū)域了，既然戰(zhàn)略已經(jīng)定了，那無非是哪個開發(fā)商和哪個項目的區(qū)別。

9月下旬，真正想擁有自己第二套房的心，萌動不止，開始迸發(fā)。

2017年換的房，按照當(dāng)時的信貸政策，也算我和趙小姐的二套，但那個二套真是讓人心痛！

一番研究，機緣巧合，得知了合生me悅。約定了25號去看房，當(dāng)天，就做了決策，認購了52平的西向一居，15層的8層，總價和首付在可撬動范圍內(nèi)。

現(xiàn)在想來，很快決策的幾個因素：

一是交通。合生me悅，宣傳就是地鐵房，實地勘察后，不至于像宣傳的200米，但步行估摸10分鐘吧；

二是環(huán)境。守著南海子公園，南海子公園自然是不陌生，兩年前開放時就來過好幾次，不止一次感嘆并暢想過擁有一個挨著公園的房子。三

三是小戶型。自從舍棄了青龍湖，鑒于目前的年齡，養(yǎng)老房的事就暫且擱置，還是定位為投資更為現(xiàn)實一些。投資，自然需要流動性好，這個戶型能滿足上車需求，于我而言如此，于后續(xù)的接盤者而言，同樣如此。

至于其他，產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)、醫(yī)療、商業(yè)等，地塊目前還在開發(fā)和定位中，可能比不上亦莊核心區(qū)，但未來可期。

想明白了以上幾點，做決策也就不難了。由于當(dāng)天還有接機安排，最好速戰(zhàn)速決，于是當(dāng)天就交了定金，草簽協(xié)議。買定離手，靜待花開。

【體悟】

回顧過往，2013年首套，2017年換房，筆者對北京的樓市和房產(chǎn)有了更多的理解和體會。在那個期間，還沒有“房住不炒”的最高指示，樓市猶如一匹尚未被馴服的野馬，和傳說中的無二，錯過了就再也買不起了。

現(xiàn)在閑來無事，再查看之前看過房源小區(qū)的價格，剩下的只是當(dāng)時為何不出手的嗟嘆。

至于最切身的體會，來源于我所購學(xué)區(qū)房和鄰居的對比。同樣戶型、面積，樓上鄰居15年底成交，價位在500多萬，而我在17年初成交，直接快翻倍了！

不得不感嘆，購房，于國人而言承載了太多，戶口、上學(xué)、歸宿感，有了房才能在這個城市生活下去，才能安身立命。

于我而言，當(dāng)然不是炒房，充其量是親身參與了北京樓市，其實也沒有從中獲益很多，但確實有些許體會。

與多年前相比，尤其是隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與今年“雙減”的逐步落地，北京的樓市已經(jīng)有了并將會有更多的變化。

之前是絕對以環(huán)路為分界，價格高低與和市中心的距離正相關(guān)，因為產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育都集中在老城區(qū)。

但現(xiàn)在逐步出現(xiàn)了分化，傳統(tǒng)意義的郊區(qū)（例如上地、望京、亦莊、清河等）因為有產(chǎn)業(yè)，房價不再是絕對意義上的和天安門的距離直接掛鉤了。

此外，隨著90后和00后的入局，越來越多的人不再愿意為老破小買單，盡管老破小在帝都樓市仍舊有其存在的必要和合理性，但房價似乎與樓盤本身的品質(zhì)開始越來越正相關(guān)。

當(dāng)然，房住不炒，回歸到政策與國家頂層邏輯層面，自然如此。近期發(fā)生的華夏幸福(600340,股吧)暴雷、恒大輿論危機等，都無一例外宣示了地產(chǎn)多年累積的風(fēng)險以及黃金年代的逝去。

但我想說的是，超越房子本身的居住屬性，房產(chǎn)依舊是投資和資產(chǎn)配置的最重要品種，甚至沒有之一，無論是對個人亦或是組織，無一例外。

多年以來，多和空、買和不買，論戰(zhàn)至此，只能戲稱說“多軍”從來沒吃過虧，當(dāng)然了這句話放在北京合適，放在其他四五線小城就未必了。

同樣是買，擇時、擇區(qū)、擇房，每一個因素、每一個決策，都很關(guān)鍵，對個人而言，則決定了是否直接拉開一個身位的財富水準。

以上，是我作為一個北漂了13年的普通人的買房故事以及感悟，不構(gòu)成任何建議。如果你讀了后能從我的文字中有所收獲，自然再好不過。

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