大發(fā)地產凈利潤大漲154%背后：降本增效下的適度增長和財務平衡

來源：智能家居時間：2021-08-25 14:50

　　2021年8月25日，大發(fā)地產集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產”）舉行線上2021年中期業(yè)績發(fā)布會。2021年上半年，大發(fā)地產多項核心指標穩(wěn)中有升，實現(xiàn)均衡高質量發(fā)展。

　　合同銷售強勁同比增長130%，凈利潤同比增長154%

　　合同銷售強勁。2021年上半年，大發(fā)地產合同銷售額約258億元，同比增長約130%；合同銷售面積約159萬平方米，同比增長約99%；合同銷售均價約為人民幣16,228元/平方米，同比上升約16%。大發(fā)地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以新一線及優(yōu)質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比約82%，成渝地區(qū)合同銷售額貢獻進一步上升至14%。

　　公司盈利能力持續(xù)提升。2021年上半年，大發(fā)地產營業(yè)收入人民幣約52.46億元，同比增長51%；實現(xiàn)凈利潤人民幣約4.44億元，同比增長154.%；實現(xiàn)毛利人民幣約10.55億元，同比增長51%；實現(xiàn)每股盈利0.24元，同比增長41%。

　　堅持“綠檔”經營，信用指標持續(xù)向好

　　為股東創(chuàng)造回報是“高質量增長”的最佳實踐，業(yè)績的屢創(chuàng)新高，也為大發(fā)地產帶來資產端的穩(wěn)定提升。報告期內，大發(fā)地產總資產約人民幣395億元，較2020年年底增長約13%；總權益約人民幣99億元，較2020年年底增長約12%，資產規(guī)模穩(wěn)健提升，流動性充沛。

　　在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達標企業(yè)之后，大發(fā)地產仍然堅守綠檔陣營，且在個別指標上持續(xù)優(yōu)化。2021年上半年業(yè)績報告顯示，大發(fā)地產凈負債率為56.4%，較2020年底減少4.8個百分點；資產負債率（剔除預收賬款）為69%；總現(xiàn)金短債比維持1.4倍的良好水平，繼續(xù)保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發(fā)地產不斷降低杠桿水平，總有息負債穩(wěn)步下降，同比下降約3%，抗風險能力不斷增強。

　　健康的財務和資金水平讓大發(fā)地產獲得了國際評級機構認可，穆迪重申大發(fā)地產國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。同時，多家大行及機構亦發(fā)表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展。

　　踐行「1+1+X」戰(zhàn)略，穩(wěn)步開拓業(yè)務版圖

　　大發(fā)地產在「1+1+X」戰(zhàn)略的指引下，堅持深耕長三角地區(qū)及成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。2021年上半年，大發(fā)地產新增土地7塊，新增土儲約114萬平方米，拿地策略不依賴集中供地，確保利潤合理。

　　截至2021年6月30日，大發(fā)地產總土儲建筑面積約672萬平方米，總土儲貨值約1009億元，主要位于長三角區(qū)域，其次為成渝都市圈，以溫州、寧波、成都、合肥、蕪湖等城市為主。按貨值計算，大發(fā)地產總土儲在一、二線城市占比約80%，長三角地區(qū)的占比約82%，土地儲備優(yōu)質且有潛力，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。截至2020年6月30日，大發(fā)地產總土儲平均土地成本約人民幣5942元/平方米，合理的土地成本也將為大發(fā)地產提供相對充足的盈利空間。

　　大發(fā)地產始終堅持審慎的拿地策略，進一步提高優(yōu)質土儲擴張的精準性，進一步企穩(wěn)杠桿并提高周轉率，提升經營質量。同時，大發(fā)地產也迎來了戰(zhàn)略深耕的紅利，拿地、融資、管理、營銷成本不斷優(yōu)化，多項目的打造也贏得了更多口碑和關注，品牌影響力大幅提升。

　　“悅Ai生活”全生命周期服務主張，用心兌現(xiàn)中國式悅生活

　　從8大悅情景系統(tǒng)，4大悅居體系到悅Ai生活，大發(fā)地產以產品為核，用戶為先，從時間、空間、情感三大維度出發(fā)，提煉了由表及里的，從內到外的“悅Ai生活”全生命周期服務主張，持續(xù)探索中國式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長的無限能量環(huán)，與用戶深度鏈接，用心兌現(xiàn)生活的每一刻美好。

　　大發(fā)地產正進一步聚集“用戶”思維，捕捉用戶真實的敏感點，形成迭代生長的自動閉環(huán)，為用戶真正地提供覆蓋全生命周期的服務，并且形成用戶需求精準數(shù)據反哺產品的生產端，為實現(xiàn)悅居生活不懈努力。

　　建立ESG長效管理，推動可持續(xù)發(fā)展

　　大發(fā)地產在高質量發(fā)展的同時，不斷增厚品牌價值。2021年上半年，大發(fā)地產成立大發(fā)公益基金會。秉承“與善同行，予愛分享”的愿景，大發(fā)地產積極履行社會責任，傳播慈善公益文化，建設美好社會貢獻自己的力量。

　　2021年，大發(fā)地產成立環(huán)境、社會及管治委員會（ESG委員會），以協(xié)助董事會檢討及監(jiān)察本集團的環(huán)境、社會及管治政策及常規(guī)。同時大發(fā)地產已設立綠色融資框架，透過發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資。大發(fā)地產所有項目100%滿足綠色節(jié)能標準。截至目前，集團共有13個項目獲得二星級綠色建筑設計標識證書或設計批覆，其中10個項目建筑節(jié)能率65%，3個項目達到75%。

　　下半年，大發(fā)地產將審時度勢，繼續(xù)堅持穩(wěn)健而有質量的增長。大發(fā)地產將堅持深耕長三角區(qū)域，重點落地成渝都市圈，形成競爭優(yōu)勢；關注權益簽約、權益回款和股東現(xiàn)金凈回籠，提升周轉速率；持續(xù)優(yōu)化財務結構，進一步降本增效，提升人均效能；實現(xiàn)綠色管理，不斷完善環(huán)境管理機制，履行社會責任。

　　大發(fā)地產董事會主席葛一暘先生表示，“高質量，穩(wěn)發(fā)展”是大發(fā)地產的主基調。在復雜的市場形勢下，大發(fā)地產將修煉好內功，始終關注股東價值，守好企業(yè)發(fā)展的根本；實現(xiàn)客戶價值，回歸企業(yè)經營的初心；成就員工價值，挖掘企業(yè)壯大的源泉。未來，大發(fā)地產始終追求穩(wěn)健的財務政策、精準的投資策略、具有前瞻性的產品力，進一步優(yōu)化組織運營，提升精細化管理，持續(xù)保持適度增速，實現(xiàn)高質量穩(wěn)健發(fā)展和長期可持續(xù)發(fā)展。

（責任編輯：徐帥）

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