樂居財經 曾樹佳 發(fā)自溫州

兜兜轉轉，馮輝明在3月年報季回到了老東家三盛，刷了一波存在感；然而不到半年，他又跳槽到了多弗國際控股集團。

如果說，馮輝明是地產圈跳槽最頻繁的職業(yè)經理人，應該沒有人敢站出來反駁。從業(yè)19年，他先后在佳兆業(yè)、花樣年、恒基、寶能、金洋、協(xié)信、三盛、上坤等企業(yè)任職，title換了數個。其中，在一些房企中，他走了又來、來了又走。

然而，就在這樣頻繁的離職、任職中，他爬上了多弗集團總裁之位，并兼任多弗地產集團總裁。不少人好奇，流動性強的職業(yè)經理人，真的能獲得老板長期的信任嗎？

事實上，跳槽的總裁很少聽到獵頭穩(wěn)定性差的評價，原因在于物色總裁的人大都是老板，不在乎那些獵頭對總裁人選的評價。而這次看中馮輝明的正是多弗集團董事長胡興榮。

胡興榮曾是胡潤80后白手起家富豪榜上，排名躥升最快的年輕富豪。他靠收購爛尾樓發(fā)家，背后是一家家族色彩濃重的溫州企業(yè)，由于還未上市，所以顯得極為神秘。

位列中國民企500強，并不能滿足胡興榮的胃口。他在官網的致辭中還強調要“以精立業(yè)，多元致勝”“沖擊世界500強”，流露出對做大規(guī)模的強烈訴求。

因此，他從去年以來，就設立了多家商貿、文旅、科技、航空公司，并四處出擊，洽談合作，活躍的身影隨處可見。

他既想在地產板塊“騰籠換鳥”，又想在汽車領域造“會飛”的汽車、在投資版圖上“撿漏”，只是鋪展得越開，往往也越難以消化。

“非常規(guī)”拿地

在馮輝明加盟之前，多弗已引入了原中梁中部大區(qū)總裁張志堅，擔任杭州多弗地產執(zhí)行總裁；還引入原中梁分管融資的助理總裁，執(zhí)掌集團財務。

從種種跡象來看，胡興榮是想在地產業(yè)務上發(fā)力了。

三年前，他入主港股上市公司民生國際(0938.HK)，獲得了民生國際位于重慶解放碑商業(yè)區(qū)的物業(yè)，以及鄰近解放碑步行街的物業(yè)資產。

此后，多弗地產還與民生國際旗下的暉永物業(yè)，訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；浙江多弗物業(yè)管理服務有限公司也被轉讓至暉永物業(yè)麾下，開啟了物管資產的騰挪。

今年以來，多弗除了在太原簽約文旅康養(yǎng)城等項目之外，它旗下成立不久的廣東多弗文旅產業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“多弗文旅”），也正式接下了佛山三水蘆苞鎮(zhèn)的奧特萊斯項目。

項目可售住宅面積78萬平方米，商業(yè)112萬平方米，預計投入成本136.5億元，建設開發(fā)周期為10年，預期合計實現銷售額229億元。

起初，該項目由新昌集團主導，并在2017年開業(yè)；后因管理不善等原因，項目陷入經營困境。而常在不良資產市場行走的胡興榮，嗅到了時機，便迅速出手接盤。

雖然多弗集團的身影，較少出現在土地公開市場上，但眾多曲線擴儲途徑的延展，似乎給了胡興榮更多的底氣。

不久前，多弗地產2021年中經營管理工作會召開，會議的主題定為“苦練內功·全面提速·騰籠換鳥·穩(wěn)健發(fā)展”。這四個詞耐人尋味，似乎在強調項目要快速周轉、提高發(fā)展的層次。

只是在公開場合，多弗地產幾乎沒有公布過自身的銷售目標，第三方機構的榜單中，也未能找到它的銷售數據。

該公司的官微中提及，多弗地產目前總資產超2000億元，投資項目遍布全國十多個省市，包括商業(yè)、住宅、文化旅游、田園綜合體等。它在全國一二線城市，開發(fā)了數十個城市地標項目及高端住宅，累計建筑面積超過2000萬平方米，年均復合增長率達50%以上。

而在去年年底，多弗地產自爆的總資產為1000億元。短短半年時間，激增了1000億元。

在地產調控基調下，30%的年增速尚且不多，50%以上更是少見。步子邁得太大，風險也會水漲船高。

資金成謎

多弗集團現有41家對外投資公司，涵蓋了地產、貿易、航空、文旅、投資、實業(yè)等多個領域，讓人眼花繚亂。

去年9月份以來，它陸續(xù)設立了溫州多弗實業(yè)集團、溫州多弗文旅產業(yè)集團、溫州多弗科技集團、溫州多弗航空產業(yè)集團、溫州多弗酒店集團、北京多弗商管等諸多業(yè)務主體平臺。

顯然，多弗的“開枝散葉”，正在快速行進。而其多元化的代表作之一，還要數此前收購的A股上市公司——以生產、銷售簾帆布為主營業(yè)務的恒天海龍(000677,股吧)（000677.SH）。

