“大胡子說(shuō)房”視頻號(hào)已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

　　買(mǎi)房干貨和樓市分析后續(xù)將第一時(shí)間在視頻號(hào)更新！

　　時(shí)代的船頭，正在轟轟烈烈的轉(zhuǎn)向。

　　最近，市場(chǎng)出現(xiàn)社會(huì)主義最讓人振奮的四個(gè)大字——共同富裕。

　　推動(dòng)三次分配體系建立，調(diào)節(jié)過(guò)高收入，增加中低收入群體收入，擴(kuò)大中等收入群體比重。

　　共同富裕出世，可以說(shuō)窮人立馬笑了，中產(chǎn)鼓著鼓著掌發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，富人和資本已經(jīng)慌了。

　　騰訊2筆500億資金，誠(chéng)意啟動(dòng)共同富裕專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。

　　雷軍捐贈(zèng)約6.16億股本公司B類(lèi)股份進(jìn)行慈善。

　　撲面而來(lái)的求生欲，足以說(shuō)明政策沒(méi)開(kāi)玩笑。

　　而同樣瑟瑟發(fā)抖的，還有此刻一日一調(diào)控的樓市。

　　談到共同富裕，樓市是不可能全身而退的。

　　無(wú)論是高房?jī)r(jià)剝奪人民的幸福感，還是隨著房?jī)r(jià)上漲，不斷拉大的貧富差距，更不用說(shuō)背后涉及的紅利分配問(wèn)題。

　　共同富裕舉著大旗，浩浩蕩蕩而來(lái)，會(huì)不會(huì)迎來(lái)樓市大洗牌？

　　高房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)成為過(guò)去式？

　　還是重回分房時(shí)代，人人都有房？

　　亦或是可以就地打坐，說(shuō)聲樓市已死？

　　樓市的底層邏輯，正在悄然生變。

　　為什么這么說(shuō)，先要搞清楚，到底什么是共同富裕？

　　核心就是四個(gè)字：公平與效率。

　　過(guò)去是“效率優(yōu)先”，一切看發(fā)展，而現(xiàn)在，要向“公平優(yōu)先”轉(zhuǎn)向了！但也絕不是不要效率，而是要向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)向了，追求分配上的公平。

　　如果追溯共同富裕的根本，實(shí)際就是公平、公平、公平。

　　改革開(kāi)放初期，國(guó)家一窮二白，最迫切的任務(wù)就是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，因此效率一定是擺在前面的，因?yàn)橹挥凶龃蟮案猓庞蟹值案獾囊饬x。

　　可是隨著行業(yè)的野蠻發(fā)展，資本的無(wú)限逐利，效率背后催生的是越來(lái)越多的不公平。

　　野蠻發(fā)展的繁榮之下，任何的漏洞，犧牲的都是老百姓(603883,股吧)真切的幸福。

　　就拿房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房改的初衷，為的是借助市場(chǎng)的力量，改變商品房供應(yīng)不足的困境，所以允許房企融資負(fù)債，這是過(guò)去追求發(fā)展速度、追求效率的必然選擇。

　　但是資本總是逐利的，為了利潤(rùn)最大化，房企不可避免的走上了一條高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的賭徒之路。

　　賭的是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲，賭的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力，賭的是地方政府的兜底。

　　賭贏了，房企賺的盆滿缽滿，賭輸了，難過(guò)的卻不止是開(kāi)發(fā)商，還有房子背后的千萬(wàn)家庭，甚至捆綁的是地方經(jīng)濟(jì)，逼的政府不得不兜底，最終仍是所有納稅人在為此買(mǎi)單。

　　過(guò)去房?jī)r(jià)處于飛速上行期，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)足，贏面很大，這些風(fēng)險(xiǎn)暫且可以忽視。

　　然而隨著樓市調(diào)控，市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間越來(lái)越稀薄，賭輸?shù)母怕试絹?lái)越大，再放任其野蠻生長(zhǎng)，一旦云端墜落，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)更加不可估量，這樣的無(wú)序發(fā)展顯然需要重視和監(jiān)管的。

　　房企，只是過(guò)去樓市野蠻發(fā)展的一個(gè)縮影。

　　再往深處去挖，地方政府的土地財(cái)政，城市資源的捆綁，樓市的剛性兌付等等。

　　樓市過(guò)熱的本質(zhì)，是從未從根本的分配不公去解決問(wèn)題，房子捆綁的確定性資源太多，必然滋生套利行為。

　　共同富裕的本質(zhì)，是調(diào)節(jié)分配中的不公平。

　　今年對(duì)樓市的打擊，對(duì)學(xué)區(qū)房的打擊，對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊，對(duì)銀行貸款的管理，對(duì)二手市場(chǎng)的打擊.....

