現(xiàn)金失血后向房地產(chǎn)“下注” 潤和軟件斥資超5億元購買三家物業(yè)公司

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-01 08:10

財(cái)聯(lián)社（南京，記者武超）訊，在2021半年報(bào)中現(xiàn)金流失3.63億元、上年同期流失3.29億元，潤和軟件(300339,股吧)（300339.SZ）為何仍要大舉斥資超過5億元購買關(guān)聯(lián)資產(chǎn)？有產(chǎn)業(yè)分析人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，潤和軟件此次購買的是母公司旗下軟件園項(xiàng)目，而軟件園區(qū)行業(yè)的投資收益率較高，且投資回收較快，將該項(xiàng)目納入上市公司合并報(bào)表范圍后，一定程度上可以在未來彌補(bǔ)該公司現(xiàn)金失血的情況。

根據(jù)8月31日晚間公告，潤和軟件與江蘇潤和科技投資集團(tuán)有限公司（簡稱“潤和投資”，系公司控股股東）及其子公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬以現(xiàn)金方式購買潤和投資及其子公司持有的江蘇潤和南京軟件外包園置業(yè)有限公司、江蘇潤聯(lián)信息技術(shù)有限公司、南京泉?jiǎng)?chuàng)信息科技有限公司100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為2.72億元、1.62億元、8350.00萬元，合計(jì)交易金額為5.175億元。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

而關(guān)于支出款項(xiàng)的資金來源，潤和軟件表示，將使用公司自有資金和銀行項(xiàng)目貸款融資共同支付。其中，不少于總價(jià)40%部分由公司自有資金支付，不高于60%部分采用銀行項(xiàng)目貸款方式支付。

財(cái)聯(lián)社記者了解到，潤和軟件所購買的三家標(biāo)的公司，主要資產(chǎn)均是持有南京雨花軟件園的房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)收入均為房租物業(yè)收入，所運(yùn)營的是潤和創(chuàng)智中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積126333.55平方米，于2009年動(dòng)工建設(shè)，其中1幢于2010年竣工并投入使用，2、3、4幢于2015年竣工并投入使用。

中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報(bào)告顯示，這三家標(biāo)的公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)為2.98億元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值合計(jì)為5.18億元，評估增值合計(jì)2.2億萬元，均為房產(chǎn)評估增值。

對此，上述產(chǎn)業(yè)分析人士向財(cái)聯(lián)社記者稱，近年我國各地的軟件園區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，2020年我國軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量為65314家，同比增加2605家，規(guī)模以上軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值10萬億元。而且相對傳統(tǒng)制造業(yè)，軟件園區(qū)行業(yè)的投資收益率較高，不少園區(qū)完稅后內(nèi)部收益率在20%以上；收益回報(bào)較快，投資回收期僅需要5年左右。且南京雨花軟件園近年亦發(fā)展迅速，租金水平已經(jīng)從2015年的均價(jià)2.4元/平/天上漲到目前均價(jià)3元/平/天以上，未來房租物業(yè)收入還有望繼續(xù)上漲。

財(cái)聯(lián)社記者還注意到，近期，潤和軟件在地產(chǎn)領(lǐng)域投入的資源較多，8月還宣布與綜合性地產(chǎn)企業(yè)旭輝集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，這項(xiàng)合作主要面向的是智慧地產(chǎn)、智能家居、智慧社區(qū)等地產(chǎn)建設(shè)與綜合服務(wù)領(lǐng)域。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）