2019年10月，胡興榮通過旗下的溫州康南科技，在京東網拍平臺，以5.81億元拿下了興樂集團所持恒天海龍的2億股股份。由此，多弗持有恒天海龍23.15%股份，上位為第一大股東。

與胡興榮一樣，興樂集團的實控人虞文品，也是溫州人。所以這筆交易，是兩位溫商之間進與退的故事。

以價格來看，多弗集團拿下恒天海龍的控股權，可謂“撿漏”。以拍賣成交價5.81億元來推算，每股2.905元。這比此前6.066億元的拍賣展示價格，顯然低了不少。

另一邊，多弗通用航空產業(yè)園已落地溫州，總投資115億元，計劃今年12月開工建設。有媒體驚呼，多弗攜手多家公司，打造的是能零距離起飛、垂直起飛降落的“會飛”的汽車。

胡興榮常意氣風發(fā)地稱，多弗是“多元致勝”。

但外界常有疑問，多弗多條業(yè)務線條齊頭并進，資金的需求量巨大，他到底去哪里找的源頭活水？由于該公司沒有上市，這個疑問始終沒有較好的答案呈現。

樂居財經只在多弗集團的工商頁面上，查到了它寥寥幾筆股權出質記錄。2019年至2020年，多弗曾將旗下4家貿易公司的股權質押出去，獲取現金流，質權人皆為錦州銀行。

盡管有錦州銀行在背后做支撐，多弗的多元收購，也并非總是一帆風順。

2017年12月，寶塔石化集團公告稱，公司通過股權轉讓的方式，將新疆奎山寶塔石化有限公司79%股權，轉讓予胡興榮旗下公司，轉讓對價為33.75億元。

寶塔石化號稱是中國最大的民營石化企業(yè)之一，胡興榮當然不敢怠慢。于是，在與當地領導進行的座談會上，他表示要加強對接溝通，最快速度、最大限度推動寶塔石化進度。

但四個月后，承諾聲猶言在耳，胡興榮卻突然退出該項目，合作無疾而終。

如今，多弗仍在四處出擊收購中，但卻面對著一些考驗。比如，恒天海龍去年實現營業(yè)總收入6.8億元，同比下降13.97%；歸母凈利潤654.02萬元，同比下降8.22%，業(yè)績不佳。

而民生國際截至2021年3月31日止財政年度，股東應占虧損為5.22億港元，同比也擴大了157.2%。

靠爛尾樓發(fā)家

現年40歲的胡興榮，原名為胡風云。人如其名，他確是商界白手起家的風云人物。

胡興榮于2000年開始自主創(chuàng)業(yè)，起初在溫州經營衛(wèi)浴五金，后赴北京闖蕩，靠收購爛尾樓發(fā)家。經過整合資源，他搭建了各地金融機構和溫商合作的通道，投資版圖不斷擴展。

近年來，他在酒店、海洋養(yǎng)殖、機械設備、文化旅游、大健康、商業(yè)貿易、地產開發(fā)等多個領域，都有所涉足。

與此同時，他的社會職務頭銜也逐漸多了起來，除了擔任北京溫州商會、重慶浙江商會、重慶溫州工商會、溫州工商會等多家商會的名譽會長，還出任溫州市企業(yè)上市促進會高級顧問等。

2019年，“中國民營企業(yè)500強”榜單中，胡興榮旗下的多弗集團，以營收257.67億元，排名第332位，首次上榜。

去年，多弗的營收規(guī)模，迅速上漲至1753.37億元，借此躥升至榜單中的第25位，排名超越了同樣來自浙江的天能、萬向、超威等知名大型民企，引人關注。

多弗集團的股權結構并不復雜，它由胡興榮和母親涂金連分別持股99%、1%。在集團內部，胡興榮的父親胡世寬，也擔任董事，另一名“胡”姓成員胡曉慧，則擔任監(jiān)事。

溫州是市場經濟和民營經濟的發(fā)祥地之一，企業(yè)大多數是家族制。發(fā)軔于此地的多弗集團，也不例外。胡世寬、涂金連、胡曉慧三人，現分別在多弗旗下82家、47家、38家公司中擔任職務，連成了龐大的枝蔓。

除此之外，多弗股權鏈條中眾多資產管理、地產、商貿、工程建設等公司，也浮現出了許多自然人的名字。

比如，溫州黎民房地產的大股東涂鋒火、溫州市隆北商貿的法人胡北俊、溫州市美利國際貿易的法人涂秀釵、新疆多弗石化能源的法人涂秀平、君尚裝飾總經理張婷婷等，都與多弗有著千絲萬縷的聯系。

而經營金融、珠寶、房地產、中醫(yī)藥等業(yè)務的中企發(fā)展控股集團，其聯系方式也與多弗集團相同，互為關聯方。此前，還可見到中企發(fā)展控股集團董事長趙小平，與胡興榮共同出席活動的場景。

多弗集團這家溫州企業(yè)，真是讓人越琢磨，越感到神秘。

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