　　足以看出，今年的調(diào)控確實(shí)有了一個(gè)更加清晰的主線，曾經(jīng)我們以為是刺激生育，但是如今政策已經(jīng)揭曉，真正的答案是共同富裕。

　　調(diào)節(jié)樓市套利，當(dāng)下的政策震蕩，顯然只是一個(gè)開(kāi)始！

　　共同富裕之下，樓市到底何去何從？

　　底層邏輯正在改變，未來(lái)的樓市，到底如何走？

　　目前有四條清晰可見(jiàn)的主線：

　　首先，剛需被重新定義了，樓市的答案是租房、共有產(chǎn)權(quán)、安居類(lèi)保障性用房。

　　完善住房供應(yīng)和保障體系，這是8月17日第十次中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的房產(chǎn)工作重點(diǎn)。

　　僅僅過(guò)去一周，廣州、廈門(mén)、成都等多地，已經(jīng)在落地了。廈門(mén)在《住房發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》提出截止2035年，要將市場(chǎng)租賃總套數(shù)占市場(chǎng)總住房套數(shù)>50%，十四五期間，將新增公租房供應(yīng)總量41萬(wàn)套。

　　昨天，東莞也跟上節(jié)奏，印發(fā)了《三限房建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》，而三限房正是咱們常說(shuō)的共有產(chǎn)權(quán)房，5折買(mǎi)房。

　　而這說(shuō)明什么？

　　樓市的剛需已經(jīng)被重新定義為租房，共同富裕短期要保障的不是低收入群體全部買(mǎi)得起房，而是所有中低收入人群，能在大城市租到租金更廉價(jià)的房子。

　　居住，不一定需要買(mǎi)房，官方已經(jīng)對(duì)剛需進(jìn)行糾偏，將需求引導(dǎo)到租房市場(chǎng)，才是此刻共同富裕探索的解法。

　　第二，房地產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅會(huì)加速推進(jìn)。

　　共同富裕，絕不能只調(diào)節(jié)高收入群體，因?yàn)槭杖胝娴牟坏扔谫Y產(chǎn)！

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在《2018年全國(guó)時(shí)間利用調(diào)查公報(bào)》中對(duì)于收入群體進(jìn)行了劃分，年收入超過(guò)12萬(wàn)，被劃分為最高收入群體。

　　看到這個(gè)劃分標(biāo)準(zhǔn)不知道各位慌不慌？

　　高收入群體，可是要適當(dāng)調(diào)節(jié)，這很有可能是加所得稅的節(jié)奏！

　　但單單看收入，能代表財(cái)富嗎？

　　北上廣深月薪1萬(wàn)，可是連房子的尾巴都?jí)虿恢?，而真正的拆遷戶，可能家里三套房子，拿著3000的工資混日子，根本不用參與職場(chǎng)的內(nèi)卷。

　　社會(huì)向來(lái)是不患寡，而患不均。比起收入差距，真正讓人不平衡的，還是樓市這樣乘著時(shí)代紅利上漲的資產(chǎn)。

　　并且，每一輪貨幣放水，都是一次有產(chǎn)者對(duì)無(wú)產(chǎn)者的收稅。

　　所以，房地產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅，極有可能隨之而來(lái)。

　　目前各大城市出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)，很可能還有更多的深意，是不是在為未來(lái)房地產(chǎn)稅推出確定稅基？

　　房地產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅，很可能在未來(lái)加速推進(jìn)。

　　第三，推動(dòng)資源均衡化，尤其是教育、醫(yī)療資源。

　　這可以說(shuō)是今年，感受最明顯的一條主線。

　　學(xué)區(qū)房的奶酪，真的在動(dòng)了。

　　2個(gè)月的時(shí)間，北京的學(xué)區(qū)房遭遇了前所未有的打擊，多校劃片、教育雙減、校長(zhǎng)與老師輪崗紛紛殺來(lái)。

　　的確，學(xué)區(qū)房不可能從云端直接墜落至谷底，教育鎖區(qū)，資源全面的均衡化的時(shí)代還未到來(lái)。

　　但是我們必須注意到，今年無(wú)論是政策推進(jìn)的速度，還是改革探索的力度，都是空前的。

　　資源均衡化，已經(jīng)不再是一句完全的空話，北京走在改革的最前端。頂部學(xué)區(qū)房德勝、月壇價(jià)格開(kāi)始回落了，追求頂級(jí)學(xué)區(qū)的狂熱已經(jīng)開(kāi)始瓦解，區(qū)域內(nèi)部的均衡只是第一步。

