北京二批次土拍：規(guī)模大增四成地價達上限后“防馬甲”搖號限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

來源：智能家居時間：2021-08-31 11:40

中華網(wǎng)財經(jīng)8月31日訊：8月30日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，二批次集中供應43宗用地共涉及13個區(qū)，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。

對此，中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰指出，此次北京發(fā)布的本年度第二批次住宅用地出讓公告中，從供地規(guī)模、供地區(qū)域、供地性質(zhì)、土地出讓規(guī)則來看，二批次供地較首批供地均發(fā)生了較大改變：

（1）從供地規(guī)模來看，二批次供應規(guī)模大增約44%。供地宗數(shù)由首批供應的30宗上升到此次43宗；供地總量由首批供應的約345萬平上升到此次約496萬平，整體供應節(jié)奏較首批次加快；

（2）從供地區(qū)域來看，多點及副中心地區(qū)區(qū)域為此次供地主力區(qū)域，遠郊生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)供地增多，供應比例較首批土地供應增加了7個百分點；單區(qū)縣來看，與首批供地相比，朝陽仍是供地大戶，同時區(qū)域上新增了順義、平谷，減少了密云及延慶；

（3）從供地性質(zhì)來看，此次土地供應向保障性租賃住房傾斜，通過集中建設和配建兩種方式進一步加大了公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應，著力解決大城市住房突出問題。與首批土地供應相比，此次43宗地塊中涉及3宗共有產(chǎn)權(quán)房用地、1宗獨立公租房用地（約3.59萬平），13宗配建保障性租賃住房用地（約23.6萬平），租賃住房用地總建筑面積合約27.2萬平；

（4）從土地出讓規(guī)則來看，此次集中供地延續(xù)了首批次供地主旋律，同時在此基礎上新增了地價上限后“防馬甲”搖號限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并探索創(chuàng)新試點地價上限后競現(xiàn)房銷售高標準建設方案機制，進一步完善了土地出讓競拍規(guī)則；

此外，二批次土地供應繼續(xù)實施商品住宅銷售價格承諾制，從公布的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價率不高于15%，表明北京繼續(xù)保持從嚴調(diào)控定力，堅決落實“三穩(wěn)”目標，預計后續(xù)北京將繼續(xù)縱向推進精細化調(diào)控，進一步完善北京房地產(chǎn)市場長效機制，促進北京房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

（責任編輯：王治強 HF013）