??各地樓市

??8月北京新房成交量價延續(xù)跌勢

??東莞土拍：vivo以低價16.34億元拿下濱海灣新區(qū)商住地

??杭州8月超1.8萬套房源入市，成交量環(huán)比大增

??南京退房銷售重啟

??香港8月樓宇買賣合約同比增46.1%

??【1】據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實現(xiàn)總成交額405.94億元，環(huán)比下跌約24%；對應的成交量為7516套，環(huán)比跌幅約15%，同比則下滑約12%。其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）市場量價齊跌，其中成交額約373.91億元，環(huán)比下降約23.3%，同比下滑約3%；對應的成交量為6199套，環(huán)比減少1624套，同比減少1765套。從供應方面來看，今年8月，北京新建商品房市場共有41個項目取得銷售許可證，其中有9個期房項目，新增住宅品類房源3375套，環(huán)比減少70套，主要分布在石景山、朝陽等區(qū)域，包括東城區(qū)的北京城建天壇府、石景山區(qū)的長安悅璽、朝陽區(qū)的華樾國際領(lǐng)尚限競房、房山區(qū)的金地璟宸4個純新盤。其中，有3個限競房項目拿到預售證，共新增1206套新房源。

??【2】9月2日，位于東莞濱海灣新區(qū)交椅灣的2021WR025號地塊成功出讓，由東莞市維創(chuàng)實業(yè)投資有限公司以底價16.34億元獲得，維沃控股有限公司為東莞市維創(chuàng)實業(yè)投資有限公司實際控股人。據(jù)悉，該地塊位于濱海灣新區(qū)交椅灣，土地面積13.42萬㎡，計容建筑總面積42.95萬㎡，起始價16.34億元。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。且該宗地用于濱海灣新區(qū)重點及高端企業(yè)人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于12000元/平方米。

??【3】8月杭州樓市迎來推盤潮。截至8月底，杭州市區(qū)新增供應超1.8萬套，環(huán)比增長超100%。受高性價比樓盤入市影響，8月成交套數(shù)環(huán)比增幅預計將超25%。從搖號情況來看，“受益”于8.5新政對搖號規(guī)則及限售規(guī)則的改變，再加上短期新盤供應量巨大，分流情況嚴重，除續(xù)開熱點樓盤外，幾乎沒有限售的樓盤。但仍有9個樓盤觸發(fā)社保入圍，有樓盤普通家庭最低入圍年限甚至高達156個月。從價格看，8月杭州新建住宅價格受結(jié)構(gòu)性因素影響環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。

??【4】因疫情被叫停的南京期房退房搖號，終于要重啟了。原定于7月中旬在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)亮相的，按計劃應該在7月28日舉行公證搖號并銷售，因突如其來的疫情導致?lián)u號被取消。8月31日，南京市房地產(chǎn)市場交易中心發(fā)布公告稱，這批退房將于9月6日進行搖號再銷售，且后期退房搖號工作亦將如期展開。從南京樓市8月底重啟后的市場銷量來看，首先開盤的大都是集中供應的熱門項目，比如南部新城、河西中部等地，中簽率較低，改善型買家比較關(guān)注。而從此次退房的房源分布上看，剛需戶型占據(jù)多數(shù)，之前沒有買到合適房源的剛需買家“撿漏”的機會來了。值得一提的是，目前南京退房市場尚無一次只能報名一套房源的類似“N選1”之規(guī)定，買房人可以選擇多套房源以增加中簽幾率。

??【5】9月2日，香港土地注冊處公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年8月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共7,875份，按月跌20.9%，較去年8月則上升46.1%；涉及的樓宇買賣合約總值704億港元，跌25%，較去年8月則上升54.5%。其中，住宅樓宇買賣合約占5,546份，較7月份下跌26.8%，較去年8月則上升27.3%；涉及的住宅樓宇買賣合約總值545億港元，較7月份下跌30.7%，較去年8月則上升35.5%。以十二個月移動平均數(shù)計算，八月份的樓宇買賣合約數(shù)字為7,981份。

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