　　而共同富裕要推進(jìn)的公平，顯然不止于此！

　　北京已經(jīng)在示范，其他城市還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　最后也是樓市最重要的一條主線，就是推動(dòng)金融風(fēng)險(xiǎn)軟著陸，未來(lái)調(diào)控會(huì)愈發(fā)常態(tài)化。

　　站在今年的樓市，我們必須清晰的認(rèn)識(shí)到，樓市的無(wú)序暴漲時(shí)代，將成為過(guò)去。

　　樓市對(duì)金融，對(duì)經(jīng)濟(jì)的捆綁，政府正在主動(dòng)切割，未來(lái)的調(diào)控，將會(huì)越來(lái)越常態(tài)，越來(lái)越規(guī)范。

　　比如二手房指導(dǎo)價(jià)；

　　比如開(kāi)發(fā)商三道紅線；

　　比如銀行的兩道紅線；

　　未來(lái)可能還會(huì)出現(xiàn)更多探索：可能是土拍，可能是地方政府，可能是中介等等。

　　很多人會(huì)誤解，此刻密集的樓市調(diào)控，要的是樓市再也不漲，要的是樓市全面脫離市場(chǎng)化。

　　在我看來(lái)，根本不是如此。

　　政策想要的其實(shí)是樓市健康化、規(guī)范化，避免系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)，畢竟十次危機(jī)，九次地產(chǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的安全關(guān)系著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的安全。

　　而如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　真正應(yīng)該推進(jìn)的是制度規(guī)范化。

　　讓過(guò)去空間極大的監(jiān)管盲區(qū)，注入陽(yáng)光，避免因政策的改動(dòng)，帶來(lái)的預(yù)期波動(dòng)，造成市場(chǎng)的大熱和大冷。

　　樓市要的，是有支撐的慢漲，而不是無(wú)序的暴漲。

　　這輪調(diào)控，思路已經(jīng)變了，不再只是限購(gòu)限貸的簡(jiǎn)單堵死，而是對(duì)市場(chǎng)各方進(jìn)行規(guī)范。

　　可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)這類(lèi)調(diào)控會(huì)越來(lái)越常規(guī)化。

　　這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，有利無(wú)害。

　　以上四點(diǎn)，我認(rèn)為是共同富裕，真正能做的，也必須要做的。

　　那么，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，目前還應(yīng)該買(mǎi)房嗎？如何看待樓市面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　警惕，但不必過(guò)度恐慌！

　　樓市依舊是我國(guó)的支柱性行業(yè)，核心城市的房產(chǎn)，依舊是具備稀缺性的資產(chǎn)。

　　樓市要的是規(guī)范、穩(wěn)定的慢漲，而不是全面打死。

　　今年，市場(chǎng)確實(shí)很緊張，但多的還是市場(chǎng)火熱后的應(yīng)激式調(diào)控，未來(lái)還會(huì)因城施策，得到放松，真正規(guī)范各方主體的長(zhǎng)期性調(diào)控，還比較少。

　　想要長(zhǎng)效控制房?jī)r(jià)，還得回歸根本問(wèn)題，資源能否完全均衡化，資產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收立法能不能真正落地，這些都是需要放長(zhǎng)線10年以上的目光來(lái)看的。

　　目前對(duì)樓市的態(tài)度，其實(shí)是減少市場(chǎng)流通性，來(lái)冷靜樓市。

　　加大保障性住房的供應(yīng)，引導(dǎo)住房需求。

　　這都無(wú)法改變長(zhǎng)期的市場(chǎng)規(guī)律，核心城市的房產(chǎn)，依舊是具備稀缺性的資產(chǎn)，樓市依舊是貨幣的最佳蓄水池。

　　也就是說(shuō)，樓市的周期還會(huì)存在。

　　只是，市場(chǎng)規(guī)范不斷完善之下，未來(lái)牛市會(huì)越來(lái)越短，分化會(huì)越來(lái)越劇烈。

　　昨天，中共中央宣傳部強(qiáng)調(diào)，共同富裕是先富帶動(dòng)后富，而不是殺富濟(jì)貧。

　　同理，樓市要的是規(guī)范健康，而不是全面拋棄！

　　之后真正要注意的，是選對(duì)資產(chǎn)，規(guī)劃好負(fù)債！

　　高杠桿套利的時(shí)代，已經(jīng)結(jié)束！

　　接下來(lái)的樓市，真正屬于價(jià)值投資者！

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