投資人發(fā)現(xiàn)廣州兌付點已經關閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點，但均無法入內，現(xiàn)場沒有工作人員，只有數(shù)名民警值守，門口告示牌顯示：理財實物兌付暫停辦理。辦理詳情請留意公眾號、短信通知。一位恒大財富總部的員工透露，實物兌付在實際執(zhí)行過程中遇到很多困難，多地住建局不同意實物兌付方案。

9月23日，恒大財富通過公眾號發(fā)布專項兌付工作十問十答，其中回應：每月28日前完成當月實物資產兌付線上選房（本月計劃于9月28日完成）。

但多名投資者向經濟觀察報表示，恒大財富在各地設置的實物資產兌付專項工作辦公地址（以下簡稱“兌付點”）僅在9月19日運行了1天，次日便撤離。

9月13日，針對恒大財富理財產品逾期情況，恒大集團公布了三種兌付方案，分別為現(xiàn)金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付。投資人可以選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

9月18日晚，恒大財富發(fā)布公告稱，已啟動實物資產兌付工作，在廣州、北京等全國27個省市設置了34個兌付點。投資者若有實物資產兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點咨詢辦理。

9月19日，經濟觀察報記者來到廣州恒大珺睿售樓處，有恒大財富理財產品投資者追問工作人員可供兌付的房源明細、如何跨區(qū)域兌付等問題，但都沒有得到明確解答。

當天，一位恒大財富的工作人員收集了投資人的兌付意向，做了初步登記，讓投資人回家等消息。他表示，屆時所有恒大在售的樓盤都會在房車寶上公示，選擇實物兌付的投資人，可以登錄“房車寶”平臺注冊進行線上認籌，預計最晚于9月30日組織正式公開線上選房活動。

“今天沒登記上也不著急，至少9月30日以前，我們都會在恒大珺睿售樓處負責登記?！痹摵愦筘敻坏墓ぷ魅藛T說。

但第二天，投資人發(fā)現(xiàn)廣州兌付點已經關閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點，但均無法入內，現(xiàn)場沒有工作人員，只有數(shù)名民警值守，門口告示牌顯示：理財實物兌付暫停辦理。辦理詳情請留意公眾號、短信通知。

圖源：受訪者供圖

一位恒大財富總部的員工透露，實物兌付在實際執(zhí)行過程中遇到很多困難，多地住建局不同意實物兌付方案。

另一個恒大財富投資顧問告訴經濟觀察報，9月18日晚在公眾號發(fā)布實物兌付方案，并提醒投資者若有實物資產兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問。但作為在職的投資顧問，他本人及同事并未收到公司任何通知，對兌付流程細節(jié)完全不知情，收到客戶發(fā)來的截圖才知曉。

該恒大財富投資顧問透露，9月19日，廣州啟動珺睿作為兌付點登記客戶意向，“但只登記了一天就關門了，第二天客戶再去就被告知要遵守防疫需求，不再接待辦理?，F(xiàn)在全國27個省市的兌付點都沒有人（工作人員）了”。據(jù)他了解，9月19日當天廣州珺睿共收到了60多組的客戶兌付意向。

在該投資顧問看來，實物兌付方案只停留在構想階段，實際落地面臨層層阻力，比如屬地限購政策問題。

“這些期房土地款可能沒交齊，預售監(jiān)管資金沒有交到監(jiān)管賬戶等，因此現(xiàn)在恒大賣房收到的每一筆房款都要受政府監(jiān)管，存進監(jiān)管賬戶。但如果用理財無法兌付的期權沖抵房款，相當于預售監(jiān)管資金也收不到一分錢，恒大還是把房子賣給了購房者（投資者）。”該投資顧問說，目前很多地方監(jiān)管部門不同意實物兌付方案，目前只有貴陽和云南部分地方的尾款走通了，“那是客戶已經辦完網簽的房源，尾款還沒付，最后用理財?shù)腻X抵了”。

這名投資顧問也購買了恒大財富的理財產品，他本人8月僅收到基本工資，“如果強制離職，需要簽一份文件，大意是離職后不能詆毀公司，不能帶客戶鬧事等，否則要追回員工在恒大上班所獲得的所有工資收入，還要承擔50萬元的賠償，上不封頂。如果不簽這份文件，員工后續(xù)的公積金、社保、人事證明等都不會給你?！?/p>

一位住建系統(tǒng)人士告訴經濟觀察報，目前全國各地都成立了相應的聯(lián)合工作小組，主要解決恒大的債務危機、停工緩建延期交房等問題。至于恒大財富實物兌付工作，主要是當?shù)亟鹑诰趾驼ㄎ撠煾M。

該住建系統(tǒng)人士表示，“兌付點關閉主要是因為住建局不同意”的說法不準確。首先，如果要推行轉換兌付方式，首先要金融部門同意、牽頭。理財產品兌換房產不是簡單的以物抵債，而是一個經營交易行為，如果涉及工抵房要轉讓給第三方，需要經過司法、稅務等部門辦理。

其次，恒大的很多項目都是在建期房，甚至沒有預售許可證，因此恒大沒有用來抵償權限，可以把在建工程做一個資產包抵給供應商或建筑商，但不能直接以抵償形式“賣”給理財產品投資人。

他補充，房地產項目銷售，需要交一定的預售資金到指定監(jiān)管賬戶，但如果用理財產品抵償房屋所有權，意味著購房資金無法進入監(jiān)管賬戶，項目工程后續(xù)建設缺乏保障。

“恒大如果想通過金融手段把房子、項目作為擔保物抵押出去，應該先走金融程序，而不是直接走到房地產交易的程序?！鄙鲜鲎〗ㄏ到y(tǒng)人士表示，（恒大）這樣少走了很多步，“除非是現(xiàn)房銷售，馬上就可以拿證了，也許還能一手交錢一手交證馬上過戶”。

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